3,65 % Mietzins p.a.

Moosthenning Wohnpark Moosthenning

Einheiten: 83 (22 Verfg.)
Baujahr: 2023
  • KfW-55
  • Neubau
  • Top Betreiber
Karte
Moosthenning_Thumb
AngebotBetreutes Wohnen Plus
Kauf einer Wohnung/eines Appartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageTundingerstr. 5, 84164 Moosthenning
(ca. 5000 Einwohner)
Objekt83 Einheiten
80 Pflege- und 3 Personalwohnungen

6.001 m² großes Grundstück
ca. 7% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist bis zum 01.März 2023 geplant. Spätestens bis zum 01. September 2023.
Größe Einheitenca. 71,11 m² - 97,59 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberWPH Einrichtungen Bayern Verwaltungs- GmbH (Tochtergesellschaft der Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH), Keltenstraße 10, 72829 Engstingen ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag + 1 x 5 J. optionale Verlängerung
14,81 € Miete pro m²/mtl.
Verwalterkosten/Jahr: 314,16 € inkl. MwSt. € |Instandhaltung
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 7-monatigen Pre-Opening-Phase übernimmt der Verkäufer 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.08.2023 geplant, spätestens zum 01.02.2024
Kaufpreis346.238 € - 475.174 €
Kaufpreis ca. 4.660 € - 4.717 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,65 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Baujahr2023

Besonderheiten

- KfW 55
- Neubau
- Top Betreiber

Beschreibung

Mitten in der kleinen Gemeinde Moosthenning im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau entsteht der Wohnpark Moosthenning. Das etwa 6.000m² große Grundstück grenzt an ein kleines Waldstück. Die Wohnanlage umfasst neben 80 Wohneinheiten für die Bewohner auch vier Tagespflegen sowie drei Wohnungen für Personal. Die gesamte Anlage besteht aus vier Gebäuden, jeweils zwei davon sind über Erschließungszonen miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss von Haus 1 befindet sich eine der Tagespflegen, die mit einem großzügigen Gemeinschaftsraum mit kleiner, offener Küche, zwei separaten Ruheräumen und einem Therapieraum ausgestattet sind. Die großzügige Verglasung des Gemeinschaftsraumes ermöglicht Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils 10 Appartement-Wohnungen, von denen jeweils zwei rollstuhlgerecht eingerichtet sind. Im dritten Obergeschoss befinden sich die drei Personalwohnungen, jeweils mit einer kleinen, vorgelagerten Terrasse.

Das Haus 2 umfasst ebenfalls vier Geschosse, wobei das Erdgeschoss die Wäscherei, die Küche und diverse Lager- und Technikräume beherbergt. Das erste Obergeschoss umfasst die Tagespflege 2, ebenfalls mit einem zum Garten hin ausgerichteten Gemeinschaftsraum. In den beiden darüberliegenden Geschossen ist Platz für insgesamt 20 Wohnungen, davon vier an die Bedürfnisse von Senioren im Rollstuhl angepasst. Die bodengleichen Verglasungen ermöglichen auch den Bewohnern in den oberen Stockwerken Ausblicke und indirekte Teilnahme am Geschehen im Garten.

Die Häuser 3 und 4 sind ähnlich angelegt, im untersten Stockwerk findet sich immer eine Tagespflege, während in den darüberliegenden Geschossen die Senioren wohnen. Insgesamt gibt es inklusive der Dienstwohnungen 83 Wohneinheiten, davon 8 Zweibettzimmer und 75 Einbettzimmer. So wird auf die Privatsphäre der Menschen Rücksicht genommen. An Komfort fehlt es nicht, sämtliche Rollläden vor den Fenstern sind elektrisch bedienbar, alle Einrichtungen und Sanitäranlagen sind auf die Bedürfnisse älterer, pflegebedürftiger Menschen ausgelegt. Auch sämtliche Türen in den Gebäuden, die Gänge und die gemeinschaftlich genutzten Räume sind ohne Schwellen oder anderen Hindernissen barrierefrei ausgeführt.

Ein überdachter Gang im Garten führt an einem Pavillon vorbei und verbindet die beiden Gebäudekomplexe miteinander. So sind gegenseitige Besuche unter den Bewohnern und ein Verweilen an der frischen Luft auch bei schlechter Witterung möglich. Der Freiraum zwischen den Objekten wird mit angelegten Wegen, einem Brunnen und Terrassen vor den Gebäuden aufgewertet. Sitzbänke laden zwischen den Rasenflächen und Sträuchern zum Verweilen ein.

Insgesamt 22 Parkplätze, davon 4 behindertengerecht, sowie Fahrradständer ermöglichen Besuchern eine individuelle Anreise.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Im Südosten Deutschlands befindet sich in Niederbayern im Landkreis Dingolfing-Landau die Gemeinde Moosthenning mit knapp 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend im malerischen Isartal. Umgeben ist Moosthenning mit seinen freundlichen Einwohnern von Wäldern und Feldern. Damit sind Umgebung und Standort wie geschaffen für einen Lebensabend in Ruhe und Entspannung. Die bayerische Hauptstadt München erreichen Sie bequem über die Autobahn nach etwa einer Stunde in südwestlicher Richtung nach etwa 100 Kilometern. Deutlich näher in südwestlicher Richtung liegt Landshut in einer Entfernung von 32 Kilometern. In nördlicher Richtung erreicht man Straubing nach 38 Kilometern, während Deggendorf nach 43 Kilometern in nordwestlicher Richtung gelegen ist. Südlich von Moosthenning befindet sich nach einer Reise von 48 Kilometern Eggenfelden. Am kürzesten ist der Weg in die Kreisstadt Dingolfing, die Sie nach fünf Kilometern in südlicher Richtung erreichen. Der Ursprung von Moosthenning waren gefreite Edelsitze der Herren von Aythalb, die im Jahre 1818 im Zuge des zweiten bayerischen Gemeindeediktes zu Ortschaften zusammengeführt worden sind. In den 1970er-Jahren wurden insgesamt 57 Siedlungen in der Umgebung zur heutigen Gemeinde Moosthenning zusammengefasst.
Umgebung und Standort von Moosthenning sind wirtschaftlich geprägt von dem nahe gelegenen BMW-Werk in Dingolfing. Hier entstanden viele hochwertige Arbeitsplätze für die Bewohner der Gemeinde. Zusätzlich haben sich in Moosthenning zahlreiche traditionelle Handwerksbetriebe erhalten. Aufgrund der guten Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und dem nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 92 sind die Perspektiven für den Ort und die Ansiedlung weiterer Gewerbebetriebe sehr gut. In Moosthenning und den umliegenden Ortsteilen arbeiten die Verantwortlichen an der Weiterentwicklung im Rahmen der Dorferneuerung zukunftsorientiert. Der Ort verfügt über einen Kindergarten mit 140 Plätzen und eine Grund- und Hauptschule. Sehenswert sind in Moosthenning zwei barocke Kirchen, die im 18. Jahrhundert vom Dingolfinger Stadtbaumeister Georg Weigenthaler erbaut und mit wundervollen Malereien ausgestattet worden sind. Mit dem Königsauer Moos und dem Isartal umgeben einzigartige Naturschutzgebiete für seltene Tiere die Gegend des Ortes. Diese Gebiete stellen gleichzeitig einen hohen Freizeitwert für die Bewohner von Moosthenning dar. Im Ort gibt es mehrere Gastwirtschaften, eine Raiffeisenbank, eine Metzgerei, einen Friseur, eine Kfz-Werkstatt und ein Bekleidungsgeschäft. Zusätzliche Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Die urige bayerische Gemütlichkeit und die freundlichen Menschen von Moosthenning sind somit ideale Voraussetzungen für einen lebensfrohen Ruhestand.
In nur fünf Kilometer Entfernung von Moosthenning befindet sich mit Dingolfing die nächste Kleinstadt. Nach einer Fahrt von 32 Kilometern in südwestlicher Richtung kommen Sie nach Landshut. Mit dem Flugzeug erreichen Sie Moosthenning über die bayerische Hauptstadt München. Von dort aus ist es eine kurze Reise mit dem Auto von einer Stunde über die Autobahn A 92. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Dingolfing mit der Bahnstrecke Landsberg – Plattling. Von Dingolfing aus sind die Städte München, Landshut und Passau ohne Umsteigen bequem mit der Bahn erreichbar. Das Straßennetz und der öffentliche Nahverkehr sind rund um Moosthenning gut ausgebaut. Der Anschluss an die Autobahn A 92 München – Deggendorf ist in unmittelbarer Nähe.

Umgebung und Standort vom "Traumhaus Sonnenhalde Moosthenning" sind geprägt von der Gemütlichkeit und dem bayerischen Charme eines gewachsenen Dorflebens. In der näheren Umgebung können die Besorgungen des Alltags gut zu Fuß erledigt werden.

Betreiber / Pachtvertrag

Das Servicehaus Sonnenhalde führt das
Seniorenzentrum Stockach nach einem individuellen
und familiären Konzept, um eine
größtmögliche Zufriedenheit für Bewohner,
Mitarbeiter und Angehörige zu erreichen.
Zum Pflegeleitbild gehört die Dienstleistung
am Menschen, mit dem Ziel, einzelne
Bedürfnisse und Wünsche der pflegebedürftigen
Menschen zu erfüllen.
Pflegekonzept
„Bevor wir Sie unterstützen, müssen wir Ihre
Wünsche und Bedürfnisse kennenlernen,
um hieraus das bestmögliche Angebot für
Sie zu erarbeiten.“
Das Pflegekonzept stellt Eigenständigkeit
und Wohlbefinden in sein Zentrum und orientiert
sich an neuesten Methoden aus der
Gesundheit und dem Pflegewesen.
Erfahrung
Das Servicehaus Sonnenhalde verfügt über
30 Jahre Erfahrung in der Pflege älterer
Menschen und hat aus dieser Zeit eigene
Konzepte aus dem Pflegealltag entwickelt
und in die tägliche Pflege integriert.
Team
Die rund 850 Mitarbeiter an den sieben
Standorten zwischen Stuttgart und dem
Bodensee haben einen hohen fachlichen
Austausch und arbeiten deshalb bestens
qualifiziert in ihren Teams.
Service
Zum umfangreichen Angebot der Servicehaus
Sonnenhalde gehören Pflegeheime
und Betreute Wohneinrichtungen sowie
Häusliche Pflege, Tagespflege ,
Kurzzeitpflege und ein Menü-Service.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Pflege-Wohnung Haus 197,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
02 Pflege-Wohnung Haus 180,11 m²3,65 %390.061 €FreiBerechnen Anfragen
03 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
04 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
05 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
06 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
07 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
08 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
09 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
10 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
11 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
12 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
13 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
14 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
15 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
16 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
17 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
18 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
19 Pflege-Wohnung Haus 397,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
20 Pflege-Wohnung Haus 379,09 m²3,65 %385.094 €Res.Berechnen Anfragen
21 Pflege-Wohnung Haus 297,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
22 Pflege-Wohnung Haus 279,54 m²3,65 %387.285 €Res.Berechnen Anfragen
23 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
24 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
25 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
26 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
27 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
28 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
29 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
30 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
31 Pflege-Wohnung Haus 197,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
32 Pflege-Wohnung Haus 180,13 m²3,65 %390.158 €Res.Berechnen Anfragen
33 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
34 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
35 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
36 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
37 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
38 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
39 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
40 Pflege-Wohnung Haus 171,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
41 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
42 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
43 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
44 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
45 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
46 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
47 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
48 Pflege-Wohnung Haus 371,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
49 Pflege-Wohnung Haus 379,09 m²3,65 %385.094 €Res.Berechnen Anfragen
50 Pflege-Wohnung Haus 397,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
51 Pflege-Wohnung Haus 497,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
52 Pflege-Wohnung Haus 479,62 m²3,65 %387.675 €Res.Berechnen Anfragen
53 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
54 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
55 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
56 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
57 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
58 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
59 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
60 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
61 Pflege-Wohnung Haus 297,59 m²3,65 %475.174 €FreiBerechnen Anfragen
62 Pflege-Wohnung Haus 279,54 m²3,65 %387.285 €FreiBerechnen Anfragen
63 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
64 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
65 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
66 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
67 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
68 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
69 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
70 Pflege-Wohnung Haus 271,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
71 Pflege-Wohnung Haus 497,59 m²3,65 %475.174 €Res.Berechnen Anfragen
72 Pflege-Wohnung Haus 479,61 m²3,65 %387.626 €Res.Berechnen Anfragen
73 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
74 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
75 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
76 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
77 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
78 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
79 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €FreiBerechnen Anfragen
80 Pflege-Wohnung Haus 471,11 m²3,65 %346.238 €Res.Berechnen Anfragen
81 Personalwohnung Haus 178,37 m²3,65 %381.588 €Res.Berechnen Anfragen
82 Personalwohnung Haus 178,37 m²3,65 %381.588 €Res.Berechnen Anfragen
83 Personalwohnung Haus 178,37 m²3,65 %381.588 €FreiBerechnen Anfragen
NameWPH Einrichtungen Bayern Verwaltungs- GmbH
StraßeKeltenstraße 10
PLZ72829
OrtEngstingen
LandDeutschland
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.