#3,4 % Mietzins p.a.

Gleschendorf Pflegedomizil Scharbeutz

Einheiten: 73 (66 Verfg.)
Baujahr: 2025
Karte
Vorlage-Thumb-Wiederhergestellt
Anzahl Einzelzimmer65
Anzahl Doppelzimmer8
Anzahl Betten80
Grundstück3395.00 m²
Wohnflächen39 bis 52 m²
Kaufpreise239.887 bis 316.637 €
Grundstücksanteil6,00 %
Grunderwerbsteuer6,50 %
Baujahr2025
Miete pro m² / Monat17,34 €
Mietzins p.a. 3,4 %
Indexierung80,00 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,25 €
Mietbeginn01.02.2026

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor
Meine Berechnung
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EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE01/EG47,88 m²3,40 %293.012 €FreiBerechnen Anfragen
WE02/EG40,01 m²3,40 %244.823 €FreiBerechnen Anfragen
WE03/EG48,96 m²3,40 %299.594 €FreiBerechnen Anfragen
WE04/EG39,30 m²3,40 %240.475 €FreiBerechnen Anfragen
WE05/EG49,30 m²3,40 %301.710 €FreiBerechnen Anfragen
WE06/EG40,81 m²3,40 %249.760 €FreiBerechnen Anfragen
WE07/EG41,58 m²3,40 %254.461 €FreiBerechnen Anfragen
WE08/EG48,63 m²3,40 %297.596 €FreiBerechnen Anfragen
WE09/EG49,53 m²3,40 %303.120 €FreiBerechnen Anfragen
WE10/EG41,53 m²3,40 %254.109 €FreiBerechnen Anfragen
WE11/EG51,74 m²3,40 %316.637 €FreiBerechnen Anfragen
WE12/1.OG44,68 m²3,40 %273.384 €FreiBerechnen Anfragen
WE13/1.OG45,31 m²3,40 %277.263 €Res.Berechnen Anfragen
WE14/1.OG41,45 m²3,40 %253.638 €FreiBerechnen Anfragen
WE15/1.OG41,45 m²3,40 %253.638 €FreiBerechnen Anfragen
WE16/1.OG41,62 m²3,40 %254.696 €FreiBerechnen Anfragen
WE17/1.OG49,28 m²3,40 %301.592 €FreiBerechnen Anfragen
WE18/1.OG39,89 m²3,40 %244.118 €FreiBerechnen Anfragen
WE19/1.OG48,67 m²3,40 %297.831 €FreiBerechnen Anfragen
WE20/1.OG39,95 m²3,40 %244.471 €FreiBerechnen Anfragen
WE21/1.OG49,15 m²3,40 %300.770 €FreiBerechnen Anfragen
WE22/1.OG40,64 m²3,40 %248.702 €FreiBerechnen Anfragen
WE23/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE24/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE25/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE26/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE27/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €Res.Berechnen Anfragen
WE28/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE29/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE30/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE31/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE32/1.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE33/1.OG41,35 m²3,40 %253.051 €FreiBerechnen Anfragen
WE34/1.OG48,40 m²3,40 %296.186 €FreiBerechnen Anfragen
WE35/1.OG49,55 m²3,40 %303.238 €FreiBerechnen Anfragen
WE36/1.OG40,47 m²3,40 %247.644 €FreiBerechnen Anfragen
WE37/1.OG49,69 m²3,40 %304.060 €FreiBerechnen Anfragen
WE38/1.OG40,12 m²3,40 %245.529 €FreiBerechnen Anfragen
WE39/1.OG42,62 m²3,40 %260.808 €FreiBerechnen Anfragen
WE40/1.OG41,62 m²3,40 %254.696 €FreiBerechnen Anfragen
WE41/1.OG41,62 m²3,40 %254.696 €FreiBerechnen Anfragen
WE42/2.OG42,24 m²3,40 %258.457 €FreiBerechnen Anfragen
WE43/2.OG42,24 m²3,40 %258.457 €FreiBerechnen Anfragen
WE44/2.OG39,35 m²3,40 %240.827 €Res.Berechnen Anfragen
WE45/2.OG39,35 m²3,40 %240.827 €FreiBerechnen Anfragen
WE46/2.OG40,05 m²3,40 %245.058 €FreiBerechnen Anfragen
WE47/2.OG48,06 m²3,40 %294.070 €FreiBerechnen Anfragen
WE48/2.OG40,12 m²3,40 %245.529 €FreiBerechnen Anfragen
WE49/2.OG39,20 m²3,40 %239.887 €Res.Berechnen Anfragen
WE50/2.OG39,59 m²3,40 %242.238 €FreiBerechnen Anfragen
WE51/2.OG40,24 m²3,40 %246.234 €FreiBerechnen Anfragen
WE52/2.OG39,91 m²3,40 %244.236 €FreiBerechnen Anfragen
WE53/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE54/2.OG40,01 m²3,40 %244.823 €FreiBerechnen Anfragen
WE55/2.OG40,07 m²3,40 %245.176 €FreiBerechnen Anfragen
WE56/2.OG40,14 m²3,40 %245.646 €FreiBerechnen Anfragen
WE57/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE58/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE59/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE60/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE61/2.OG40,07 m²3,40 %245.176 €Res.Berechnen Anfragen
WE62/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE63/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE64/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €Res.Berechnen Anfragen
WE65/2.OG40,08 m²3,40 %245.293 €FreiBerechnen Anfragen
WE66/2.OG39,83 m²3,40 %243.766 €FreiBerechnen Anfragen
WE67/2.OG40,41 m²3,40 %247.292 €FreiBerechnen Anfragen
WE68/2.OG41,43 m²3,40 %253.521 €FreiBerechnen Anfragen
WE69/2.OG43,16 m²3,40 %264.099 €FreiBerechnen Anfragen
WE70/2.OG49,53 m²3,40 %303.120 €FreiBerechnen Anfragen
WE71/2.OG40,26 m²3,40 %246.351 €FreiBerechnen Anfragen
WE72/2.OG42,62 m²3,40 %260.808 €FreiBerechnen Anfragen
WE73/2.OG41,62 m²3,40 %254.696 €FreiBerechnen Anfragen
NameOstholsteiner Seniorenresidenz Gleschendorf GmbH
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.