#2,96 % Mietzins p.a.

Wetzlar Seniorenresidenz Philosophenweg Wetzlar

Einheiten: 120 (110 Verfg.)
Baujahr: 2013
  • 20 Jahre Pacht
  • Top Betreiber
Karte
Takecare_Wetzlar_HG_aussen_Thumb
Anzahl Einzelzimmer115
Anzahl Doppelzimmer5
Grundstück4068.00 m²
Wohnflächen66 bis 76 m²
Kaufpreise271.563 bis 315.549 €
Grundstücksanteil3,00 %
Grunderwerbsteuer6,00 %
Baujahr2013
Mietzins p.a. 2,96 %
Indexierung55,00 %
Instandhaltung m² / Jahr0,40 €

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieträgerNah-/Fernwärme
Endenergiebedarf51 kWh/(m²a)
Baujahr2013

Besonderheiten

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ca. 1,5% Rabatt auf Kaufpreis Appartement, sofern das Notardatenblatt bis zum 11.05.2023 an den Verkäufer gesandt wurde und die Beurkundung bis zum 31.05.2023 erfolgt ist.

Beschreibung

Die Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Von der außergewöhnlichen Lage, der Architektur im neoklassizistischen Stil bis hin zu den hochwertigen Materialien wird das Objekt ganz besonderen Ansprüche gerecht.

Beide Staffelgeschosse wurden für die Anlage von großzügigen Dachterrassen genutzt, jeweils mit Dachterrasse und Panoramablick auf die unmittelbare Altstadt von Wetzlar. Dazu befindet sich ein kleiner Park an der Ostseite des Gebäudes. Das Objekt wurde 2013 erbaut. Die hohe Bauqualität erfüllt alle planerischen, technischen und infrastrukturellen Anforderungen an eine moderne Pflegeimmobilie. Das Haus beherbergt großzügige Pflegeapartments mit insgesamt 115 Einzel- und 5 Doppelzimmer zwischen ca. 21-32 m2. Jedes der Apartments verfügt über ein eigenes Bad und ein Fenster mit Blick nach Draußen. Für die sozialen Kontakte der Bewohner und gemeinschaftliche Aktivitäten oder Festlichkeiten mit Angehörigen befinden sich auf jeder Etage großzügige Aufenthaltsbereiche und Wohnküchen. Im dritten Obergeschoss findet sich eine der beiden großen Terrassen der Residenz. Den Abschluss des Gebäudes bildet das Staffelgeschoss. Hier befinden sich Café́, Restaurant und eine weitere Terrasse der Seniorenresidenz.
Diese sind auch bei externen Gästen sehr beliebt und bieten Angehörigen die Möglichkeit, mit den Bewohnern Zeit zu verbringen. Die großen Panoramafenster bieten von Innen – und die Terrassen von außen einen schönen Ausblick auf Wetzlar. Das Staffelgeschoss fasst außerdem Veranstaltungskapazitäten für bis zu 100 Teilnehmer. Darüber hinaus verfügt die Seniorenresidenz über eine exklusive Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Besucherplätzen.

Lagebeschreibung

Durch seine reizvolle Lage im Lahntal, umgeben von Taunus und Westerwald, stellt Wetzlar das Herz Hessens dar. Hier bilden Geschichte und Gegenwart eine attraktive Mischung. In der Altstadt entdeckt man mittelalterliche Plätze mit dem Domplatz samt Dom im Zentrum, eindrucksvolle Fachwerkhäuser und verspielte Barockbauten an den Ufern der Lahn. Kleine Boutiquen, zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für ein breites Angebot für Einwohner und Besucher der Stadt.

Wetzlars verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit aus ganz Deutschland, insbesondere aus dem Ballungsraum Rhein-Main, mit dem sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A45 und an den Schienenverkehr.

Die TAKECARE® Seniorenresidenz »Philosophenweg« liegt im besten Villenviertel Wetzlars, nach Süden ausgerichtet und umgeben von einem Park. Nur ein kurzer Weg von ca. 1,5 km trennt die Seniorenresidenz vom Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt Wetzlars von 500m mit zahlreichen kleinen Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés, Apotheken und Restaurants zeichnen die Seniorenresidenz aus.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
002 SZ Wetzlar69,20 m²2,96 %286.074 €FreiBerechnen Anfragen
006 SZ Wetzlar67,01 m²2,96 %277.020 €FreiBerechnen Anfragen
007 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
008 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
009 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
010 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
011 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
012 SZ Wetzlar67,14 m²2,96 %277.557 €FreiBerechnen Anfragen
013 SZ Wetzlar67,14 m²2,96 %277.557 €FreiBerechnen Anfragen
014 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
015 SZ Wetzlar67,04 m²2,96 %277.144 €FreiBerechnen Anfragen
018 SZ Wetzlar76,33 m²2,96 %315.549 €FreiBerechnen Anfragen
034 SZ Wetzlar66,95 m²2,95 %276.772 €FreiBerechnen Anfragen
035 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €Res.Berechnen Anfragen
037 SZ Wetzlar65,94 m²2,95 %272.597 €FreiBerechnen Anfragen
038 SZ Wetzlar67,04 m²2,96 %277.144 €FreiBerechnen Anfragen
039 SZ Wetzlar67,04 m²2,96 %277.144 €FreiBerechnen Anfragen
040 SZ Wetzlar67,28 m²2,96 %278.136 €FreiBerechnen Anfragen
041 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
042 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
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045 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
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047 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
048 SZ Wetzlar66,92 m²2,95 %276.648 €FreiBerechnen Anfragen
102 SZ Wetzlar65,69 m²2,95 %271.563 €FreiBerechnen Anfragen
103 SZ Wetzlar69,20 m²2,96 %286.074 €FreiBerechnen Anfragen
105 SZ Wetzlar75,49 m²2,95 %312.076 €FreiBerechnen Anfragen
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109 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
110 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
111 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
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113 SZ Wetzlar67,14 m²2,96 %277.557 €FreiBerechnen Anfragen
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118 SZ Wetzlar68,72 m²2,95 %284.089 €FreiBerechnen Anfragen
119 SZ Wetzlar69,13 m²2,96 %285.784 €FreiBerechnen Anfragen
120 SZ Wetzlar69,19 m²2,96 %286.032 €FreiBerechnen Anfragen
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126 SZ Wetzlar69,16 m²2,96 %285.908 €FreiBerechnen Anfragen
127 SZ Wetzlar69,16 m²2,96 %285.908 €FreiBerechnen Anfragen
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137 SZ Wetzlar67,04 m²2,96 %277.144 €FreiBerechnen Anfragen
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139 SZ Wetzlar67,18 m²2,96 %277.723 €FreiBerechnen Anfragen
140 SZ Wetzlar67,04 m²2,96 %277.144 €FreiBerechnen Anfragen
141 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
142 SZ Wetzlar67,38 m²2,96 %278.550 €FreiBerechnen Anfragen
143 SZ Wetzlar67,23 m²2,96 %277.930 €FreiBerechnen Anfragen
144 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
145 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
146 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
147 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
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149 SZ Wetzlar75,65 m²2,95 %312.738 €FreiBerechnen Anfragen
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207 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
208 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
209 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
210 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
211 SZ Wetzlar67,52 m²2,95 %279.128 €FreiBerechnen Anfragen
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341 SZ Wetzlar67,43 m²2,96 %278.756 €FreiBerechnen Anfragen
342 SZ Wetzlar66,39 m²2,96 %274.457 €Res.Berechnen Anfragen
NameAlloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.