Verkauft

Wöllstein Seniorenpflegeheim Wöllstein

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Betreiber: -
Einheiten: 49 ( Verfg.)
Baujahr: 2013
Karte
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Anzahl Einzelzimmer49
Anzahl Betten49
Grundstück2250.00 m²
Wohnflächen45 bis 51 m²
Kaufpreise98.700 bis 98.700 €
Grundstücksanteil5,02 %
Grunderwerbsteuer5,00 %
Baujahrnicht bekannt
Miete pro m² / Monat9,33 €
Mietzins p.a. 5,18 %
Indexierung0,00 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,25 €
Mietbeginn01.07.2013

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor

Besonderheiten

Kaufpreiszahlung: 25% nach Kaufvertrag und 75% nach Fertigstellung.

Beschreibung

Es enstehen 49 Einzelzimmer zur Pflege auf einem Grundstück von 2250m2. Mit Quadratmeterpreisen ab 1.950 EUR erwerben Sie eine hochwertige Immobilie zu moderaten Preisen.

Lagebeschreibung

Die Verbandsgemeinde Wöllstein in Rheinhessen, gehört mit ihren 4.500 Einwohnern zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Ihr gehören acht eigenständige Ortsgemeinden an. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichbar. Der Standort Wöllstein ist gut angebunden. mit 8 km nach Bad Kreuznach, 15 km nach Alzey, 30 km nach Mainz und 40 km nach Worms.

Betreiber / Pachtvertrag

Cura Sana Pflegeheim Frankfurt GmbH, Pommernstr. 13a, 65520 Bad Camberg betreibt 7 Pflegeheime. www.curasana-pflege.de.
Die Cura Sana Pflegedienste gGmbH sind privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe. Bis Ende 2009 firmierten die Einrichtungen in Bad Camberg, Limburg und Runkel unter Pro Cura Pflegedienste, in Usingen unter Curatio Pflegedienste und in Frankfürt a.M. unter Cura Sana Pflegedienste und vor 2002 unter Alten- und Pflegeheim Müller. Aufgrund namensrechtlicher Konflikte wurden die Pflegedienste einheitlich in Cura Sana umfirmiert.

Die Cura Sana Pflegedienste haben ihren Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/M, Usingen (Hochtaunuskreis) und im Kreis Limburg-Weilburg. Die Geschäftführung der Einrichtungen liegt bei der Cura Sana Verwaltung GmbH, die ihren Sitz in Bad Camberg hat.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 EG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
02 EG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
03 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
04 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
05 EG EZ50,43 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
06 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
07 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
08 EG EZ45,84 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
09 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
10 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
11 EG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
12 1.OG EZ47,75 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
13 1.OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
14 1.OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
15 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
16 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
17 1.OG EZ50,43 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
18 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
19 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
20 1.OG EZ45,84 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
21 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
22 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
23 1.OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
24 1.OG EZ51,19 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
25 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
26 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
27 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
28 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
29 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
30 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
31 1OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
32 1OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
33 1OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
34 2OG EZ47,75 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
35 2OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
36 2OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
37 2OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
38 2OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
39 2OG EZ50,43 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
40 2OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
41 2OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
42 2OG EZ51,19 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
43 2OG EZ47,38 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
44 2OG EZ48,66 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
45 2OG EZ48,71 m²5,18 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
46 2OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
47 2OG EZ45,20 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
48 2OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
49 2OG EZ45,60 m²5,17 %98.700 €Verk.Berechnen Anfragen
Kein Betreiber vorhanden
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.