#k. A. Mietzins p.a.

Kißlegg Generationenwohnungen Kißlegg

Kaufpreise: ab 9.900 €
Betreiber: -
Einheiten: 33 (6 Verfg.)
Baujahr: 2023
Karte
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AngebotKauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LagePfarrer-Lohr-Str. 7, 88353 Kißlegg
(ca. 8.598 Einwohner)
Objekt33 Einheiten
5.549 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung der Wohnungen ist für Juni 2023 geplant. Spätestens für Mai 2024.
Größe Einheitenca. 36,90 m² - 94,86 m² inkl. Abstellraum. Pro Wohnung einen Stellplatz.
MietvertragVerwalterkosten/Jahr: 299,88 € inkl. MwSt.
Instandhaltung m²/Jahr: 6 € kalkuliert
Kaufpreis185.233 € - 504.153 €
Kaufpreis ca. 4.999,50 €/m² - 5,399,50 €/m²
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Baujahr2023

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Beschreibung

Der Wohnpark Kißlegg fügt sich auf dem ca. 5.500 m² großen Areal zwischen der Pfarrer-Lohr-Straße im Westen, der Paul-Moser-Str. im Osten und der südlichen Bürgermeister-Müller-Straße ein. Der dreistöckige Komplex mit Staffel- und Untergeschoss verfügt über 60 Einzelzimmer-Appartements für die stationäre Vollverpflegung mit Flächen von 59 m² bis 66 m², die sich im Erdgeschoss und der ersten Etage befinden. Alle Zu-, Aus- und Übergänge sind schwellenfrei und stellen somit auch für die nicht mehr ganz mobilen Bewohner kein Hindernis dar. Diverse Gemeinschaftsräume im Erd- und ersten OG fördern das Miteinander der künftigen Bewohner. Auch die Mahlzeiten werden hier serviert. An die Cafeteria im EG schließt sich eine sonnige Terrasse an, auf der es sich Bewohner wie Besucher bei Kaffee und Kuchen gut gehen lassen können. Im Winter temperiert eine Fußbodenheizung die Cafeteria.
Im ersten OG befinden sich der Personalbereich mit Besprechungszimmer, Umkleiden mit Dusch- & Waschgelegenheiten sowie jeweils ein Lager- und ein Serverraum. Nebenan ergänzen Therapieräume und ein Aufenthaltsbereich mit Balkon das Angebot des Hauses.
Im Kellergeschoss des Komplexes befinden sich die Logistikeinheiten wie eine Zentralküche mit Kühlräumen, Lager, Wäscherei und die Energieversorgung. Auf der Seite vom Haupteingang in der Pfarrer-Lohr- sowie in der Paul-Moser-Straße sind zudem Parkbuchten vorhanden, an zwei davon können Elektrofahrzeuge geladen werden. Die Ladestationen gehören zum Gemeinschaftseigentum des Objekts und stehen Bewohnern, Besuchern und Beschäftigten zur freien Verfügung. Seitlich des Eingangs sind weitere Fahrradständer montiert. Viele Grünflächen und heimische Pflanzen werten rundum das Gelände auf. Wer gern im Grünen sitzt, kann sich auf Gartenbänken niederlassen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Der Wohnpark Kißlegg liegt mitten im idyllischen Allgäu. Größere Städte in der Umgebung sind dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschlussstelle an die A96 und der guten Bahn- und Busanbindung über kurze Wege zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Vor Ort und in der Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – ob Supermarkt oder Hofladen, Drogerie, Baumarkt oder Fachgeschäfte. Ein weiterer Pluspunkt der Region ist der Fokus auf eine umweltfreundliche Energiegewinnung – in der sonnigen Gegend wird sehr viel Solarstrom erzeugt. Kißlegg ist bestens für die Zukunft gerüstet und bietet langfristig eine optimale Wohnumgebung.

Einrichtung

Die modernen Wohnungen sind unmöbliert, seniorengerecht konzipiert und haben zwischen ein und drei Zimmern mit Flächen von ca. 37 m² bis ca. 95 m².
Sie sind nach neuestem technischen, wie sanitären Standard entworfen. Die Duschbäder sind vollständig und ergonomisch ausgestattet. An den Waschtischen sowie den Hand-brausen kommen Armaturen mit thermischem Verbrühschutz zum Einsatz. Vor den Fenstern verhindern elektrisch betriebene Rollläden eine zu starke Sonneneinstrahlung oder regulieren je nach Empfinden die Lichtverhältnisse. Unter Sicherheitsaspekten ist eine zentrale Schließ- sowie Gegensprechanlage vorgesehen.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
Stellpatz/ST50 0,00 %9.900 €Verk.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST47 0,00 %9.900 €Res.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST48 0,00 %9.900 €Verk.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST49 0,00 %9.900 €Verk.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST51 0,00 %9.900 €FreiBerechnen Anfragen
Stellplatz/ST52 0,00 %9.900 €Res.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST53 0,00 %9.900 €Res.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST54 0,00 %9.900 €Res.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST55 0,00 %9.900 €Verk.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST56 0,00 %9.900 €Verk.Berechnen Anfragen
Stellplatz/ST57 0,00 %9.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST03 0,00 %29.900 €FreiBerechnen Anfragen
TG/ST04 0,00 %29.900 €FreiBerechnen Anfragen
TG/ST05 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST06 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST07 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST08 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST09 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST10 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST11 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST12 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST13 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST14 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST15 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST16 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST17 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST18 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST19 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST20 0,00 %29.900 €Res.Berechnen Anfragen
TG/ST21 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST22 0,00 %29.900 €FreiBerechnen Anfragen
TG/ST23 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
TG/ST24 0,00 %29.900 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 01/ EG58,94 m²0,00 %294.671 €FreiBerechnen Anfragen
WHG 02/ EG77,52 m²0,00 %387.561 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 03/ 1.OG53,28 m²0,00 %266.373 €FreiBerechnen Anfragen
WHG 04/ 1.OG72,61 m²0,00 %363.014 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 05/ 1.OG56,94 m²0,00 %284.672 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 06/ 1.OG86,00 m²0,00 %429.957 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 07/ 2.OG81,70 m²0,00 %408.459 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 08/ 2.OG94,86 m²0,00 %474.253 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 09/ 2.OG/ Abstellraum UG36,93 m²0,00 %175.533 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 10/ 2.OG/ Abstellraum UG36,90 m²0,00 %175.333 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 11/ 2.OG/ Abstellraum UG48,76 m²0,00 %234.627 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 12/ 2.OG59,97 m²0,00 %299.820 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 13/ 2.OG54,48 m²0,00 %272.373 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 14/ 2.OG59,35 m²0,00 %296.720 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 15/ 2.OG48,70 m²0,00 %243.476 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 16/ 2.OG48,70 m²0,00 %243.476 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 17/ 2.OG72,79 m²0,00 %363.914 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 18/ 2.OG48,70 m²0,00 %243.476 €FreiBerechnen Anfragen
WHG 19/ 2.OG48,70 m²0,00 %243.476 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 20/ 2.OG48,70 m²0,00 %243.476 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 21/ 2.OG48,70 m²0,00 %243.476 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 22/ 2.OG86,80 m²0,00 %433.957 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 23/ 2.OG54,66 m²0,00 %273.273 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 24/ 2.OG/ Abstellraum UG60,86 m²0,00 %295.121 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 25/ 2.OG73,83 m²0,00 %369.113 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 26/ 2.OG/ Abstellraum UG37,81 m²0,00 %179.883 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 27/ 2.OG/ Abstellraum UG37,04 m²0,00 %176.033 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 28/ SG73,97 m²0,00 %399.401 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 29/ SG/ Abstellraum UG63,86 m²0,00 %334.477 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 30/ SG/ Abstellraum UG37,65 m²0,00 %193.011 €Res.Berechnen Anfragen
WHG 31/ SG56,50 m²0,00 %305.072 €FreiBerechnen Anfragen
WHG 32/ SG56,61 m²0,00 %305.666 €Verk.Berechnen Anfragen
WHG 33/ SG75,91 m²0,00 %409.876 €Verk.Berechnen Anfragen
Kein Betreiber vorhanden

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.