4,51 % Rendite

Tengen - Region Bodensee Seniorenresidenz Tengen

Einheiten: 90 (2 Verfg.)
Baujahr: 2018
  • KfW 55
  • Bodensee-Region
Karte
Thumb_Tengen_Visualisierung_contactblue_Senioren#22F041
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSandweg, 78250 Tengen
(ca. 4.587 Einwohner)
Objekt90 Einzelzimmer
90 Betten/Pflegeplätze
6.688 m² großes Grundstück
ca. 3% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 31. Juli 2018 geplant, spätestens jedoch zum 31. März 2019.
Anzahl Einheiten90 ...mehr
Größe Einheitenca. 49,54 m² - 58,36 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberServicehaus Sonnenhalde Pflegeheim Tengen GmbH (ist eine Tochtergesellschaft der Servicehaus Sonnenhalde MSG, welche seit 20 Jahren Erfahrung in der Pflege mit älteren Menschen sammelt. An sechs Standorten arbeiten ca.600 Mitarbeiter), Keltenstraße 10, 72829 Engstingen ...mehr
Mietvertrag25-Jahre-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,88 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 257,04 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete3 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.11.2018 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Servicehaus Sonnenhalde, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis143.391 € - 168.929 €
Kaufpreis ca. 2.733 € - 2.758 € ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,51 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieträgerNahwärmeversorgung
Fertigstellung2018

Besonderheiten

KfW-153-55-Effizienzhaus

Beschreibung

Die Seniorenresidenz in Tengen ist eine sehr moderne Wohnanlage für pflegebedürftige Menschen jeden Alters. Der Neubau entspricht dem KfW 55 Standard. Auf einer Grundstücksfläche von 6.688 m² befinden sich insgesamt 90 Pflegeappartements auf einer Wohn- und Nutzfläche von 5.755 m². Die Pflegeappartements sind ausschließlich Einzelzimmer.

Im Erdgeschoss steht den Bewohnern außerdem eine große Cafeteria zur Verfügung, die zum einen als Essensraum für gemeinsame Mahlzeiten und zum anderen als multifunktionaler Veranstaltungsraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls die große Terrasse mit Zugang zu dem offen gestalteten Park sowie ein Friseur und eine Teeküche. Auf allen Etagen stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume für verschiedene Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Im Ostflügel des Erdgeschosses befindet sich der Fachbereich Demenz. An Demenz erkrankte finden hier eine beschützende Wohngruppe mit 15 Plätzen. Ihnen steht ein eigener Therapieraum zur Verfügung, der den Zugang zu einer großen Terrasse ermöglicht. Von hier gelangen die Bewohner in den Außenbereich. Hier wurde für die Bewohner ein gesicherter und abgeschirmter „Garten der Sinne“ angelegt.

Über insgesamt zwei Aufzüge und drei Treppenhäuser gelangt man zu den Pflegeappartements in den oberen Stockwerken. Im 1. Obergeschoss finden 45 Bewohner in 3 Wohngruppen Platz und im 2. Obergeschoss ist in 2 Wohngruppen Platz für 30 Bewohner. Jedes der beiden Stockwerke verfügt über einen großen Balkon in Südlage. Alle Balkon- und Terrassentüren sind barrierefrei und rollstuhlgerecht.

Vor und auf dem Gelände des Senioren-Wohnparks Tengen stehen Parkmöglichkeiten in ausreichender Zahl zur Verfügung, darunter auch zwei behindertengerechte Parkplätze.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die 4.587 Einwohner zählende Stadt Tengen ist ein anerkannter Luftkurort und liegt direkt an der Schweizer Grenze zwischen Schwarzwald, Alpen und Bodensee. Acht Gemeinden sind der Stadt zugehörig. Eingebettet in eine harmonische Vulkan-Landschaft mit reizvollen Tälern, saftigen Wiesen und weitläufigen Wäldern, verbindet sich in Tengen das Flair einer ländlichen Stadt mit dem Charme „Badischer Lebensart“

Einheimische beschreiben ihre Stadt als ländlich, ruhig, charmant und ausgesprochen gastfreundlich. Die gesunde Luft, das angenehme Klima und eine intakte Umwelt sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt und die nahe Umgebung sind ein unerschöpfliches Freizeitparadies für Wanderer, Spaziergänger, Biker, Reiter und Golfer. Im Winter bietet der Skilanglauf in der verschneiten Hegau-Landschaft auf gut gespurten Loipen eine willkommene Abwechslung.

Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen die Burg Tengen, sowie der römische Gutshof bei Büßlingen, dessen Reste als Freilichtmuseum angelegt worden sind. Tengen und seine Gemeinden haben eine jahrhundertealte Geschichte. Davon zeugen auch die zahlreichen Kirchen. Etwa die im 14. Jahrhundert erbaute Katholische Kapelle St. Georg, deren barocke Ausstattung bis heute vollständig erhalten geblieben ist oder die Katholische Pfarrkirche St. Laurentius, die mit ihren spätromanischen und gotischen Bauteilen, sowie ihrem Barock-Hochaltar besticht.

Alljährlich finden In Tengen etliche geschichtsträchtige Feste statt. Das wohl bekannteste ist der Schätzele-Markt. Das seit 1291 bestehende Volksfest ist bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und findet jedes Jahr am letzten Wochenende im Oktober statt. Über 2.000 Gästen präsentiert das Volksfest die Leistungspalette des Handels und des Handwerks der Stadt.

Die Gastronomen der Stadt verwöhnen Gäste und Einheimische mit traditionellen Köstlichkeiten wie einer deftigen Schlachteplatte, auch „Metzgete“ genannt. Außerdem gehören zur Infrastruktur Tengens mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Realschule, sowie eine Bibliothek.

Mit dem regelmäßig fahrenden Bus ist man in etwa einer Stunde in Singen. Von dort gelangt man mit dem Zug in ca. 30 Minuten nach Konstanz, der größten Stadt am Bodensee. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Bibliothek und ein Supermarkt. Für das leibliche Wohl sorgen außerdem mehrere Cafés, Restaurants und Gasthäuser. Die medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke und mehreren Ärzten im Ortskern, sowie zwei Krankenhäusern in nahegelegenen Städten ebenfalls gesichert.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Pachtvertrag mit dem Servicehaus Sonnenhalde Pflegeheim Tengen GmbH ist für einen Zeitraum über 25 Jahre geschlossen (Beginn voraussichtlich am 01.08.2018), mit 1x5 Jahre Verlängerungsoption und 6 Monate Pre Opening Phase (davon übernehmen jeweils 3 Monate der Verkäufer und der Käufer).

Unser Leitsatz: „Nichts ist so beständig wie der Wandel“ (Heraklit von Ephesus)
Das Servicehaus Sonnenhalde führt den Senioren-Wohnpark-Tengen nach einem individuellen und familiären Konzept, um eine größtmögliche Zufriedenheit für Bewohner, Mitarbeiter und Angehörige zu erreichen. Zum Pflegeleitbild gehört die Dienstleistung am Menschen, mit dem Ziel, einzelne Bedürfnisse und Wünsche der pflegebedürftigen Menschen zu erfüllen.

„Bevor wir Sie unterstützen, müssen wir Ihre Wünsche und Bedarfe kennenlernen, um hieraus das bestmögliche Angebot für Sie zu erarbeiten.“

Das Pflegekonzept stellt Eigenständigkeit und Wohlbefinden in sein Zentrum und orientiert sich an neuesten Methoden aus der Gesundheit und dem Pflegewesen.

Das Servicehaus Sonnenhalde verfügt über 20 Jahre Erfahrung in der Pflege älterer Menschen und hat aus dieser Zeit eigene Konzepte aus dem Pflegealltag entwickelt und in die tägliche Pflege integriert. Die rund 600 Mitarbeiter an den sechs Standorten zwischen Stuttgart und dem Bodensee haben einen hohen fachlichen Austausch und arbeiten deshalb bestens qualifiziert in ihren Teams. Zum umfangreichen Angebot der Servicehaus Sonnenhalde gehören Pflegeheime und Betreute Wohneinrichtungen sowie Häusliche Pflege, Tagespflege, Nachtpflege, Kurzzeitpflege und ein Menü-Service.

Einrichtung

Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Die Unterbringung in Einzelzimmern bietet den Bewohnern einen persönlichen Rückzugsort, in dem sie ihre Privatsphäre genießen und nach eigenem Ermessen gestalten können. Alle Pflegeappartements verfügen über ein eigenes Bad, sowie einen Telefon- und Internetanschluss. Die Rollläden sind elektrisch betrieben.

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NameServicehaus Sonnenhalde Pflegeheim Tengen GmbH
StraßeKeltenstr. 10
PLZ72829
OrtEngstingen
LandDeutschland
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