Demographie

Deutschland verändert sich - unaufhörlich

In Zeiten des demographischen Wandels wächst der Anteil der Senioren und mit ihm der Bedarf an passendem Wohnraum. Deutlich wird das insbesondere auf dem stark wachsenden Pflegemarkt:

Die deutsche Bevölkerung ist die älteste Europas mit einer durchschnittlich steigenden Lebenserwartung von 3 Monaten jährlich, gemessen an den aktuellen Neugeburten.
Im Jahr 2060 wird schon jeder Dritte in Deutschland über 65 Jahre und jeder Siebte über 80 Jahre alt sein.
Die Zahl der Pflegebedürftigen wird bis ins Jahr 2050 auf 5,4 Millionen steigen. Zurzeit sind es mehr als 3,4 Millionen.

(Auszüge aus den Prognosen des Statistischen Bundesamtes, Stand 2017 Prognose der Anzahl Pflegebedürftiger bis 2050 © BiB 2019)

Der demographische Wandel hat zur Folge, dass immer mehr Pflegebedürftige auf langen Wartelisten für einen Pflegeplatz in modernen Senioren- und Pflegeeinrichtungen stehen. Eine häusliche Pflege durch Angehörige ist in vielen Fällen neben Beruf und Familie nicht darstellbar. Die Versorgung und Pflege der heutigen und zukünftigen Senioren sind mit die wichtigsten zu berücksichtigenden Faktoren unserer Zeit und der kommenden Jahrzehnte. Die Bereitstellung von alters- und pflegegerechtem Wohnraum steht dabei an oberster Stelle.

Eine Aufgabe, die vom Staat allein nicht zu bewältigen ist.

Der Markt der Zukunft

Der optimale Zeitpunkt und die Chance für private Kapitalanleger für ein Investment in Pflegeimmobilien ist aktuell ausgesprochen empfehlenswert. Allein die gegenwärtig bestehenden Wartelisten für einen Pflegeplatz und die durchschnittliche Auslastung eines Heims bis zu 95 % sind Beweis genug:

✓ Immobilien gelten als wertstabile Sachwert-/Kapitalanlagen
✓ konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt
✓ risikoarme Sachwertanlagen verbunden mit minimalem Verwaltungsaufwand
✓ historisch niedrige Zinsen

Auszug aus einem Working Paper zum Pflegemarkt 2030: „Wie lässt sich die Pflegekapazität nachfragegerecht ausbauen?“
Von Franziska Plößl und Prof. Dr. Tobias Just vom IREBS (International Real Estate Business School)

ENTWICKLUNG DER ANZAHL DER PFLEGEBEDÜRFTIGEN

Im Jahr 2017 waren 4,1 % der Bevölkerung in Deutschland pflegebedürftig
Dies entspricht rund 3,4 Mio. Menschen
Davon werden die meisten Pflegebedürftigen zuhause versorgt und knapp ein Viertel (818.000 Pflegebedürftige) in einer der rund 14.500 stationären Einrichtungen (Pflegeheimen)
Bei der stationären Versorgung ist gegenüber dem Jahr 2015 ein Wachstum von 6,5 % zu verzeichnen
Die höhere Nachfrage erzwang auch einen Zuwachs der Einrichtungen: so stieg die Zahl der Heime von 2015 bis 2017 um rund 900 Einheiten (Statistisches Bundesamt, 2018)

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