3,5 % Mietzins p.a.

Stetten Wohnpark Stetten am kalten Markt

Einheiten: 74 (22 Verfg.)
Baujahr: 2022
Karte
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AngebotBetreutes Wohnen Plus
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchwenninger Str. 45, 72510 Stetten am kalten Markt (ca. 5.164 Einwohner)
Objekt74 Einheiten
74 Pflege-Wohnungen

10.838 m² großes Grundstück
ca. 3,0% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist bis zum 01. September 2022 geplant. Spätestens bis zum 01. April 2023.
Größe Einheitenca. 71 m² - 94 m² inkl. anteiligen Gemeinschaftsflächen
BetreiberWPH Einrichtungen Baden- Württemberg Verwaltungs- GmbH (Tochtergesellschaft der Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH), Keltenstraße 10, 72829 Engstingen ...mehr
MietvertragMietvertrag über 25 Jahre + 1 x 5 J. optionale Verlängerung
14,96 € Miete pro m²/mtl.
Verwalterkosten/Jahr: 314,16 € inkl. MwSt. €
Instandhaltung m²/Jahr: 0,25 € kalkuliert
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 7-monatigen Pre-Opening-Phase übernimmt der Verkäufer 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.02.2023 geplant, spätestens zum 01.09.2023
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis363.426 € - 479.682 €
Kaufpreis ca. 4.922 € - 4.972 € pro m² (ohne Einrichtung).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,5 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Baujahr2023

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Beschreibung

Der für Seniorinnen und Senioren auf Basis des „Viertel4 Konzepts“ der Servicehaus Sonnenhalde GmbH geplante Wohnpark wird mit 74 Traumhaus-Wohnungen auf einem Areal von insgesamt 10.844 m2 errichtet. Der bereits im Bau befindliche Komplex besteht aus vier nahezu gleich geschnittenen Flachdach-Gebäuden, die um ein viergeschossiges, bereits bestehendes Haupthaus mit Satteldach gruppiert werden. Der Gebäudeentwurf sieht ein Erdgeschoss und eine erste und zweite Etage vor. In allen Häusern befinden sich im Erdgeschoss für die Tagespflege diverse Ruhe- und Therapieräume. In Haus drei ist im Erdgeschoss zudem ein Pflegebad integriert. Ein offen gehaltener Aufenthaltsbereich, für z.B. das Einnehmen von Mahlzeiten in Gesellschaft, erhöht das Wohlbefinden und fördert das Gemeinschaftsgefühl für alle Bewohner. Büros für die Verwaltung des neuen Quartiers, diverse Versorgungseinheiten in Form von Lagerräumen und auch die Heizungs- und Elektrotechnik sind ebenfalls hier berücksichtigt. Die Sanitäranlagen im Gemeinschaftsbereich können mit dem Rollstuhl aufgesucht werden. Wenn das Wetter mitspielt, kann man es sich vor jedem der Häuser auf einer groß angelegten Terrasse zum Innenhof gut gehen lassen. Von einem Gebäude ins nächste gelangt man barrierefrei über ganzflächig verglaste Korridore. Flure, Verkehrswege und Gemeinschaftsräume der Tagespflege geben mit beidseitig durchgehenden Handläufen sicheres Geleit. Etage eins und zwei werden mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht. Ein für alle ideal gelegener Treffpunkt im Innenhof lädt mit Bänken und viel Grün zum Frischluft schnuppern ein. Ausreichend Parkraum findet man mit dem Auto von der Albstraße kommend zwischen Haupthaus und Haus 1, wie auch bei Haus 4 an der Schwenninger Straße.


Die Traumhaus-Wohnungen
Die 74 Einheiten setzen sich zusammen aus sechs großzügig gestalteten Zwei- und 68 Einzimmer-Wohnungen, die ausschließlich in den oberen beiden Etagen angesiedelt sind. Die Wohnungen variieren zwischen ca. 71 m² und 95 m² und verfügen über ein barrierefreies Bad mit Schiebetür. In den bodentiefen Duschkabinen sind flexible Handbrausen, an allen Waschtischen im Haus Einhebelmischbatterien installiert. Ein Teil der Einzimmer-Wohnungen ist komplett rollstuhlgerecht konzipiert. Haus zwei hält ausschließlich Wohnungen mit Einzelzimmern vor, von denen vier komplett Rollstuhl geeignet sind.

Über die Gemeinschaftsflächen der Einrichtung hinaus, wird auch die im Haupthaus befindliche Zentralküche anteilig jeder Einheit zugerechnet.

Die exakte Größe, Lage und Aufteilung für einen detaillierten Eindruck zu allen Einheiten, Bereichen und Flächen des Wohnparks finden Sie in den Grundrissen sowie der Preisliste in diesem Exposé.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Stetten a. k. M. ist verkehrsgünstig eingebettet zwischen den Wirtschaftsräumen Balingen / Albstadt und der Dreiländer-Region. Ärzte und Zahnärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind alle gut zu erreichen und zeugen von einer gewachsenen Infrastruktur. Die schöne Donau befindet sich unmittelbar vor der Haustür, bis an den Bodensee benötigt man mit dem Auto nur eine Stunde Fahrtzeit. Überregional ist Stetten a. k. M. als Militärstandort mit dem im Nord-Westen des Ortes befindlichen Truppenübungsplatz Heuberg, sowie der Kaserne „Lager Heuberg“ und der „Alb-Kaserne“ ein Begriff.

Stetten a.k.M. ist per Schiene, Straße und dem Luftweg bestens zu erreichen: Die Regionalbahn hält am nur 4,3 Km entfernten DB-Bahnhof „Thiergarten“. Der nächste ICE-Halt ist 70 Km weiter in Plochingen. Aus Richtung Norden fährt man mit dem Auto über die B 312/ 313/ 32 Reutlingen / Gammertingen oder von der A 81 über die B 463 Balingen / Albstadt. Von Ulm kommend Ulm geht’s über die B 311 Riedlingen / Sigmaringen. Über Tuttlingen / Meßkirch ist man auf den Bundesstraßen B 311 / 313 unterwegs nach Stetten a. k. M. Wer den Flieger nutzten möchte, kann dies an den großen Drehkreuzen Stuttgart (ca. 73 Km entfernt), Friedrichshafen und Zürich oder dem Regionalflugplatz Mengen.

Betreiber / Pachtvertrag

Familiäre Atmosphäre
Das Servicehaus Sonnenhalde führt das Seniorenzentrum Stockach nach einem individuellen und familiären Konzept, um eine größtmögliche Zufriedenheit für Bewohner, Mitarbeiter und Angehörige zu erreichen. Zum Pflegeleitbild gehört die Dienstleistung am Menschen, mit dem Ziel, einzelne
Bedürfnisse und Wünsche der pflegebedürftigen Menschen zu erfüllen.

Pflegekonzept
„Bevor wir Sie unterstützen, müssen wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse kennenlernen, um hieraus das bestmögliche Angebot für Sie zu erarbeiten.“ Das Pflegekonzept stellt Eigenständigkeit und Wohlbefinden in sein Zentrum und orientiert sich an neuesten Methoden aus der Gesundheit und dem Pflegewesen.

Erfahrung
Das Servicehaus Sonnenhalde verfügt über 30 Jahre Erfahrung in der Pflege älterer Menschen und hat aus dieser Zeit eigene Konzepte aus dem Pflegealltag entwickelt und in die tägliche Pflege integriert.

Team
Die rund 850 Mitarbeiter an den sieben Standorten zwischen Stuttgart und dem Bodensee haben einen hohen fachlichen Austausch und arbeiten deshalb bestens qualifiziert in ihren Teams.

Service
Zum umfangreichen Angebot der Servicehaus Sonnenhalde gehören Pflegeheime und Betreute Wohneinrichtungen sowie Häusliche Pflege, Tagespflege, Kurzzeitpflege und ein Menü-Service.

Einrichtung

Für optimale Lichtverhältnisse sorgen elektrisch betriebene Rollläden vor den Fenstern. Decken und Wände in neutralem Weiß gestrichen hellen die Wohnungen auf. Eine aufs Interieur abgestimmte Mustertapete als Kontrastwand verleiht dem Ganzen eine warme Note. TV- und Telefon-Anschlüsse gehören zum Standard. Vor unerwünschtem Besuch bewahrt eine Gegensprechanlage an der Wohnungstür. Die adäquate Möblierung der Wohnungen sowie der Einbau von Küchenzeilen obliegt dem Betreiber und ist nicht Gegenstand beim Kauf einer Einheit.

Meine Berechnung
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EUR
EUR
%
Jahre
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%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Pflege-Wohnung Haus 193,54 m²3,50 %500.040 €Res.Berechnen Anfragen
02 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
03 Pflege-Wohnung Haus 171,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
04 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
05 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
06 Pflege-Wohnung Haus 171,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
07 Pflege-Wohnung Haus 171,46 m²3,50 %382.004 €Verk.Berechnen Anfragen
08 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
09 Pflege-Wohnung Haus 170,90 m²3,50 %379.010 €Res.Berechnen Anfragen
10 Pflege-Wohnung Haus 193,54 m²3,50 %500.040 €Res.Berechnen Anfragen
11 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
12 Pflege-Wohnung Haus 171,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
13 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
14 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
15 Pflege-Wohnung Haus 171,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
16 Pflege-Wohnung Haus 171,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
17 Pflege-Wohnung Haus 171,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
18 Pflege-Wohnung Haus 170,87 m²3,50 %378.850 €FreiBerechnen Anfragen
19 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
20 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
21 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
22 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
23 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
24 Pflege-Wohnung Haus 270,90 m²3,50 %379.010 €Res.Berechnen Anfragen
25 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
26 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
27 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €Verk.Berechnen Anfragen
28 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
29 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
30 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
31 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
32 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
33 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
34 Pflege-Wohnung Haus 270,90 m²3,50 %379.010 €Res.Berechnen Anfragen
35 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
36 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
37 Pflege-Wohnung Haus 271,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
38 Pflege-Wohnung Haus 271,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
39 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
40 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
41 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
42 Pflege-Wohnung Haus 393,54 m²3,50 %500.040 €Res.Berechnen Anfragen
43 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
44 Pflege-Wohnung Haus 371,45 m²3,50 %381.950 €FreiBerechnen Anfragen
45 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
46 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Verk.Berechnen Anfragen
47 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
48 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
49 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Verk.Berechnen Anfragen
50 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Verk.Berechnen Anfragen
51 Pflege-Wohnung Haus 393,54 m²3,50 %500.040 €Res.Berechnen Anfragen
52 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
53 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
54 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
55 Pflege-Wohnung Haus 371,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
56 Pflege-Wohnung Haus 371,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
57 Pflege-Wohnung Haus 471,17 m²3,50 %380.454 €Res.Berechnen Anfragen
58 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
59 Pflege-Wohnung Haus 470,90 m²3,50 %379.010 €FreiBerechnen Anfragen
60 Pflege-Wohnung Haus 491,77 m²3,50 %490.578 €FreiBerechnen Anfragen
61 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
62 Pflege-Wohnung Haus 471,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
63 Pflege-Wohnung Haus 471,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
64 Pflege-Wohnung Haus 471,45 m²3,50 %381.950 €FreiBerechnen Anfragen
65 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €FreiBerechnen Anfragen
66 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
67 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
68 Pflege-Wohnung Haus 470,90 m²3,50 %379.010 €Res.Berechnen Anfragen
69 Pflege-Wohnung Haus 491,76 m²3,50 %490.525 €FreiBerechnen Anfragen
70 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
71 Pflege-Wohnung Haus 471,42 m²3,50 %381.790 €FreiBerechnen Anfragen
72 Pflege-Wohnung Haus 471,46 m²3,50 %382.004 €Res.Berechnen Anfragen
73 Pflege-Wohnung Haus 471,46 m²3,50 %382.004 €FreiBerechnen Anfragen
74 Pflege-Wohnung Haus 471,18 m²3,50 %380.507 €Res.Berechnen Anfragen
NameWPH Einrichtungen Baden-Württemberg Verwaltungs GmbH
StraßeKeltenstr. 10
PLZ72829
OrtEngstingen
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  Betreutes_Wohnen_-_Wohnpark_Stetten_a.k.M._-_Steckbrief767 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.