#2,63 % Mietzins p.a.

Betreute Wohnungen Seniorenzentr. Bergheimer Straße Duisburg

Einheiten: 26 (7 Verfg.)
Baujahr: 2024
Karte
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Grundstück6064.00 m²
Wohnflächen69 bis 69 m²
Kaufpreise0 bis 283.212 €
Grundstücksanteil5,00 %
Grunderwerbsteuer6,50 %
Baujahr2024
Miete pro m² / Monat9,00 €
Mietzins p.a. 2,63 %
Indexierung50,00 %
Instandhaltung m² / Jahr0,40 €
Mietbeginn01.10.2024

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerNah-/Fernwärme KWK + fossiler Brennstoff
Endenergiebedarf47,6 kWh/(m²*a) kWh/(m²a)
Baujahr2023

Besonderheiten

Ca. 1,5% Rabatt auf den Kaufpreis eines Apartments/einer Wohnung bei Beurkundung bis 31.07.2024.

Beschreibung

Mit dem Seniorenzentrum „Bergheimer Straße" entsteht ein weiteres Portfolio-Care-Projekt. Mit dieser Anlageform eröffnet Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Mit Vorteilen, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Apartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langlaufenden Pachtvertrag unterlegt. Dies gilt sowohl für die Pflegeapartments als auch für die Apartments des Betreuten Wohnens. Mit Alloheim konnte Pro Urban einen Pächter für das Gesamtobjekt gewinnen, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich arbeitet.

Betreutes Wohnen im Seniorenzentrum Bergheimer Straße bietet:
• 26 Apartments für Betreutes Wohnen
• Wohnungsgrößen: 52,58 - 52,87 m² zzgl. Gemeinschaftsfläche 16,01 m²
• KfW-40-Standard EE
• Kaufpreise ab rund 277.000 €
• Pachtzahlungen monatlich: 9,00 €/m²



Lagebeschreibung

Das Seniorenzentrum „Bergheimer Straße“ ist bezugsfertig und an den Betreiber übergeben worden. Es befindet sich im Westen Duisburgs, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund einer halben Million Einwohnern im Herzen des Ruhrgebiets.

Duisburg-Rheinhausen, ein historisch bedeutsamer Stadtteil am Rhein, trägt die Spuren seiner industriellen Vergangenheit. Die Bergheimer Straße, eingebettet in diese Region, repräsentiert das pulsierende Herz des Viertels. Umgeben von Geschichte und Wandel, erzählt sie Geschichten von Stahl und Hütten, aber auch von Gemeinschaft und Leben. Lokale Parks wie der Stadtpark Rheinhausen bieten Oasen der Erholung, während die Autobahnen A40 und A42 die Verbindung zu anderen Stadtteilen stärken. In Duisburg-Rheinhausen verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart zu einem lebendigen Mosaik, das von der industriellen Seele und dem Lebensgeist des Viertels geprägt ist.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
BW 01 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €FreiBerechnen Anfragen
BW 02 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
BW 03 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
BW 04 Duisburg68,59 m²2,63 %282.020 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 05 Duisburg68,59 m²2,63 %282.020 €FreiBerechnen Anfragen
BW 06 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
BW 07 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
BW 08 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €FreiBerechnen Anfragen
BW 09 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €FreiBerechnen Anfragen
BW 10 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 11 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 12 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €Res.Berechnen Anfragen
BW 13 Duisburg68,59 m²2,63 %282.020 €Res.Berechnen Anfragen
BW 14 Duisburg68,59 m²2,63 %282.020 €FreiBerechnen Anfragen
BW 15 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
BW 16 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
BW 17 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €Res.Berechnen Anfragen
BW 18 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €FreiBerechnen Anfragen
BW 21 Duisburg68,88 m²2,63 %283.212 €Res.Berechnen Anfragen
BW 23 Duisburg68,59 m²2,63 %282.020 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 25 Duisburg68,63 m²2,63 %282.184 €Res.Berechnen Anfragen
Global0,00 m²0,00 %0 €FreiBerechnen Anfragen
NameAlloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.