#3,2 % Mietzins p.a.

Ambiente Park Bad Gögging - Haupthaus

Kaufpreise: ab 342.263 €
Betreiber: Ambiente Care Süd GmbH
Einheiten: 65 (42 Verfg.)
Baujahr: 2024
noimage
Grundstück13361.00 m²
Wohnflächen65 bis 167 m²
Kaufpreise333.648 bis 914.506 €
Grundstücksanteil13,00 %
Grunderwerbsteuer3,50 %
Baujahr2024
Miete pro m² / Monat13,97 €
Mietzins p.a. 3,2 %
Indexierung60,00 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,25 €
Mietbeginn01.09.2024

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerFernwärme (Biomasse/Strom-Mix)
Endenergiebedarf40,0 kWh/(m²a) - Vorläufige Berechnung kWh/(m²a)
Baujahr2023

Besonderheiten

Willkommen im Ambiente Park Bad Gögging - "Ein Zuhause fürs Leben"

DAS 360° ERLEBNIS - Interaktiver Rundgang durch den Park und durch unsere Musterwohnung - Erlebt den Ambiente Park aus jeder Perspektive!

Rundgang durch den Park: https://navigator.beyonity.de/?id=A4ED2ADC
<br>Rundgang durch unsere Musterwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=2dAUds3SpNi

Eingebettet in den idyllischen Ortsteil von Neustadt an der Donau, entsteht unser Ambiente Park im Kurort Bad Gögging, bestehend aus 7 Mehrfamilienhäusern, einem einladenden Haupthaus mit Tagespflege, Café/Restaurant & Friseur, sowie Gemeinschaftsflächen und gepflegten Gärten mit Raum für Entspannung und Gemeinschaftsaktivitäten.

Macht euch gern selbst ein Bild vom Projekt und dem Kurort Bad Gögging mit unserem Objektvideo:
<br>https://www.youtube.com/watch?v=eUb1aXCS2LA

Die Ambiente Standards für höchste Ansprüche:
• innovatives Konzept aus betreutem Wohnen, ambulanter Pflege & Tagespflege
• Wohnversprechen: kein weiterer Umzug erforderlich, unabhängig von zukünftigem Pflegebedarf
• Sicherheitsversprechen: Pflegerische Versorgung ist an 365 Tagen im Jahr und rundum die Uhr gewährleistet
• Paare können gemeinsam wohnen, auch bei Pflegebedarf nur eines Partners (ab Pflegegrad 2)

Weitere Highlights:
• Gesunde Ernährung und gesunder Stoffwechsel mit "Functional Eating" - Gesundheit und Wohlbefinden optimal unterstützen
• Aktive Freizeitgestaltung durch die Ambiente Kreativwelt ("Ambiente Arts", "Ambiente Musik" & "Ambiente tanzt"
• Passive Freizeitgestaltung durch das Ambiente Eventmanagement (Konzerte, Filmvorführungen, Lesungen & Vorträge)
• Zweisamkeit statt Einsamkeit mit der Ambiente App - Gemeinsame Aktivitäten planen und neue Freundschaften aufbauen
• Mehr Zeit für Bewohner dank Digitalisierung - Einsatz von Assistenzsystemen & innovativen Techniken zur Entlastung der Mitarbeiter

Unser AMBIENTE PARK ist nicht nur ein Ort der Versorgung, sondern ein Ort des Lebens und der Geborgenheit, des Wohlfühlens und der Selbstbestimmtheit! AMBIENTE PARK ist ein Ort der Begegnung und des sozialen Austauschs.


Bevorzugtes Belegungsrecht Plus für Eigentümer:
<br>https://www.deutschland.immobilien/service/bevorzugtes-belegungsrecht-plus

Beschreibung

Mit dem Ambiente Park wächst der bekannte Kur- und „Gesundheitsort“ Bad Gögging am südwestlichen Rand Richtung Donaufluss gleich um ein ganzes attraktives Quartier. Die Architektur des Wohnparks fügt sich perfekt in den ländlichen Charme des Ortes ein. Der neue Wohnpark lässt den Neustädter Ortsteil um sieben 2,5 bis 3,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 2 Tiefgaragen und eine Seniorenwohnanlage mit Tagespflege harmonisch wachsen.

Die einzelnen Sorglos-Wohnungen, die sich beginnend im Erdgeschoss über zwei Obergeschosse bis in das Dachgeschoss verteilen, treffen mit unterschiedlichen Größen oder Ausstattungen jeden Geschmack und Anspruch.

Es entstehen weitestgehend barrierefreie Wohnungen mit einem großen Wohnraum, Kochgelegenheit, Dusch-Bad und Loggia genauso wie großzügige Wohnungen mit bis zu drei Zimmern, eigenem Abstellraum und Dachterrasse, die sich entlang der ganzen Wohnung erstreckt. Hier finden Alleinstehende genauso wie Paare das passende Zuhause. Auf Wunsch müssen sie sich um nichts mehr kümmern und wie in einem Komforthotel wird für Essen, Reinigung oder die Wäsche zuverlässig gesorgt. Dazu arbeitet ein Pflegedienst im Haus und ambulant im ganzen Quartier. Zusätzlich wird eine Tagespflege öffnen, wo die Bewohner und andere Bad Gögginger flexibel individuelle Betreuungsleistungen nutzen können.

Direkt vor den Haustüren öffnen sich die Grünanlagen des Wohnparks und bieten Raum für Entspannung oder anregende Spaziergänge. Durch die Randlage im Ort ist auch der Weg in die Natur hier immer kurz und das Donauufer liegt kaum zwei Kilometer entfernt.





Lagebeschreibung

Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. In dem Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie "Ambiente Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens.

Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.

Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz.

Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnparks befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Betreiber / Pachtvertrag

Die „Gutmann Beteiligungs GmbH“ kommt aus dem Bereich der Betriebsführung, die „Agora Holistic Service GmbH“ aus dem Bereich der Projektentwicklung. Der Zusammenschluss zu einer Unternehmensgruppe erfolgte aus strategischen Überlegungen. Die Praxis hat gezeigt, dass man wesentliche Wettbewerbsvorteile erfährt, wenn man drei für die Ent-wicklung, die Errichtung und den Betrieb von Einrichtun-gen der Sozial-, Pflege- und Gesundheitsbranche wichtige Geschäftsbereiche in einem Unternehmen abdecken kann. In allen Gesellschaften sind Personen tätig, die über eine mehr als 20-jährige Erfahrung in der Sozial-, Pflege- und Gesund-heitsbranche verfügen. Die Gruppe ist als Trägergesellschaft tätig und betreut mit 239 Mitarbeitern fünf Standorte in der Stationären Pflege und im Betreuten Wohnen. Sie hält unter anderem auch eigene Health-Care-Immobilien in Österreich und Deutschland.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0165,33 m²3,20 %342.263 €Verk.Berechnen Anfragen
0279,90 m²2,88 %464.638 €Res.Berechnen Anfragen
03117,08 m²2,97 %660.215 €FreiBerechnen Anfragen
04105,20 m²2,88 %611.762 €FreiBerechnen Anfragen
0594,47 m²2,88 %549.366 €FreiBerechnen Anfragen
0695,48 m²3,20 %500.215 €Verk.Berechnen Anfragen
07115,43 m²2,97 %650.911 €FreiBerechnen Anfragen
0871,27 m²2,88 %414.454 €Res.Berechnen Anfragen
0988,53 m²3,20 %463.805 €Verk.Berechnen Anfragen
1094,91 m²2,88 %551.924 €FreiBerechnen Anfragen
1176,66 m²2,88 %445.797 €FreiBerechnen Anfragen
1299,39 m²2,88 %577.976 €FreiBerechnen Anfragen
13103,93 m²2,88 %604.377 €FreiBerechnen Anfragen
14114,53 m²2,97 %645.836 €FreiBerechnen Anfragen
1565,98 m²3,20 %345.668 €Verk.Berechnen Anfragen
1678,48 m²2,88 %456.381 €Res.Berechnen Anfragen
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18103,81 m²2,88 %603.679 €FreiBerechnen Anfragen
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2193,13 m²2,88 %541.573 €FreiBerechnen Anfragen
2292,97 m²2,88 %540.643 €FreiBerechnen Anfragen
2393,36 m²3,20 %489.109 €Verk.Berechnen Anfragen
2477,41 m²3,20 %405.549 €Verk.Berechnen Anfragen
2594,74 m²2,88 %550.935 €FreiBerechnen Anfragen
26101,48 m²2,88 %590.130 €FreiBerechnen Anfragen
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2993,10 m²2,88 %541.399 €FreiBerechnen Anfragen
3087,39 m²2,88 %508.195 €FreiBerechnen Anfragen
3193,13 m²2,88 %541.573 €FreiBerechnen Anfragen
3275,17 m²3,20 %393.814 €Verk.Berechnen Anfragen
3398,32 m²2,88 %571.754 €FreiBerechnen Anfragen
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35100,24 m²2,88 %582.919 €FreiBerechnen Anfragen
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5498,34 m²2,88 %571.870 €FreiBerechnen Anfragen
55102,68 m²2,88 %597.108 €FreiBerechnen Anfragen
5698,16 m²2,88 %570.823 €FreiBerechnen Anfragen
5786,39 m²2,88 %502.379 €FreiBerechnen Anfragen
58120,14 m²2,97 %677.470 €FreiBerechnen Anfragen
5984,96 m²3,20 %445.102 €Verk.Berechnen Anfragen
6095,63 m²2,88 %556.111 €FreiBerechnen Anfragen
6188,84 m²2,88 %516.626 €FreiBerechnen Anfragen
62152,74 m²3,06 %835.967 €FreiBerechnen Anfragen
63112,47 m²2,97 %634.220 €FreiBerechnen Anfragen
64137,73 m²3,06 %753.815 €FreiBerechnen Anfragen
65167,09 m²3,06 %914.506 €FreiBerechnen Anfragen
NameAmbiente Care Süd GmbH
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.