Osnabrück Möserstr. NewCare Apartments
- Aufzug
- 20 Jahre Pacht
- KfW 55 EE
Wohnflächen | 23 bis 51 m² |
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Kaufpreise | 179.610 bis 381.177 € |
Grundstücksanteil | 10,00 % |
Grunderwerbsteuer | 5,00 % |
Baujahr | 2025 |
Mietzins p.a. | 3,28 % |
Indexierung | 100,00 % |
Instandhaltung m² / Jahr | 0,25 € |
Energiedaten
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
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Energieeffizienzklasse | A |
Energieträger | Biogas, Fernwärme |
Endenergiebedarf | 44 kWh/(m²*a) kWh/(m²a) |
Baujahr | 2023 |
Beschreibung
Mit dem Mehrgenerationen-Apartmenthaus entsteht in Osnabrück ein Leuchtturmprojekt mit Strahlkraft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus geht. Hier wird zukunftsgerichteter und passgenauer Lebensraum für Jung und Alt mit zahlreichen Begegnungsflächen errichtet. Eine Kapitalanlage, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Die teilmöblierten Apartments – teilweise mit Balkonen und Dachterrassen - sowie die dazugehörigen Gemeinschaftsräume wurden speziell für ältere und pflegebedürftige Menschen geplant und konzipiert. Durch umfangreiche Service- und maßgeschneiderte Pflegeangebote ermöglicht diese innovative Wohnform ein individuelles Wohnen mit dem Prinzip: Soviel Selbstbestimmung wie möglich und Hilfe wie nötig.
Das „PUres Leben new care – Konzept“ im Mehrgenerationenhaus Osnabrück bietet (Objektausstattung):
- 203 Apartments für Senioren und pflegebedürftige Menschen
- Passgenaue, hochwertige Teilmöblierung
- Apartmentgrößen zwischen 23 und 50 Quadratmetern zzgl. separatem Abstellraum
- Kaufpreise ab 150.000 Euro
- großzügige Gemeinschaftsflächen mit Etagenküchen und Verweilmöglichkeiten
- Atemberaubende Dachterrasse im 6. Obergeschoss des Hauses
- Großzügiger begrünter Innenhof
- Hauseigene Paketstation
- Verwaltungssitz/ Community Manager direkt im Haus
- Restaurant im Erdgeschoss mit der Möglichkeit der Vollverpflegung
- Tagespflegeeinrichtung Brina im Erdgeschoss
- ambulanter Pflegedienst mit individuellen Pflegeangeboten im Haus
Diese Konzeptimmobilie verspricht nicht nur den zukünftigen Bewohnern der Apartments ein neuartiges Wohnerlebnis, sondern bietet auch für Ihre Kunden ein Maximum an Komfort. Denn durch das Rundum-Sorglos-Konzept wird sowohl die Verwaltung als auch die Vermietung durch professionelle und erfahrene Hände übernommen.
Die Vorteile einer Investition liegen auf der Hand:
- Top Standort
- Innovatives Wohnkonzept für eine große und stark wachsende Zielgruppe
- Jeder Käufer erwirbt grundbuchlich gesichertes Eigentum
- Einfaches Handling, da die Vermietung professionell übernommen wird
- Regelmäßige Einnahmen; durch einen Umsatzpachtvertrag werden Ihre Kunden an den Gesamtmieteinnahmen des Hauses beteiligt – auch wenn das jeweilige Apartment einmal nicht vermietet sein sollte.
- Bevorzugtes Belegungsrecht
Lagebeschreibung
Die Mehrgenerationen-Apartmentanlage entsteht in Osnabrück, dem wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum im Westen Niedersachsens. Mit rund 165.000 Einwohnern und 28.000 Studierenden ist die Stadt sowohl ein bedeutender Bildungs- als auch stabiler Wirtschaftsstandort und bietet eine bunte Kreativ- und Kulturszene. Die Lage der Stadt im Zentrum des Naturparks TERRA vita, zahlreiche Grünanlagen und die Hase als Stadtfluss, tragen zusätzlich zur Attraktivität und Beliebtheit Osnabrücks bei.
Das Neubauprojekt verfügt über eine 1A-Toplage unmittelbar im Stadtzentrum. Es entsteht an der Möserstraße, Ecke Georgstraße. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf – und somit keine 200 Meter – entfernt. Auch die Anbindung an den Bus- und Hauptbahnhof, medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und Restaurants ist ideal.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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B103 Möserstraße | 36,40 m² | 2,99 % | 281.284 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B105 Möserstraße | 36,80 m² | 2,99 % | 284.098 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B108 Möserstraße | 25,15 m² | 2,87 % | 202.122 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B109 preisgedämpft Möserstraße | 42,05 m² | 3,28 % | 296.512 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B113 Möserstraße | 35,97 m² | 2,99 % | 278.258 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B118 Möserstraße | 27,03 m² | 2,90 % | 215.351 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B119 preisgedämpft Möserstraße | 41,23 m² | 3,27 % | 291.235 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B201 Möserstraße | 24,87 m² | 2,86 % | 200.882 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B202 Möserstraße | 36,40 m² | 2,98 % | 282.352 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B206 Möserstraße | 25,15 m² | 2,86 % | 202.860 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B211 preisgedämpft Möserstraße | 42,55 m² | 3,28 % | 299.730 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B212 Möserstraße | 35,97 m² | 2,97 % | 279.314 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B215 Möserstraße | 35,97 m² | 2,97 % | 279.314 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B216 preisgedämpft Möserstraße | 41,23 m² | 3,27 % | 291.235 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B218 preisgedämpft Möserstraße | 41,25 m² | 3,27 % | 291.364 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B219 Möserstraße | 36,64 m² | 2,98 % | 284.048 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B231 preisgedämpft Möserstraße | 36,31 m² | 3,23 % | 259.573 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B302 Möserstraße | 36,40 m² | 2,98 % | 282.352 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B304 Möserstraße | 36,80 m² | 2,98 % | 285.178 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B308 Möserstraße | 42,05 m² | 3,01 % | 323.025 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B311 Möserstraße | 42,55 m² | 3,01 % | 326.558 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B314 Möserstraße | 27,57 m² | 2,90 % | 219.960 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
B315 Möserstraße | 35,97 m² | 2,97 % | 279.314 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B318 Möserstraße | 41,25 m² | 3,00 % | 317.372 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B320 Möserstraße | 37,27 m² | 2,98 % | 288.499 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B334 Möserstraße | 25,65 m² | 2,87 % | 206.393 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B406 Möserstraße | 25,15 m² | 2,86 % | 202.860 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B407 Möserstraße | 35,90 m² | 2,97 % | 278.819 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B408 Möserstraße | 42,05 m² | 3,01 % | 323.025 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B413 Möserstraße | 24,96 m² | 2,86 % | 201.518 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B415 Möserstraße | 35,81 m² | 2,97 % | 278.183 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B416 Möserstraße | 41,23 m² | 3,00 % | 317.230 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B418 Möserstraße | 41,25 m² | 3,00 % | 317.372 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B419 Möserstraße | 36,50 m² | 2,98 % | 283.059 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B420 Möserstraße | 36,93 m² | 2,98 % | 286.097 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B421 Möserstraße | 39,43 m² | 3,00 % | 303.762 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B422 Möserstraße | 31,77 m² | 2,94 % | 249.637 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B429 Möserstraße | 25,69 m² | 2,86 % | 207.426 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B501 Möserstraße | 24,87 m² | 2,86 % | 200.882 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B507 Möserstraße | 25,15 m² | 2,86 % | 202.860 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B509 Möserstraße | 27,85 m² | 2,90 % | 221.938 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B512 Möserstraße | 30,95 m² | 2,93 % | 243.843 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B514 Möserstraße | 30,95 m² | 2,93 % | 243.843 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B522 Möserstraße | 31,77 m² | 2,94 % | 249.637 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B525 Möserstraße | 26,38 m² | 2,87 % | 212.302 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B527 Möserstraße | 25,83 m² | 2,86 % | 208.415 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B531 Möserstraße | 36,31 m² | 2,97 % | 282.466 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B532 Möserstraße | 23,48 m² | 2,84 % | 191.060 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B602 Möserstraße | 24,97 m² | 2,81 % | 205.389 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B611 Möserstraße | 25,05 m² | 2,81 % | 205.966 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B617 Möserstraße | 50,91 m² | 3,00 % | 392.627 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B619 Möserstraße | 27,19 m² | 2,83 % | 222.163 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B621 Möserstraße | 30,41 m² | 2,86 % | 245.405 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B624 Möserstraße | 23,25 m² | 2,78 % | 192.974 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B627 Möserstraße | 25,79 m² | 2,81 % | 212.058 € | Res. | Berechnen Anfragen |
B629 Möserstraße | 36,44 m² | 2,91 % | 288.930 € | Frei | Berechnen Anfragen |
B630 Möserstraße | 23,58 m² | 2,79 % | 195.356 € | Frei | Berechnen Anfragen |
Name | PUres Leben Holding GmbH |
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Straße | Auf der Herrschwiese 15 |
Ort | 49716 Meppen |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.