4,3 % Mietzins p.a.

Bruckmühl Vorankündigung: Altenwohn- und Pflegeheim Bruckmühl

Kaufpreise: ab 174.458 €
Betreiber: SeniorenService-Reif GmbH
Einheiten: 94 (15 Verfg.)
Baujahr: 2019
Karte
20180301-Visualisierung-01-Bruckmühl-Seniorenresidenz-Bruckmühl
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), Erbbaurecht.
LageBlumenstraße 2, 83052 Bruckmühl
(ca. 17.000 Einwohner)
Objekt94 Einheiten
81 Einzelzimmer (2 Sonderzimmer)
13 Doppelzimmer
4.906 qm großes Erbpachtgrundstück
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für Oktober 2019 geplant, spätestens jedoch zu November 2020.
Größe Einheiten58,26 m² - 96,33 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberSeniorenService-Reif GmbH (geleitet von Alois und Florian Reif. Sie betreiben bereits seit 2002 mehrere Pflegeeinrichtungen und ambulante Dienste. Alois Reif verfügt über Erfahrungen seit 1991), Paul-Egleder-Weg, 83053 Bruckmühl ...mehr
Mietvertrag20-J.-Pachtvertrag + 2 x 5 J. Verlängerungsoption
10,02 - 10,72 € Miete pro qm/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten p.a.: 257,04 € (kalk.)
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr: 3,00 € (kalk.)
Erbpachtzins: 4 € p.a pro qm
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteMietbeginn Betreiber zum 01.11.2019 geplant.
6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening) wird vom Verkäufer übernommen.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und dessen Angehörigen ersten und zweiten Grades ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis174.458 € - 288.442 €
Kaufpreis 2.799 € - 2.876 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,02 % - 4,30 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Fertigstellung2019

Besonderheiten

Der Verkäufer übernimmt die volle Pre Opening Zeit und gleicht diese durch die Zahlung an den Käufer aus.

Beschreibung

Auf 4.906 m2 Grundstücksfläche entsteht das Pflegeheim Bruckmühl mit insgesamt 94 Einheiten. Diese sind aufgeteilt in 81 Einzelzimmer inkl. einem Aufbahrungsraum und einem Ausweichzimmer sowie 13 Doppelzimmer. Sieben Appartements im Erdgeschoss, neun im 1.Obergeschoss sowie neun im 2.Obergeschoss sind außerdem rollstuhlgerecht ausgeführt. Die Anlage ist ringförmig angeordnet und bildet ein offenes Atrium im Innenbereich. Beim Eintritt ins Gebäude werden die Besucher und Gäste von einem hellen und freundlich gestalteten Foyer empfangen.

Auf jeder Etage befinden sich mehrere Gemeinschafts- und Behandlungsräume sowie ein Pflegebad. Die hauseigene Andachtskapelle im Erdgeschoss bietet den Bewohnern eine Möglichkeit sich zurückzuziehen und Zeit für sich und ihren Glauben zu finden.

Eine eigene Küche im Keller des Gebäudes versorgt die Bewohner täglich mit frisch zubereiteten Speisen, während sich die Bewohner und Besucher außerhalb der Mahlzeiten in der Cafeteria zu Kaffee und Kuchen mit der Familie oder anderen Bewohnern treffen können. Vom Café aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse, die Zugang zum Highlight der Einrichtung bietet: dem begrünten Atrium. Dieses lädt mit einem abwechslungsreichen Bewuchs und mehreren Sitzbänken ebenso wie die liebevoll angelegten Außenanlagen um das Gebäude herum zu entspannten Aufenthalten und gemütlichen Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Die Appartements auf der Westseite im Erdgeschoss besitzen alle eine Terrasse, die ebenso wie die entsprechenden Wohnungen barrierefrei gestaltet sind. Im ersten und zweiten Obergeschoss können die Bewohner zudem auf zwei Loggien, die von den Gemeinschaftsräumen abgehen, die Aussicht auf den schönen Innenhof genießen.

Das dreigeschossige Gebäude fügt sich mit seiner ansprechenden Architektur, der modernen Außenfassade und den großzügigen Fensterfronten gleichermaßen harmonisch wie unaufdringlich in das umgebende Vierteil ein.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Marktgemeinde Bruckmühl liegt im wunderschönen Mangfalltal, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Von der im Voralpenland gelegenen Gemeinde sind es nur 18 Kilometer bis Rosenheim und 49 km zur Landeshauptstadt München.

Bruckmühl ist eine moderne Marktgemeinde und ein wichtiges Zentrum im westlichen Mangfalltal mit fast 17.000 Einwohnern. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage wurde Bruckmühl bereits früh als Wirtschaftsraum für die Ansiedlung von Industriebetrieben entdeckt. So befindet sich heute im Ortszentrum der Hauptsitz der weltweit bekannten Firma Salus, die sich auf pflanzliche Arzneimittel und Tees spezialisiert hat. Nicht unweit davon entfernt liegt die Papierfabrik Neenah Gessner, Teil des amerikanischen Konzerns Neenah Paper, die mit ihren technischen Spezialpapieren weltweiter Marktführer ist.

Mit dem Mangfall-Center wurde im Oktober 2014 ein Nahversorgungszentrum in Bruckmühl eröffnet, das einen Discounter, einen Vollsortimenter, mehrere kleine Einzelhändler sowie ein Fitness Center beherbergt und seitdem dafür sorgt, dass mehr Kaufkraft im Ort bleibt.

Die Marktgemeinde ist durch die Nähe zu den Alpen, zum Starnberger See und zum Chiemsee, die unzähligen Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu München, Salzburg und Kufstein eine Region mit großem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert. Mit ihrer Jahrtausend alten Geschichte bietet die Gemeinde zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie etwa das vom italienischen Architekten Peter Missoni entworfenen Böhmerhaus.

Eine Besonderheit ist das Tierkunde- und Naturkunde-Museum gleich am Eingang des SALUS Auwald-Biotopes. Hier ist unter anderem eine umfangreiche Schmetterlings- und Käfersammlung ausgestellt. Für ausgedehnte Fuß- und Radwanderungen gibt es viele Möglichkeiten, jedoch speziell der „Wanderweg der Sinne“ trägt dazu bei, Besuchern die Vielfalt der heimischen Natur näher zu bringen.

Bruckmühl ist eine sportbegeisterte Gemeinde mit drei mitgliederstarken Sportvereinen und gepflegten Sportanlagen. Zusätzlich zu den zahlreichen Sportvereinen finden Interessierte ein lebendiges Vereinsleben auch in vielen anderen Sparten.

Zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Volkshochschule mit umfangreichem Angebot bieten zudem ein ausgezeichnetes Bildungsangebot für den Ort und alle umliegenden Gemeinden.

Mitten in dieser wunderschönen Gegend entsteht das neue Pflegeheim Bruckmühl. Idyllisch am Stadtrand gelegen bietet die Einrichtung einen uneingeschränkten Blick aufs Grün der wunderschönen Umgebung. In der Fußgängerzone, die fußläufig in nur fünf Minuten zu erreichen ist, lässt es sich wunderbar flanieren. Die zahlreichen Restaurants und Cafés laden nach einem ausgedehnten Bummel zum gemütlichen Verweilen ein.

Das Pflegeheim Bruckmühl liegt am Stadtrand der Gemeinde. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Das nahegelegene Mangfall-Center bietet ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Einrichtung

Die Appartements bieten durch schallisolierte und großzügige Fenster und eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Dabei verfügt jede Wohneinheit über einen Internetzugang sowie einen eigenen Fernsehanschluss. Alle Einheiten sind selbstverständlich mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0163,28 m²4,10 %189.485 €Res.Berechnen Anfragen
0263,28 m²4,10 %189.485 €Res.Berechnen Anfragen
0363,28 m²4,10 %189.485 €FreiBerechnen Anfragen
0463,28 m²4,10 %189.485 €Res.Berechnen Anfragen
0563,28 m²4,10 %189.485 €Res.Berechnen Anfragen
0663,28 m²4,10 %189.485 €Res.Berechnen Anfragen
0763,28 m²4,10 %189.485 €Res.Berechnen Anfragen
07.63,28 m²4,10 %189.485 €FreiBerechnen Anfragen
08 / DZ96,10 m²4,30 %287.773 €Res.Berechnen Anfragen
0963,06 m²4,10 %188.816 €Res.Berechnen Anfragen
1063,28 m²4,10 %189.486 €Res.Berechnen Anfragen
11 / DZ96,33 m²4,30 %288.442 €Res.Berechnen Anfragen
1271,51 m²4,20 %214.137 €Res.Berechnen Anfragen
1371,51 m²4,20 %214.137 €Res.Berechnen Anfragen
1471,51 m²4,20 %214.137 €Res.Berechnen Anfragen
1571,51 m²4,20 %214.137 €Res.Berechnen Anfragen
1658,26 m²4,02 %174.458 €FreiBerechnen Anfragen
1758,26 m²4,02 %174.458 €Res.Berechnen Anfragen
18 / DZ89,10 m²4,30 %266.793 €FreiBerechnen Anfragen
1958,48 m²4,02 %175.127 €FreiBerechnen Anfragen
2058,48 m²4,02 %175.127 €Res.Berechnen Anfragen
2158,48 m²4,02 %175.127 €Res.Berechnen Anfragen
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NameSeniorenService-Reif GmbH
StraßePaul-Egleder-Weg
PLZ83053
OrtBruckmühl
LandDeutschland
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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.