4,6 % Mietzins p.a.

Velten Seniorenresidenz Velten

Einheiten: 114 (17 Verfg.)
Baujahr: 2020
  • Top Lage
  • 25-Jahre-Pacht
Karte
Visualisierung_01_Velten_Seniorenresidenz
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBreite Straße 71-72, 16727 Velten
(ca. 12.000 Einwohner)
Objekt110 Einzelzimmer / 4 Komfortzimmer
118 Betten/Pflegeplätze
4.551 m² großes Grundstück
ca. 3% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Oktober 2020 geplant. Spätestens für Juni 2021.
Größe Einheitenca. 45 m² - 64 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberMichael Bethke Seniorenresidenzen GmbH (ist Teil der Michel Bethke Gruppe, welche seit über 20 Jahren Dienstleitungen im Bereich Pflege anbietet. Aktuell werden ca. 400 Mitarbeiter beschäftigt), Am Borsigturm 12, 13507 Berlin ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,60 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 257,04 € kalkuliert
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6-monatige Pre-Opening-Phase. Die Projektgesellschaft übernimmt 3 Monate lang die Mietzahlung. Mietzahlung zum 01.01.2021 geplant, spätestens zum 01.09.2021.
BelegungsrechtBevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz in Velten auch für Familienangehörige in gerader Linie oder Geschwister.
Kaufpreis143.478 € - 192.620 €
Kaufpreis ca. 2.822 € - 3.041 € / m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,40 % - 4,60 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Fertigstellung2021

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Beschreibung

Auf einem 4.551 m2 großem Grundstück bietet die für eine vollstationäre Pflege ausgerichtete Seniorenresidenz Velten zukünftig insgesamt 114 Appartements, davon 110 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer. Einige der Pflegeappartements werden rollstuhlgerecht geplant. Darüber hinaus werden sämtliche Gemeinschaftsräume und -flächen zudem stufenlos begeh- bzw. befahrbar konzipiert.

Das Gebäude setzt sich aus drei markanten Gebäudeteilen zusammen: Der Villa, einer Hofbebauung mit abgesenktem Innenhof sowie einem Ostflügel.

Eine hauseigene Küche im Souterrain der Seniorenresidenz versorgt die Bewohner täglich mit frischen Speisen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Café, in dem die Bewohner, wie auch die Besucher bei Kaffee und Kuchen gemeinsame Stunden in gemütlicher Atmosphäre verbringen können.

Vom Café aus gelangt man auf die herrliche Sonnenterrasse, die einen Blick auf den liebevoll angelegten, begrünten Innenhof bietet. Hier können die Bewohner im Sommer die frische Luft genießen und sich die Zeit mit ausgiebigen Sonnenbädern vertreiben. Für gemeinsame Aktivitäten finden sich auf jeder Etage zusätzlich mehrere Gemeinschaftsräume mit jeweils einer eigenen Kochmöglichkeit.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils ein Pflegebad, in dem die Bewohner hygienisch wie medizinisch optimal versorgt werden können und das ihnen ein entspanntes Badevergnügen ermöglicht.

Eine elektrisch gesteuerte, außenliegende Sonnenschutzanlage an der Süd- und Westseite des Gebäudes reguliert an warmen Tagen sowohl den Lichteinfall wie auch die Wärmeentwicklung und sorgt so für ein angenehmes Raumklima in den Appartements und im gesamten Gebäude.

Das imposante Mansardendach, die großformatigen Fenster sowie die moderne Farbgestaltung des Gebäudes wirken optisch äußerst ansprechend und verleihen der Architektur des Gebäudes eine besondere Note.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Velten liegt im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, direkt vor den Toren Berlins. Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 11 km und der Berliner Flughafen Tegel ca. 20 km entfernt. Die gute Anbindung mit Bus und Bahn nach Berlin macht Velten zu einem sehr attraktiven Standort.

Velten ist ein bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Oberhavel und Teil des „Regionalen Wachstumskerns O-H-V“, der sich dem Ziel verschrieben hat, die Chancen und Potenziale in der Region nordwestlich des Großraums Berlin in Zukunft sowohl für die zahlreichen angesiedelten Unternehmen als auch für potenzielle Investoren noch stärker zu bewerben. So werden etwa die Industriebranchen Schienenverkehrstechnik, Kunststoff / Chemie, Metall, Biotech/Life-Science und Logistik besonders gefördert. In Velten ansässig sind z. B. der europaweit tätige Schweizer Schienenhersteller Stadler Rail (Niederlassung), das Duisburger Unternehmen Klöckner Stahlhandel, eine Buderus Niederlassung und die Rhenus Logistics GmbH. Velten ist heute Spitzenreiter bei den Wachstumsprognosen des Landes Brandenburg. So wird für die mehr als 12.000 Einwohner große Kommune der stärkste Bevölkerungszuwachs im gesamten Landkreis Oberhavel prognostiziert.

Berühmt wurde die Stadt durch den Handel mit Kacheln für die Öfen der nahen Großstadt Berlin. Durch die Erfindung der weißen Schmelzglasur wurde die „Veltener Kachel“ zu einem weltweit bekannten Begriff. Auf dem Höhepunkt der wirtschaftlichen Entwicklung gab es im Ort fast 40 Ofenfabriken mit über 2.000 Beschäftigten. Das Ofen- und Keramikmuseum Velten wahrt den Ruf der Stadt als „Ofenstadt Velten“ bis heute. Die Ausstellungen und kulturellen Veranstaltungen erweisen sich nach wie vor als Besuchermagnet weit über die Grenzen von Velten hinaus. Die „Ofenstadt mit Tradition“ ist heute zu einer modernen Stadt mit attraktiven Wohn- und Lebensbedingungen avanciert. Der nahegelegene Bernsteinsee zieht mit seiner beachtlichen Größe von ca. 12 Hektar und einer für die Region einzigartigen Wasserski- und Wakeboardanlage jeden Sommer unzählige Einwohner und Besucher an. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer Vielzahl an Bildungsangeboten, einer starken lokalen Wirtschaft und viel Platz für neue Häuser und Wohnungsbauten bietet Velten ideale Bedingungen zum Leben, Arbeiten und Wohnen für Menschen jeden Alters.

Mitten in dieser wunderschönen Gegend entsteht die Seniorenresidenz Velten. Von hier ist die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebens- und Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafés und Restaurants fußläufig gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, die Post und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Seniorenresidenz Velten liegt ruhig und beschaulich nahe einer Feldmark und dennoch in einer gut angebundenen und verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Betreiber der Seniorenresidenz Velten ist die Michael Bethke Seniorenresidenzen GmbH, die bis heute deutschlandweit 10 Einrichtungen für vollstationäre Pflege betreibt. Seit der Gründung 1993 pflegt und betreut die Gruppe mittlerweile – sowohl ambulant als auch stationär – mit über 850 Mitarbeitern rund 2.000 Senioren in Hessen, Berlin, Brandenburg, Sachsen und Schleswig-Holstein.

„Wir pflegen Menschlichkeit“ lautet der Leitsatz der Unternehmensgruppe Michael Bethke und ist weit mehr als ein Wahlspruch. Er bedeutet für das Personal die Verpflichtung zum verantwortungsvollen Umgang mit Menschen, die sich in einer der letzten Lebensphasen befinden. Jeden Tag aufs Neue gibt das Pflegepersonal sein Bestes, um eine qualitativ hochwertige Pflege für die ihnen anvertrauten Menschen zu erreichen.

Ein kompetentes und aufmerksames Fachpersonal, eine seniorengerechte Ausstattung sowie die individuelle Betreuung der Bewohner liegen dem Betreiber dabei sehr am Herzen. Die Bewohner sollen ausschließlich zwischenmenschliche Werte/Erlebnisse/Eigenschaften/Charaktereigenschaften/positive Umgangsformen wie Herzlichkeit, Respekt, Vertrauenswürdigkeit und Lebensfreude erfahren.

Außerdem sollen die Senioren in der Einrichtung das Zuhause finden, das sie sich wünschen und zusätzlich einen angenehmen sowie abwechslungsreichen Alltag erleben. Ziel ist es, die Menschen mit Herz und Sachverstand zu begeistern.

Die Unternehmensgruppe wirtschaftet umsichtig, nachhaltig und betreibt ein organisches Wachstum. So konnte sie in den letzten Jahren eine umfangreiche Angebotspalette bei einer herausragenden Dienstleistungsqualität am Markt platzieren. Diese reicht von einfachen Angeboten wie einem Hausnotruf, Fahrdiensten, Hauskrankenpflege und Einrichtungen des betreuten Wohnens bis hin zur vollstationären Pflege.

Weiterhin wird ein umfassendes Qualitätsmanagement betrieben. Alte Lösungen werden hinterfragt und an Veränderungen und Verbesserungen wird ständig gearbeitet. Die Ideen und Anregungen eines jeden Mitarbeiters sind für die Entwicklung des Unternehmens sehr wichtig. Ein kontinuierlicher Verbesserungsprozess hilft allen Beteiligten, die Bedürfnisse der zu Pflegenden frühzeitig zu erkennen und neue Maßstäbe zu setzen.

Einrichtung

Die Appartements bieten durch eine funktionale Raumgestaltung ein allseits behagliches Zuhause für die Bewohner. Jedes Appartement erhält ein eigenes, großzügig gestaltetes Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Zudem verfügt jedes Pflegeappartement über einen eigenen Telefon- und Antennenanschluss.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0146,85 m²4,40 %148.223 €Res.Berechnen Anfragen
0247,68 m²4,40 %150.849 €FreiBerechnen Anfragen
0347,68 m²4,40 %150.849 €Res.Berechnen Anfragen
0447,43 m²4,40 %150.058 €Res.Berechnen Anfragen
0546,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
0646,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
0746,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
0846,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
0946,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
1045,93 m²4,40 %145.313 €Res.Berechnen Anfragen
107 / Komfortz.63,65 m²4,60 %192.620 €Res.Berechnen Anfragen
11 /Komfortz.63,65 m²4,60 %192.620 €Res.Berechnen Anfragen
1247,62 m²4,40 %150.659 €FreiBerechnen Anfragen
1347,80 m²4,40 %151.229 €Res.Berechnen Anfragen
1446,46 m²4,40 %146.989 €FreiBerechnen Anfragen
1546,46 m²4,40 %146.989 €Res.Berechnen Anfragen
1646,34 m²4,40 %146.610 €Res.Berechnen Anfragen
1745,35 m²4,40 %143.478 €Res.Berechnen Anfragen
1845,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
1945,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
2045,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
2145,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
2247,25 m²4,40 %149.489 €Res.Berechnen Anfragen
2346,85 m²4,40 %148.223 €Res.Berechnen Anfragen
2446,85 m²4,40 %148.223 €Res.Berechnen Anfragen
2546,85 m²4,40 %148.223 €FreiBerechnen Anfragen
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2746,85 m²4,40 %148.223 €Res.Berechnen Anfragen
2847,68 m²4,40 %150.849 €Res.Berechnen Anfragen
2947,68 m²4,40 %150.849 €Res.Berechnen Anfragen
3047,43 m²4,40 %150.058 €Res.Berechnen Anfragen
3146,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
3246,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
3346,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
3446,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
3546,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
3645,93 m²4,40 %145.313 €Res.Berechnen Anfragen
37 / Komfortz.63,65 m²4,60 %192.620 €Res.Berechnen Anfragen
3847,62 m²4,40 %150.659 €FreiBerechnen Anfragen
3947,86 m²4,40 %145.825 €Res.Berechnen Anfragen
4046,46 m²4,40 %146.989 €Res.Berechnen Anfragen
4146,46 m²4,40 %146.989 €Res.Berechnen Anfragen
4252,15 m²4,40 %164.991 €Res.Berechnen Anfragen
4346,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
4446,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
4546,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
4646,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
4752,79 m²4,40 %167.016 €Res.Berechnen Anfragen
4852,83 m²4,40 %167.143 €Res.Berechnen Anfragen
4952,65 m²4,40 %166.573 €Res.Berechnen Anfragen
5046,75 m²4,40 %147.907 €Res.Berechnen Anfragen
5147,22 m²4,40 %149.394 €Res.Berechnen Anfragen
5246,34 m²4,40 %146.610 €Res.Berechnen Anfragen
5345,35 m²4,40 %143.478 €Res.Berechnen Anfragen
5445,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
5545,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
5645,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
5745,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
5845,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
5945,58 m²4,40 %144.205 €Res.Berechnen Anfragen
6045,56 m²4,40 %144.142 €Res.Berechnen Anfragen
6147,25 m²4,40 %149.489 €Res.Berechnen Anfragen
6246,85 m²4,40 %148.223 €FreiBerechnen Anfragen
6346,85 m²4,40 %148.223 €Res.Berechnen Anfragen
6446,85 m²4,40 %148.223 €Res.Berechnen Anfragen
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6747,68 m²4,40 %150.849 €Res.Berechnen Anfragen
6847,68 m²4,40 %150.849 €Res.Berechnen Anfragen
6947,43 m²4,40 %150.058 €Res.Berechnen Anfragen
7046,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
7146,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
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7747,62 m²4,40 %150.659 €Res.Berechnen Anfragen
7847,80 m²4,40 %151.229 €Res.Berechnen Anfragen
7946,46 m²4,40 %146.989 €Res.Berechnen Anfragen
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8446,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
8546,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
8652,79 m²4,40 %167.016 €Res.Berechnen Anfragen
8752,83 m²4,40 %167.143 €Res.Berechnen Anfragen
8852,65 m²4,40 %166.573 €Res.Berechnen Anfragen
8946,75 m²4,40 %147.907 €Res.Berechnen Anfragen
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9146,34 m²4,40 %146.610 €Res.Berechnen Anfragen
9245,35 m²4,40 %143.478 €Res.Berechnen Anfragen
9345,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
9445,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
9545,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
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9745,95 m²4,40 %145.376 €Res.Berechnen Anfragen
9845,58 m²4,40 %144.205 €Res.Berechnen Anfragen
9945,56 m²4,40 %144.142 €Res.Berechnen Anfragen
10047,91 m²4,40 %151.577 €Res.Berechnen Anfragen
10147,08 m²4,40 %148.951 €Res.Berechnen Anfragen
10247,43 m²4,40 %150.058 €FreiBerechnen Anfragen
10346,77 m²4,40 %147.970 €FreiBerechnen Anfragen
10446,77 m²4,40 %147.970 €Res.Berechnen Anfragen
10546,94 m²4,40 %148.508 €Res.Berechnen Anfragen
10646,05 m²4,40 %145.692 €Res.Berechnen Anfragen
10846,83 m²4,40 %148.160 €Res.Berechnen Anfragen
10947,02 m²4,40 %148.761 €Res.Berechnen Anfragen
11046,46 m²4,40 %146.989 €Res.Berechnen Anfragen
11149,60 m²4,40 %156.924 €Res.Berechnen Anfragen
11247,68 m²4,40 %150.849 €Res.Berechnen Anfragen
11346,75 m²4,40 %147.907 €Res.Berechnen Anfragen
11447,41 m²4,40 %149.995 €Res.Berechnen Anfragen
NameMichael Bethke Seniorenresidenzen GmbH
StraßeAm Borsigturm 12
PLZ13507
OrtBerlin
LandDeutschland

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.