3,74 % Rendite

Völklingen Wohnung Seniorenresidenz am alten Rathaus

Kaufpreise: ab 308.345 €
Betreiber: -
Einheiten: 1 (1 Verfg.)
Baujahr: 2015
  • Sofort Miete!
Karte
Thumb_Völklingen
AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBismarckstrasse 4, 66333 Völklingen
(ca. 40.000 Einwohner)
Objekt1 Wohnung
5.500,00 qm großes Grundstück
ca. 2,48% Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde 2015 fertig gestellt.
Anzahl Einheiten1 ...mehr
Größe Einheiten113,06 m²
Mietvertrag8,50 € Miete pro qm/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 257,04 €
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr: 3,00 €
Kaufpreis308.345 €
Kaufpreis ca. 2727 €/qm ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
KfW-70-Effizienzhaus
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,74 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. (Bitte Steuerberater fragen)

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerFern- und Nahwärme
Endenergiebedarf51 kWh/(m²a)
Fertigstellung2015

Besonderheiten

Betreutes Wohnen ohne Pachtvertrag.

Beschreibung

Im dritten Obergeschoss des Pflegeheimes „Am Alten Rathaus“ in Völklingen befindet sich die betreffende Einheit als eine von insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnung ist freiverkäuflich und nicht an den Betreiber vermietet. Bei Bedarf können Leistungen für Betreutes Wohnen bei einem Pflegedienst gebucht werden.

Die Seniorenresidenz „Am Alten Rathaus“ in Völklingen beherbergt 96 Pflegeappartements, verteilt auf drei Geschosse. Davon sind 15 Appartements Partnerzimmer und 81 Einzelzimmer. Das gesamte Haus und die Gartenanlage sind barrierefrei konzipiert und ausgestattet. Ein Balkon und zwei Treppenhäuser ermöglichen den Zugang in das dritte Obergeschoss.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Völklingen – Die Stadt im Saarland ist die viertgrößte Stadt des Saarlandes und liegt nur wenige Kilometer von Saarbrücken entfernt. In Völklingen und seinen neun Stadtteilen leben insgesamt ca. 40.000 Menschen.

Im Tal der Saar gelegen, breiten sich an den Hängen weitläufige Wälder aus, die zum Wandern und Radfahren einladen. Einige dieser Wanderwege führen direkt zu den französischen Nachbarn. Die direkte Nähe zu Frankreich spiegelt sich nicht nur in der regionalen Küche, sondern auch in der Lebensart der Menschen wider.

Die Stadt Völklingen ist touristisch voll erschlossen. Viele Sehenswürdigkeiten, Museen, Gastronomie, Hotels und letztendlich die Nähe zur Saar sichern den Menschen, die hier leben, eine hohe Lebensqualität. Die Völklinger Hütte wurde 1994 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt. Hierbei wurde die Industriekultur der historischen Produktionsstätte von Eisen und Stahl der „Völklinger Hütte“ geehrt. Diese lebendige Geschichte beschert der Stadt Völklingen neben all den anderen Attraktionen jedes Jahr weit über 200.000 Besucherinnen und Besucher.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und die direkte Anbindung an die Autobahn 620, sowie die Bundesstraße 51 bieten eine ausgezeichnete Verkehrslage. Vom Bahnhof in Völklingen aus fahren Züge der Deutschen Bahn nach Saarbrücken, Trier, Koblenz, Kaiserslautern und Mannheim.

Das Objekt liegt mitten im Zentrum der Stadt. Die Citypromenade und der Marktplatz sind ebenso wie der Hauptbahnhof fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, sowie Apotheken ist perfekt für Senioren geeignet. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich auch ohne Auto erledigen. Die Nähe zur Stadt auf der einen Seite und die zur Natur auf der anderen Seite ist für die Bewohner äußert attraktiv und spricht eindeutig für Völklingen und seine attraktive Lage, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
101113,06 m²3,74 %308.345 €FreiBerechnen Anfragen
Kein Betreiber vorhanden

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.