5 % Rendite

Warstein-Suttrop Seniorenresidenz Am Gutshof

Kaufpreise: ab 156.649 €
Betreiber: Haus Piening GmbH
Einheiten: 41 (17 Verfg.)
Baujahr: 2006
  • Sofort Miete
Karte
Thumb_Warstein
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm Gutshof 20, 59581 Warstein-Suttrop
(ca. 26.000 Einwohner)
Objekt48 Betten/Pflege
1.865 m² großes Grundstück
ca. 12 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Pflegeheim wurde 2006 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten41 Appartements 34 Einzelzimmer 7 Doppelzimmer ...mehr
Größe Einheiten43,39 m² bis 72,23 m²
BetreiberHaus Piening GmbH, Eschenweg 23, 59581 Warstein. Die Familie Piening betreibt als Haus Piening GmbH seit rund 30 Jahren zwei Pflegeheimstandorte in Warstein. Durch vernetzte Strukturen innerhalb dieses Familienverbundes ist sichergestellt, dass die pflegerische Kompetenz und betriebswirtschaftliche Qualität durchgängig vorhanden ist und sich in flachen Hierarchien und entsprechenden Leistungsstrukturen abbildet. Der Betreiber legt in dem Pflegeheim den Schwerpunkt auf demenziell Erkrankte und Pflegebedürftige, die einen beschützenden Bereich benötigen. Diese pflegerische Ausrichtung entspricht dem aktuellen Versorgungsbedarf. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung (Beginn 06.06.2006)
12,93 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 285,60 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Indexierung50 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteDie erste Mietzahlung ist zum 01.06.2017 geplant.
Kaufpreis156.649 € bis 224.264 €
Kaufpreis ca. 3.105 € bis 3.611 € inkl. Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf85,3 kWh/(m²a)
Fertigstellung2006

Beschreibung

Die Seniorenresidenz Am Gutshof ist eine private, stationäre Pflegeeinrichtung für 48 Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus ist 2006 nach modernsten Erkenntnissen pflegewissenschaftlicher Konzepte erbaut worden und wurde seitdem permanent renoviert und saniert.

Die Einrichtung ist in drei Wohnbereiche gegliedert: In den Bereich der stationären Pflege, der Kurzzeitpflege und den Fachbereich Demenz. Die fünf eingestreuten Pflegezimmer für die Kurzzeitpflege sind auf den Wohnbereichen im Pflegeheim integriert.

Den Bewohnern stehen 37 Einzelzimmer und 7 Doppelzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht unter pflegerischen Aspekten ein individuelles Wohngruppenkonzept.

Der Wohnbereich für die Versorgung von Menschen mit Demenz verfügt über 21 Plätze in Einzel- und Doppelzimmern. Der gesamte Wohnbereich verfügt über ein innovatives Farb- und Lichtkonzept sowie zahlreiche Orientierungshilfen, die speziell den an Demenz erkrankten helfen sollen, sich in ihrer Umgebung zurechtzufinden. Den Bewohnern dient dieser fakultativ geschlossene bzw. geschützte Wohnbereich, um sich sicher und geborgen zu fühlen.

Der große Wellness-Bereich des Pflegeheimes bietet allen Bewohnern die Möglichkeit, sich bei einem Vollbad zu entspannen oder sich vom Friseur oder dem Fußpfleger verwöhnen zu lassen. Das Pflegeheim verfügt außerdem über ein eigenes Café und sehr gepflegte Außenanlagen inklusive einer Sonnenterrasse, die gerade an lauen Sommerabenden dazu einlädt, den Tag hier entspannt ausklingen zu lassen.

Lagebeschreibung

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Die im Sauerland gelegene Stadt Warstein präsentiert sich als eine Stadt der Vielfalt. Als südlichste Gemeinde im Kreis Soest, ist die 26.000 Einwohner zählende Stadt am Nordrand des Arnsberger Waldes das Bindeglied zwischen der Hellweg-Region und dem Hochsauerland.

Bestehend aus neun Ortsteilen bietet Warstein seinen Bürgern und Besuchern abwechslungsreiche landschaftliche Reize und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Stadt ist umgeben von weiten Waldflächen in einem sanft bergigen Erholungsgebiet. Einzigartige geologische Besonderheiten, wie Quarzvorkommen, Höhlenattraktionen und Steinabbau machen die Stadt zu einem beliebten Ausflugsziel. International führende Unternehmen im High-Tech-Bereich haben sich hier in den letzten Jahren entwickelt und nicht zuletzt ist Warstein die Heimat der weltweit bekannten Bier-Marke „Warsteiner“.

Das Pflegeheim befindet sich in dem zu Warstein gehörenden Ortsteil Suttrop.

Der erst seit 1975 zu Warstein gehörende Stadtteil Suttrop bildet die östliche Grenze der Stadt und ist der drittgrößte der neun Ortsteile Warsteins. Schon im Mittelalter erstmalig als „Sutthorp“ (im Süden gelegenes Dorf) erwähnt, stand die Ansiedlung jahrhundertelang unter dem Einfluss des ansässigen Dorfadels. Diese Entwicklung hat ihre Spuren bis in die Gegenwart hinein hinterlassen und ist noch heute im Dorfbild teilweise nachvollziehbar. Auch der zu Beginn des 18. Jahrhunderts entstandene Bau der Pfarrkirche St. Johannes Enthauptung mit seiner sehenswerten Barockausstattung dokumentiert diese Entwicklung. Mit der Gründung der „Eisenhütte bey Suttrop“ mehrerer Hammerwerke in der Umgebung und einem ausgedehnten Eisenerzbergbau entstand die Traditionslinie Suttroper Eisenindustrie.

Suttrop liegt mitten im Naturpark Arnsberger Wald. Der Naturpark ist mit seinen 482 km² eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Aufgrund des wirtschaftlichen Aufschwungs und der wachsenden Mobilität trieb das vom Bergbau und der Schwerindustrie geprägte Ruhrgebiet schon in der Mitte des 20. Jahrhunderts Besucherströme in das westfälische Waldmeer. Damals wie heute lädt der Arnsberger Wald Stressgeplagte ebenso wie Naturfreunde zum Erholen, Erkunden und genießen ein. Beim Wandern, Spazierengehen und Radfahren, beim Schwimmen, Surfen, Segeln und Angeln kann man hier den Alltag vergessen und neue Kräfte sammeln.

Das Pflegeheim liegt zentral in einer Wohnsiedlung im Ortskern von Suttrop. Die Bewohner finden nur wenige Gehminuten von der Einrichtung entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis, Apotheke, Frisör und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Betreiber / Pachtvertrag

Es wird die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage mit laufendem Pachtvertrag, nicht jedoch der Pflegebetrieb als solcher veräußert.

Der Pachtvertrag mit der Haus Piening GmbH ist für einen Zeitraum über 25 Jahre geschlossen (Beginn 06.06.2006), mit 2x5 Jahre Verlängerungsoption. Eine Mietsicherung ist durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000,00€ gewährleistet.

Die Familie Piening betreibt als Haus Piening GmbH seit rund 30 Jahren zwei Pflegeheimstandorte in Warstein. Durch vernetzte Strukturen innerhalb dieses Familienverbundes ist sichergestellt, dass die pflegerische Kompetenz und betriebswirtschaftliche Qualität durchgängig vorhanden ist und sich in flachen Hierarchien und entsprechenden Leistungsstrukturen abbildet. Der Betreiber legt in dem Pflegeheim den Schwerpunkt auf demenziell Erkrankte und Pflegebedürftige, die einen beschützenden Bereich benötigen. Diese pflegerische Ausrichtung entspricht dem aktuellen Versorgungsbedarf.

Die hohe Verantwortung im Familienverbund und damit auch in den Leistungsstrukturen ziehen sich bis in das Pflegeteam durch. Allen Mitarbeiten ist ihre persönliche Verantwortung für die Wirtschaftlichkeit des Hauses und gleichermaßen für die gute Pflege und Betreuung der Bewohner anzumerken.

Für die Haus Piening GmbH steht der Beziehungsprozess zwischen den Bewohnern, deren Angehörige bzw. Betreuer, den an der Pflege Beteiligten z.B. Haus-/Fachärzte und Therapeuten, sowie den professionellen Pflegekräften im Mittelpunkt. Die Qualität dieses Beziehungsprozesses ist entscheidend für das Wohlbefinden und die Zufriedenheit der Bewohner. Voraussetzung hierfür sind die beiderseitigen Einstellungen und Erwartungen, die Professionalität und Kompetenz der Mitarbeiter, die zeitlichen Ressourcen, die infrastrukturellen Voraussetzungen, sowie die zur Verfügung stehenden finanziellen Ressourcen.

Die ausgebildeten Pflegekräfte bieten den Bewohnern zahlreiche Angebote zur körperlichen und geistigen Reaktivierung z.B. Spaziergänge, Gymnastik- und Bewegungsübungen, kommunikative Angebote wie Gesprächsgruppen, aktive Erinnerungspflege, regelmäßiges Gedächtnistraining und kreatives Gestalten. Insgesamt ist das Pflegekonzept des Hauses innovativ, zeitgemäß und nachhaltig und erfüllt die Anforderungen an die strukturellen Veränderungen von Pflegebedürftigen.

Die Einrichtung wird nun bereits seit Juni 2006 erfolgreich betrieben, ist seit dem Start permanent ausgelastet und verfügt über eine steigende Nachfrage mit entsprechender Warteliste.

Einrichtung

Alle Appartements sind hell, freundlich und komplett seniorengerecht ausgestattet und haben ein eigenes Bad, ein Fernsehgerät, Telefon, Notruf und bei Bedarf einen Kabel-Internetanschluss. Die Bewohner können ihr Zimmer nach eigenen Wünschen einrichten und auch eigene Möbel mitbringen. Haustiere sind nach vorheriger Absprache ebenfalls herzlich willkommen.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
01 DZ71,22 m²5,00 %221.128 €Verk.Berechnen Anfragen
02 EZ46,76 m²4,30 %168.831 €Verk.Berechnen Anfragen
03 EZ46,76 m²4,30 %168.831 €Verk.Berechnen Anfragen
04 EZ43,39 m²4,30 %156.649 €Verk.Berechnen Anfragen
05 DZ61,98 m²4,50 %213.818 €Verk.Berechnen Anfragen
06 EZ57,04 m²4,40 %201.238 €FreiBerechnen Anfragen
07 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
08 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
09 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Verk.Berechnen Anfragen
10 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Res.Berechnen Anfragen
11 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Verk.Berechnen Anfragen
12 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Verk.Berechnen Anfragen
13 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Res.Berechnen Anfragen
14 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
15 DZ72,23 m²5,00 %224.264 €Verk.Berechnen Anfragen
16 DZ61,94 m²4,50 %213.669 €Verk.Berechnen Anfragen
17 DZ71,22 m²5,00 %221.128 €Verk.Berechnen Anfragen
18 EZ46,76 m²4,30 %168.831 €FreiBerechnen Anfragen
19 EZ46,76 m²4,30 %168.831 €Verk.Berechnen Anfragen
20 EZ43,39 m²4,30 %156.649 €Verk.Berechnen Anfragen
21 DZ61,98 m²4,50 %213.818 €Verk.Berechnen Anfragen
22 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Verk.Berechnen Anfragen
23 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
24 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
25 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Verk.Berechnen Anfragen
26 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
27 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
28 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €FreiBerechnen Anfragen
29 EZ48,33 m²4,30 %174.495 €Res.Berechnen Anfragen
30 DZ72,23 m²5,00 %224.264 €Verk.Berechnen Anfragen
31 DZ61,94 m²4,50 %213.669 €FreiBerechnen Anfragen
32 EZ50,98 m²4,30 %184.038 €FreiBerechnen Anfragen
33 EZ50,98 m²4,30 %184.038 €Res.Berechnen Anfragen
34 EZ51,10 m²4,30 %184.503 €Res.Berechnen Anfragen
35 EZ51,10 m²4,30 %184.503 €Res.Berechnen Anfragen
36 EZ52,57 m²4,30 %189.779 €FreiBerechnen Anfragen
37 EZ52,57 m²4,30 %189.779 €FreiBerechnen Anfragen
38 EZ52,57 m²4,30 %189.779 €Res.Berechnen Anfragen
39 EZ52,57 m²4,30 %189.779 €FreiBerechnen Anfragen
40 EZ52,57 m²4,30 %189.779 €FreiBerechnen Anfragen
41 EZ52,57 m²4,30 %189.779 €FreiBerechnen Anfragen
Die Familie Piening betreibt als Haus Piening GmbH seit rund 30 Jahren zwei Pflegeheimstandorte in Warstein. Durch vernetzte Strukturen innerhalb dieses Familienverbundes ist sichergestellt, dass die pflegerische Kompetenz und betriebswirtschaftliche Qualität durchgängig vorhanden ist und sich in flachen Hierarchien und entsprechenden Leistungsstrukturen abbildet. Der Betreiber legt in dem Pflegeheim den Schwerpunkt auf demenziell Erkrankte und Pflegebedürftige, die einen beschützenden Bereich benötigen. Diese pflegerische Ausrichtung entspricht dem aktuellen Versorgungsbedarf.
NameHaus Piening GmbH
StraßeEschenweg 23
PLZ59581
OrtWarstein
LandDeutschland
Internetwww.haus-piening.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Warstein_Seniorenresidenz_Am_Gutshof193 KB

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