Chancen und Risiken

Chancen

Sie haben eine festgeschriebene Mieteinnahme über einen langen Zeitraum von 20 bis 30 Jahren, die bei Mietausfall von Bewohnern des Pflegeappartements durch Zuschüsse der Sozialkassen an den Pächter gesichert wird. Dadurch ist dessen Ausfallrisiko reduziert.
Sie bekommen Ihre anteilige Pachtzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements.
Sie erhalten eine Rendite von bis zu 3,90 % p. a.
Sie investieren in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.
Sie und Ihre Angehörigen erhalten bei Eigenbedarf in einem der Häuser des Betreibers ohne lange Warteliste bevorzugt einen Pflegeplatz.
Sie sind über die Grundbucheintragung als Eigentümer/in abgesichert und können Ihre Pflegeimmobilie verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen.
Sie profitieren von einer Immobilienform, die durch verschiedene Bedarfsermittlungs-Kontrollen geprüft wurde (Initiator, Betreiber, Sozialamt, Banken).
Sie können Ihre Pflegeimmobilie über das Portal Marktplatz PflegeImmobilie im Zweitmarkt weiterverkaufen.

Bei einer Standortwahl mit geringem Pflegeplatzbedarf besteht die Möglichkeit, dass sich ein Pflegeheim nicht wirtschaftlich betreiben lässt.
Das Pflegeleistungsangebot und die Ausstattungen können Gründe für geringe Belegungszahlen einer Einrichtung sein.
Eine Konkurrenz-Einrichtung eröffnet in unmittelbarer Nähe.
Betreiberausfall und Risiko, dass der Pächter seine vertragliche Verpflichtung hinsichtlich der Instandhaltung nicht erfüllt (Ausfallwahrscheinlichkeit liegt bei nur 0,3% bis 0,98% je nach Größe und Betreiber, lt. Wirtschaftsauskunft Creditreform).
Leerstandsrisiko bei einer Beendigung des Pachtvertrages.

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