4,6 % Mietzins p.a.

Wuppertal Senioren-Residenz Michaelsviertel

Einheiten: 80 (1 Verfg.)
Baujahr: 2019
  • Zentrale Lage
  • Top Betreiber
Karte
20171108_Pflege_Wuppertal_Senioren-Residenz_Michaelsviertel_Visualisierung_Thumb
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageKempers Häuschen 12-16, 42109 Wuppertal
(ca. 360.450 Einwohner)
Objekt80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
ca. 3.500 m² großes Grundstück
ca. 9,4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01. Februar 2019 geplant.
Größe Einheiten53,27 m² bis 61,89 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,38 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 171,36 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,80 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber (s. auch § 17 im Mietvertrag).
Kaufpreis144.240 € bis 167.590 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis 2.576 €/m² € bis 2.595 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,60 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Fertigstellung2019

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Beschreibung

Im nördlichen Stadtteil Uellendahl-West ensteht die Senioren-Residenz Michaelsviertel in einer grünen und lebenswerten Umgebung mit exzellenter Anbindung an das urbane Leben der Stadt Wuppertal. Sie verfügt über insgesamt vier Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Verwaltungsräume, Technik-Bereiche, die eigene Großküche, Bistro/Café sowie ein Friseur. Vom 1. OG bis 3. OG befinden sich insgesamt 80 Pflegeapartments als Einzelzimmer sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Hier hat jeder Bewohner Raum zur persönlichen Entfaltung. Alle Pflegeapartments sind mit modernen, rollstuhlgerechten sanitären Einrichtungen versehen und selbstverständlich wohnlich und seniorengerecht ausgestattet. Großzügige Freizeitbereiche, Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein schöner, ebenerdiger Garten im Außenbereich schaffen eine „Wohlfühl-Atmosphäre“. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Anfang 2019 erfolgen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Wuppertal hat aktuell ca. 359.000 Einwohner und ist damit die größte Stadt des Bergischen Landes. Sie ist eine Stadt „im Grünen“ und liegt südlich des Ruhrgebiets. Sie gehört zu den Großstädten Deutschlands und ist eines der Zentren Nordrhein-Westfalens. Wuppertal vereinigt in sich ein Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum mitten im Bergischen Land.

Der Stadtbezirk „Uellendahl“ gehört zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. ln beliebter und reizvoller Lage von Uellendahl entsteht das neue „Michaelsviertel“. Dort ist der Neubau der Senioren-Residenz „Michaelsviertel“ sowie weiterer 5 Wohnhäuser mit 80 Wohneinheiten geplant. Das Naherholungsgebiet „Mirker Hain“ mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elberfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Alloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 165 Standorte, 15.500 Mitarbeiter, drittgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf

Einrichtung

Der Betreiber erhält einen Einrichtungskostenzuschuss in Höhe von EUR 7.000,00 einschließlich der gültigen Mehrwertsteuer pro Bett (80 Betten), um Einrichtungsgegenstände auf eigene Rechnung anzuschaffen. Dieser einmalige Einrichtungskostenzuschuss ist im jeweiligen Kaufpreis der Einheit enthalten. Die mit diesem Zuschuss erworbenen Einrichtungsgegenstände gehen mit lnvollzugsetzung des Mietvertrages in das Eigentum des Mieters über.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0153,61 m²4,60 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
0253,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
0354,60 m²4,60 %147.837 €Verk.Berechnen Anfragen
0461,89 m²4,60 %167.590 €Verk.Berechnen Anfragen
0553,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
0653,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
0753,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
07.53,27 m²4,60 %144.240 €FreiBerechnen Anfragen
0853,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
0953,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
1053,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
1154,26 m²4,60 %146.922 €Verk.Berechnen Anfragen
1260,93 m²4,60 %164.969 €Verk.Berechnen Anfragen
1360,93 m²4,60 %164.969 €Verk.Berechnen Anfragen
1454,26 m²4,60 %146.922 €Verk.Berechnen Anfragen
1553,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
1653,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
1753,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
1853,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
1953,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
2053,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
2153,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
2253,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
2353,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
2454,08 m²4,60 %146.434 €Verk.Berechnen Anfragen
2553,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
2653,61 m²4,60 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
2753,61 m²4,60 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
2853,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
2954,60 m²4,60 %147.837 €Verk.Berechnen Anfragen
3061,89 m²4,60 %167.590 €Verk.Berechnen Anfragen
3153,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
3253,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
3353,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
3453,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
3553,56 m²4,60 %145.033 €Res.Berechnen Anfragen
3653,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
3753,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
3854,26 m²4,60 %146.922 €Verk.Berechnen Anfragen
3960,93 m²4,60 %164.969 €Verk.Berechnen Anfragen
4060,93 m²4,60 %164.969 €Verk.Berechnen Anfragen
4154,26 m²4,60 %146.922 €Verk.Berechnen Anfragen
4253,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
4353,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
4453,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
4553,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
4653,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
4753,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
4853,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
4953,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
5053,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
5154,08 m²4,60 %146.434 €Verk.Berechnen Anfragen
5253,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
5353,61 m²4,60 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
5453,61 m²4,60 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
5553,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
5654,60 m²4,60 %147.837 €Verk.Berechnen Anfragen
5761,89 m²4,60 %167.590 €Verk.Berechnen Anfragen
5853,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
5953,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
6053,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
6153,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
6253,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
6353,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
6453,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
6554,26 m²4,60 %146.922 €Verk.Berechnen Anfragen
6660,93 m²4,60 %164.969 €Verk.Berechnen Anfragen
6760,93 m²4,60 %164.969 €Verk.Berechnen Anfragen
6854,26 m²4,60 %146.922 €Verk.Berechnen Anfragen
6953,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
7053,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
7153,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
7253,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
7353,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
7453,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
7553,27 m²4,60 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
7653,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
7753,56 m²4,60 %145.033 €Verk.Berechnen Anfragen
7854,08 m²4,60 %146.434 €Verk.Berechnen Anfragen
7953,90 m²4,60 %145.946 €Verk.Berechnen Anfragen
8053,61 m²4,60 %145.158 €Verk.Berechnen Anfragen
Die Alloheim Senioren-Residenzen SE erwirbt wirtschaftlich rückwirkend zum 01. Januar 2017 die Senterra AG mit Sitz in Lich und wächst damit auf insgesamt rund 19.700 Pflegebetten und Appartements für Betreutes Wohnen.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Senioren-Residenz Michaelsviertel.pdf629 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.