Reserviert

Widdern - Heilbronn Seniorenresidenz Widdern

Einheiten: 25 (0 Verfg.)
Baujahr: 2001
  • Sofort Miete
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Thumb_Widdern_Seniorenresidenz
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageIm Klösterle 7, 74259 Widdern
(ca. 2.000 Einwohner)
Objekt9 Einzelzimmer
16 Tandem-Appartements (ein Tandem-Appartement besteht aus zwei Einzelzimmern mit einem gemeinsam genutzten Badezimmer, aber zwei getrennten Eingängen)
41 Betten/Pflegeplätze
BaujahrDas Objekt wurde 1999 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten25 ...mehr
Größe Einheiten36,71 m² - 97,91 m²
BetreiberSenioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH (1990 gegründet, mehrere Einrichtungen, erfahren und renommiert), Im Klösterle, 74259 Widdern. Die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH gehört zu der mittelständischen Unternehmensgruppe SR Senioren-Residenz GmbH, die in der Region vier weitere Pflegeeinrichtungen leitet. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag, Verlängerung jeweils um 1 Jahr, wenn dieser nicht gekündigt wird.
9,94 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 214,20 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,60 € (kalkuliert)
Indexierung100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis79.629 € - 212.388 €
Kaufpreis ca. 2.169 €/m²
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,5 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf130,8 kWh/(m²a)
Fertigstellung1990

Besonderheiten

Die Seniorenresidenz setzt sich zusammen aus 9 Einzelzimmern und 16 Tandem-Appartements (ein Tandem-Appartement besteht aus zwei Einzelzimmern mit einem gemeinsam genutzten Badezimmer, aber zwei getrennten Eingängen), also insgesamt 41 Betten/Pflegeplätzen.

Der Pachtvertrag ist für 20 Jahre fest geschlossen bis 30.09.2036, Verlängerung jeweils um 1 Jahr, wenn dieser nicht gekündigt wird. Indexierung: 100 % Anpassung an den Preisindex und an die Investitionskosten.

Beschreibung

Die Seniorenresidenz passt sich der Nachbarschaftsbebauung in Widdern an. Hinter dem Haus befinden sich freistehende Einfamilienhäuser mit großen Rasenflächen.

Das Haus liegt an einem leichten Hang. Durch die Hanglage blicken die Bewohner und Bewohnerinnen in einen Saum von mittelhohen Bäumen. Die Lage kann als ländlich grün beschrieben werden. Das Haus ist von einem umlaufenden Garten mit Obstbäumen und Sträuchern umgeben. Ein Gartenhaus mit Streicheltieren (Kaninchen, Meerschweinchen), eine kleine Feuchtfläche mit Teich und ein Hochbeet mit Erdbeeren, Salat und Kräutern tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei.

Viele Zimmer haben Zugang zum Garten oder zu einem Balkon mit Gartenblick. Der Erweiterungsbau hat ein Pultdach und ist daher auch im Dachgeschoss ansprechend und lichtdurchflutend gestaltet. Zwischen beiden Haushälften liegt eine großzügige Dachterrasse, die viel Platz für die Bewohner bietet und zugleich eine Rettungsfläche im Brandfall ist. Der Feuerwehrzugang ist bei dem gesamten Gebäude sehr gut gewährleistet.

Lagebeschreibung

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Die Stadt Widdern liegt im Landkreis Heilbronn. Dieser Landkreis hat eine stetig steigende Bevölkerungsentwicklung und eine sehr gute Einkommenssituation. Die Stadt Widdern ist eine kleine Stadtgemeinde mit 2000 Einwohnern. In der Nachbarschaft liegen die Orte Möckmühl, Jagsthausen (Burg des Götz von Berlichingen) und das Kloster Schöntal mit seiner bekannten Klosteranlage. Die gesamte Umgebung zeichnet sich durch die waldreiche Natur des Jagst-und Kessachtals mit einem hohen Erholungswert aus.

Das Haus liegt an einem leichten Hang. Durch die Hanglage blicken die Bewohner und Bewohnerinnen in einen Saum von mittelhohen Bäumen. Die Lage kann als ländlich grün beschrieben werden. Das Haus ist von einem umlaufenden Garten mit Obstbäumen und Sträuchern umgeben.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH gehört zu der mittelständischen Unternehmensgruppe SR Senioren-Residenz GmbH, die in der Region vier weitere Pflegeeinrichtungen leitet. Die seit 25 Jahren bestehende Institution Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH hat ihren Sitz in der Stadt Möckmühl, in der sie - neben den u.s. Pflegeheimen - auch eine Wohnanlage mit 16 betreuten Wohnungen führt.

Zur Geschichte: 1990 gründeten die Eheleute Plaul die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH und in 2001 übernahm Herr Dipl.-Kfm. Heiner Küllmer als Geschäftsführer das Unternehmen.

Derzeit bietet der Standort Möckmühl 40 Pflegeplätze. Im Jahr 2001 wurde die GmbH um einen Pflegestandort in der Stadt Widdern erweitert, der aktuell 41 Heimplätze bietet. Beide Pflegestandorte erfreuen sich durch die lange Tradition und einen guten Ruf, aber auch durch die familiäre Atmosphäre. Die durchschnittliche Auslastung beträgt nahezu 100 Prozent! Dabei ist die Mitarbeiterzufriedenheit hervorragend, Personalwechsel sind eine Seltenheit. Die sehr guten Noten bei der Pflegebeurteilung durch den Medizinischen Dienst der Krankenkassen zum Beispiel im Dezember 2015 am Standort Möckmühl mit einer 1,0 in allen Beurteilungsstufen und am Standort Widdern mit einer 1,1 zeigen, wie hoch die Pflegequalität in beiden Einrichtungen sind. Seit dem Jahr 2001 bewirtschaftet die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH unweit des Pflegeheims in Möckmühl ein Mehrparteienhaus, das Betreutes Wohnen mit 16 Wohnungen bietet. Die Altenpflegeheim GmbH unterstützt die Bewohner mit Serviceleistungen und nutzt zudem einige Räume für Angebote zur Aktivierung, Fortbildung und Treffen.

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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
01 Tandem89,98 m²5,50 %195.171 €Res.Berechnen Anfragen
02 Tandem88,99 m²5,50 %193.019 €Verk.Berechnen Anfragen
03 Tandem77,22 m²5,50 %167.507 €Verk.Berechnen Anfragen
04 Tandem85,04 m²5,50 %184.455 €Res.Berechnen Anfragen
05 EZ51,61 m²5,50 %111.956 €Verk.Berechnen Anfragen
06 EZ51,41 m²5,50 %111.507 €Verk.Berechnen Anfragen
07 Tandem97,91 m²5,50 %212.388 €Verk.Berechnen Anfragen
08 Tandem89,98 m²5,50 %195.171 €Verk.Berechnen Anfragen
09 Tandem88,99 m²5,50 %193.019 €Verk.Berechnen Anfragen
10 Tandem77,22 m²5,50 %167.507 €Verk.Berechnen Anfragen
11 Tandem85,04 m²5,50 %184.455 €Verk.Berechnen Anfragen
12 EZ51,61 m²5,50 %111.956 €Verk.Berechnen Anfragen
13 EZ51,41 m²5,50 %111.507 €Verk.Berechnen Anfragen
14 EZ51,51 m²5,50 %111.731 €Verk.Berechnen Anfragen
15 EZ47,44 m²5,50 %102.899 €Verk.Berechnen Anfragen
16 EZ51,51 m²5,50 %111.731 €Verk.Berechnen Anfragen
17 EZ36,71 m²5,50 %79.629 €Verk.Berechnen Anfragen
18 Tandem85,16 m²5,50 %184.724 €Verk.Berechnen Anfragen
19 Tandem85,22 m²5,50 %184.859 €Res.Berechnen Anfragen
20 Tandem87,85 m²5,50 %190.553 €Res.Berechnen Anfragen
21 Tandem84,64 m²5,50 %183.603 €Res.Berechnen Anfragen
22 EZ56,91 m²5,50 %123.434 €Verk.Berechnen Anfragen
23 Tandem92,21 m²5,50 %200.013 €Res.Berechnen Anfragen
24 Tandem83,53 m²5,50 %181.182 €Verk.Berechnen Anfragen
25 Tandem94,98 m²5,50 %206.021 €Verk.Berechnen Anfragen
Die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH gehört zu der mittelständischen Unternehmensgruppe SR Senioren-Residenz GmbH, die in der Region vier weitere Pflegeeinrichtungen leitet. Die seit 25 Jahren bestehende Institution Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH hat ihren Sitz in der Stadt Möckmühl, in der sie - neben beiden Pflegeheimen in Widdern und Mockmühl - auch eine Wohnanlage mit 16 betreuten Wohnungen führt.
NameSenioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH
StraßeIm Schlot 21
PLZ74219
OrtMöckmühl
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Widdern_Senioreresidenz_Widdern218 KB

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