Verkauft

Völklingen Pflegeheim Völklingen

Einheiten: 96 ( Verfg.)
Baujahr: 2016
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungs-eigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBismarckstrasse 4-12, 66333 Völklingen
(ca. 40.000 Einwohner)
Objekt81 Einzelzimmer
15 Doppelzimmer
111 Betten/Pflegeplätze
5.500 m² großes Grundstück
ca. 2,50 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für September 2015 geplant, spätestens April 2016.
Größe Einheiten43,20 m² bis 69,48 m²
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen GmbH (1973 gegründet, 54 Seniorenpflegeheime, 4.500 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Zollhof 30, 40221 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,10 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete2 Monate Pre-Opening-Phase. Erste Mietzahlung im Herbst 2015 geplant, spätestens Juni 2016.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis125.500,72 € bis 201.850, 03 €
Kaufpreis ca. € 2.900/m²
Es werden zwei Alternativen zur Kaufpreisfälligkeit angeboten:
Nach der Makler- und Bauträgerverordnung und Zahlung nach Baufortschritt
ODER
96,50% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
3,50% nach vollständiger Fertigstellung
KfW-70-Effizienzhaus
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf51 kWh/(m²a)
Baujahr2015

Besonderheiten

Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für September 2015 geplant, spätestens April 2016.
2 Monate Pre-Opening-Phase. Erste Mietzahlung im Herbst 2015 geplant, spätestens Juni 2016.

Kaufpreiszahlung:
30% bei Beginn der Erdarbeiten, 28% bei Rohbaufertigstellung einschl. Zimmerarbeiten, 12,6% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen und nach Fenstereinbau einschl. Verglasung, 14,7% nach Fertigstellung der Rohinstallation, 2,8% nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten, 8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe, 3,5% nach vollständiger Fertigstellung.

Beschreibung

In Völklingen, der viertgrößten „Mittelstadt“ des Saarlands, am Ufer der Saar und nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt, entstehen auf einer Nettogeschossfläche von ca. 5.500 Quadratmetern insgesamt 96 Pflegeappartements. Auf drei Geschosse verteilt werden 15 Partnerzimmer und 81 Einzelzimmer mit gehobenem Ambiente realisiert. Die praktisch geschnittenen Appartements werden elegant und seniorengerecht ausgestattet sein. Jedes der 96 Appartements verfügt über ein eigenes Duschbad.

Das gesamte Haus und die Gartenanlage sind barrierefrei konzipiert und ausgestattet. Die stationäre Pflegeeinrichtung bietet pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Völklingen liegt nur wenige Kilometer von Saarbrücken entfernt. In den neun Stadtteilen leben ca. 40.000 Menschen.

Die Stadt ist touristisch voll erschlossen.Viele Sehenswürdigkeiten, Museen, Gastronomie, Hotels und letztendlich die Nähe zur Saar sichern den Menschen, die hier leben, eine hohe Lebensqualität. Durch die nahegelegene Landeshauptstadt Saarbrücken und die direkte Anbindung der Autobahn 620 ist die Verkehrslage ausgezeichnet.

Das Objekt liegt mitten im Zentrum – fußläufig ist die Citypromenade und der Marktplatz zu erreichen. Die unmittelbare Infrastruktur ist perfekt für Senioren. Man kann alle Wünsche spielend leicht auch ohne Auto erledigen. Die Nähe zur Stadt, zum Leben, zur Natur und zur Saar ist einmalig günstig.

Einrichtung

Einzelzimmer 7.000 €
Doppelzimmer 14.000 €

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
146,08 m²5,00 %133.883 €Verk.Berechnen Anfragen
246,08 m²5,00 %133.883 €Verk.Berechnen Anfragen
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1150,34 m²5,00 %146.247 €Verk.Berechnen Anfragen
1249,49 m²5,00 %143.775 €Verk.Berechnen Anfragen
1369,48 m²5,00 %201.850 €Verk.Berechnen Anfragen
1448,03 m²5,00 %139.552 €Verk.Berechnen Anfragen
1547,31 m²5,00 %137.442 €Verk.Berechnen Anfragen
1643,20 m²5,00 %125.501 €Verk.Berechnen Anfragen
1757,96 m²5,00 %168.380 €Verk.Berechnen Anfragen
1857,65 m²5,00 %167.475 €Verk.Berechnen Anfragen
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5357,65 m²5,00 %167.475 €Verk.Berechnen Anfragen
5457,52 m²5,00 %167.113 €Verk.Berechnen Anfragen
5557,52 m²5,00 %167.113 €Verk.Berechnen Anfragen
5659,49 m²5,00 %172.842 €Verk.Berechnen Anfragen
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6643,20 m²5,00 %125.501 €Verk.Berechnen Anfragen
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8849,59 m²5,00 %144.076 €Verk.Berechnen Anfragen
8957,96 m²5,00 %168.380 €Verk.Berechnen Anfragen
9057,96 m²5,00 %168.380 €Verk.Berechnen Anfragen
9157,65 m²5,00 %167.475 €Verk.Berechnen Anfragen
9257,52 m²5,00 %167.113 €Verk.Berechnen Anfragen
9357,52 m²5,00 %167.113 €Verk.Berechnen Anfragen
9459,49 m²5,00 %172.842 €Verk.Berechnen Anfragen
9558,50 m²5,00 %169.948 €Verk.Berechnen Anfragen
9646,08 m²5,00 %133.883 €Verk.Berechnen Anfragen
Mit aktuell 76 Standorten und rund 6.500 Beschäftigten ist die 1973 gegründete Alloheim-Unternehmensgruppe der fünftgrößte private Betreiber von Senioren-Residenzen, ambulanten Pflegediensten und betreuten Wohneinheiten in Deutschland.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.