3,87 % Mietzins p.a.

Stolberg - Betr. Wohnen Senioren-Wohnungen Kupferstadt Stolberg

Einheiten: 20 (5 Verfg.)
Baujahr: 2018
  • Sofort Miete
Karte
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AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRathausstraße 79, 52222 Stolberg
(ca. 60.000 Einwohner)
Objekt20 Senioren-Wohnungen
5.045 m² großes Grundstück
ca. 12 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist zum 30.04.2018 geplant.
Anzahl Einheiten20 ...mehr
Größe Einheiten47,10 m² - 79,37 m²
BetreiberItertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG (1995 gegründet, mehrere Einrichtungen, erfahren und renommiert), Rathausstraße 79, 52222 Stolberg. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,00 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 299,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Kontoführungsgebühr/Monat: 0,50 €
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.05.2018 geplant.
BelegungsrechtBevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis146.019 € - 246.047 €
Kaufpreis ca. 3.100 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist in Raten zu zahlen.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,87 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerErdgas E
Endenergiebedarf86,4 kWh/(m²a)
Fertigstellung2000

Besonderheiten

Kontoführungsgebühr mtl. ca. 0,50 € (für die Berechnung unter "SE-Verwaltung" eingetragen).

Der Kaufpreis ist in Raten zu zahlen.
Der Käufer erhält die erste Mietzahlung im Folgemonat nach Zahlung der ersten Kaufpreisrate.

Beschreibung

Im Herzen von Stolberg, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt gelegen, befindet sich die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“. Der drei- und viergeschossige Gebäudekomplex aus dem Jahre 2000 gliedert sich direkt an den Festsaal der Stadthalle Stolbergs an.

Das Objekt, das sich in der Rathausstraße 79 befindet, wird im Erdgeschoss noch teilweise neu strukturiert, umgebaut und modernisiert, um die Attraktivität und Leistungsfähigkeit der Seniorenresidenz weiter zu steigern.

Die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“ wird über eine Gesamtkapazität von 65 vollstationären Pflegeplätzen, davon 64 Einzel- und 1 Doppelapartment sowie 20 Apartments für betreutes Wohnen und einer Vielzahl anteiliger Pflegefunktionsflächen verfügen – das sind die betriebsrelevanten Gemeinschaftsflächen wie Küche, Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsbäder, Therapieräume etc. – die nach allen Kriterien der modernen Altenpflege ausgelegt werden.

Die „Seniorenresidenz Kupferstadt Stolberg“ ist ein sehr fortschrittliches und nach allen Gesichtspunkten attraktives Seniorenpflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung älterer Menschen gerecht wird.

Lagebeschreibung

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Die nordrheinwestfälische Stadt Stolberg befindet sich etwa 10 km östlich von Aachen in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien- Niederlande. Die knapp 60.000 Einwohner zählende geschichtsträchtige Stadt liegt landschaftlich reizvoll in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal. Die gemütliche Altstadt lädt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen vor historischer Kulisse ein.

Stolberg verfügt über eine gute Infrastruktur, familienfreundliche Wohngebiete, Schulen aller Schulformen und zahlreiche Kindergärten. Die Stadt bietet ein breitgefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturprogramm. Zahlreiche Wander- und Radwege, Hallenschwimmbad, Tennisplätze so- wie Reitanlagen bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Durch die Anbindung an den überregional tätigen Aachener Verkehrsverbund (AVV) sowie den ÖPNV der Städteregion Aachen ist Stolberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Autobahnen A4, A44 sowie A544 hat Stolberg Anschluss an das großräumige Verkehrsnetz. Zu den Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich beträgt die Fahrtzeit weniger als eine Stunde.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 2x 5 Jahre optionale Verlängerung

Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG, gegründet 1995. 1997 ging das erste Pflegeheim in Aachen-Walheim in Betrieb.
Die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen.

Seit dieser Zeit sind vier weitere Pflegeheime sowie drei Häuser des Betreuten Wohnens dazugekommen. Damit gehört die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG zu den größten regionalen, privaten Anbietern in der StädteRegion Aachen. Weitere größere Objekte sind in Planung.

Der Leitsatz des Betreibers lautet: „Unsere Arbeit ist Hilfe zur Selbsthilfe. So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
W0175,42 m²3,87 %233.793 €FreiBerechnen Anfragen
W0279,30 m²3,87 %245.836 €Res.Berechnen Anfragen
W0365,96 m²3,87 %204.485 €Verk.Berechnen Anfragen
W0472,29 m²3,87 %224.084 €FreiBerechnen Anfragen
W0564,91 m²3,87 %201.206 €Verk.Berechnen Anfragen
W0674,60 m²3,87 %231.263 €FreiBerechnen Anfragen
W0778,67 m²3,87 %243.889 €FreiBerechnen Anfragen
W0865,97 m²3,87 %204.498 €Verk.Berechnen Anfragen
W0976,74 m²3,87 %237.891 €Verk.Berechnen Anfragen
W1060,34 m²3,87 %187.060 €Res.Berechnen Anfragen
W1160,74 m²3,87 %188.303 €Res.Berechnen Anfragen
W1279,37 m²3,87 %246.047 €Res.Berechnen Anfragen
W1363,18 m²3,87 %195.846 €FreiBerechnen Anfragen
W1464,41 m²3,87 %199.668 €Res.Berechnen Anfragen
W1559,47 m²3,87 %184.342 €Res.Berechnen Anfragen
W1655,40 m²3,87 %171.725 €Verk.Berechnen Anfragen
W1773,33 m²3,87 %227.320 €Verk.Berechnen Anfragen
W1847,10 m²3,87 %146.019 €Verk.Berechnen Anfragen
W1969,48 m²3,87 %215.385 €Res.Berechnen Anfragen
W2066,81 m²3,87 %207.120 €Res.Berechnen Anfragen
Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG betrieben, gegründet 1995. 1997 ging das erste Pflegeheim in Aachen-Walheim in Betrieb. Die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Seit dieser Zeit sind vier weitere Pflegeheime sowie drei Häuser des Betreuten Wohnens dazugekommen. Damit gehört die Itertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG zu den größten regionalen, privaten Anbietern in der StädteRegion Aachen. Weitere größere Objekte sind in Planung. Der Leitsatz des Betreibers lautet: „Unsere Arbeit ist Hilfe zur Selbsthilfe. So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“.
NameItertalklinik Seniorenzentrum GmbH & Co. KG
StraßeRathausstraße 79
PLZ52222
OrtStolberg
LandDeutschland

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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.