Pflegeappartement oder Eigentumswohnung?

Welche Anlageform bietet Ihnen die meisten Vorteile?
Welche Chancen und Risiken hat eine Investition in Immobilien?
Welcher Anlegertyp sind Sie?

Bereits seit vielen Jahren sind Eigentumswohnungen als Kapitalanlage im Immobiliensektor bekannt und bieten Anlegern auf den ersten Blick eine Vielzahl an Vorzügen. Der zweite Blick ist da schon weniger perfekt: Möglicher Ärger mit den Mietern, aufwendige Instandhaltungsmaßnahmen und gegebenenfalls Mietausfall wegen Leerstand der Wohnung auf unbestimmte Zeit.

Fazit: Eine Eigentumswohnung kann eine zeitintensive und nachfrageabhängige Kapitalanlage sein.

Die Alternative: Pflegeimmobilien wie Pflegeappartements mit einem Rundum-sorglos-Konzept! Nehmen Sie sich die Zeit und prüfen Sie die gegenübergestellten Merkmale beider Anlageformen genau. Entscheiden Sie sich erst dann für das für Sie passende Investment.

Vergleich: Pflegeappartement oder Eigentumswohnung (exemplarisch)

Mietersuche/-wechsel

Pflegeimmobilie	Der Mietvertrag wird zwischen dem Eigentümer und dem Betreiber i. d. R. auf 20 bis 30 Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen. Die anteilige Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Der Eigentümer hat keinen Mieterkontakt.
Eigentumswohnung	Die Mietersuche und -auswahl nimmt der Eigentümer meist selber vor, ebenso wie die Verwaltung wie z.B. die Prüfung der Selbstauskunft. Die Vertragslaufzeiten sind kurz und bei Leerstand der Wohnung entfällt die Miete.

Instandhaltungskosten

Pflegeimmobilie	Die Instandhaltungskosten beschränken sich in der Regel für Eigentümer auf Dach und Fach. Alle weiteren Instandhaltungsmaßnahmen übernimmt der Betreiber laut Mietvertrag.
Eigentumswohnung	Eigentümer können nur eingeschränkt die Kosten für Instandhaltungen an die Mieter (über den Mietvertrag) weitergeben. Verpflichtungen am Gemeinschaftseigentum trägt der Eigentümer vollständig.

Miete/Mietrendite

Pflegeimmobilie	Die Mietrendite liegt momentan zwischen 3,9 % bis 5,5 % und wird in einem langfristigen Mietvertrag vereinbart. Dadurch erhält der Eigentümer Kalkulationssicherheit.
Eigentumswohnung	Geringe Kalkulationssicherheit durch wechselnde oder zahlungsunfähige Mieter, Leerstand der Wohnung oder Mietnomaden.

Verwaltungsaufwand

Pflegeimmobilie	Durch Abgabe aller Aufgaben an den Betreiber und Verwalter der Pflegeimmobilie entsteht kaum Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Eigentumswohnung	Der Eigentümer muss sich selber um seine Mieter kümmern, d.h. Mietersuche und -kontakt, Instandhaltung und Reparaturen, Erstellung von Nebenkostenabrechnungen.

Wiederverkauf

Pflegeimmobilie	Der Marktplatz Pflegeimmobilie bietet einen Zweitmarkt für zum Verkauf angebotene Pflegeimmobilien.
Eigentumswohnung	Der Verkauf kann zu Problemen durch fehlende Marktkenntnis führen und dauert in der Regel etwas länger.

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