Verkauft

Stelle – Hamburg Heideresidenz Am Osterfeld

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Betreiber: QualiVita AG
Einheiten: 34 (0 Verfg.)
Baujahr: 1996
  • Sofort Miete
Karte
Thumb_Stelle_Heideresidenz_Am_Osterfeld
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm Osterfeld 2, 21435 Stelle
(ca. 11.000 Einwohner)
Objekt34 Zimmer
54 Betten/Pflegeplätze
3.351 m² großes Grundstück
ca. 12 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde 1996 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten34 ...mehr
Größe Einheiten39,50 m² - 65,27 m²
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung
11,50 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 299,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Indexierung50 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
BelegungsrechtBevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der QualiVita Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis119.909 € - 198.162 €
Kaufpreis ca. € 3.036/m²
Der Kaufpreis ist fällig und zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach Absendung der schriftlichen Mitteilung durch einfachen Brief des Notars oder seines amtlich bestellten Vertreters, die einer Zahlungsaufforderung des Verkäufers gleichsteht.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,55 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerErdgas E, Strom-Mix
Endenergiebedarf90,3 kWh/(m²a)
Fertigstellung1996

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist fällig und zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach Absendung der schriftlichen Mitteilung durch einfachen Brief des Notars oder seines amtlich bestellten Vertreters, die einer Zahlungsaufforderung des Verkäufers gleichsteht.

Beschreibung

Die "Heideresidenz Am Osterfeld" befindet sich im Zentrum der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg und verfügt über eine Gesamtkapazität von 54 vollstationären Pflegeplätzen in 34 Einzel- und Doppelappartements. Die Pflegefunktionsflächen – das sind die betriebsrelevanten Gemeinschaftsflächen, wie Küche, Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsbäder, und Therapieräume – sind allesamt modern und freundlich gestaltet und erfüllen alle Kriterien der zeitgemäßen Altenpflege.

Das 2-geschossige Objekt besticht durch seine massive Bauweise mit roter Klinkerfassade, die durch die großen Fensterflächen der Pflegeappartements, des Eingangsbereiches sowie der Gemeinschaftsräume aufgebrochen wird.

Die "Heideresidenz Am Osterfeld" ist ein modernes und nach allen Gesichtspunkten attraktives Pflegezentrum, das allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung älterer Menschen gerecht wird.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die knapp 11.000 Einwohner zählende niedersächsische Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg befindet sich ca. 25 km südöstlich der Hansestadt Hamburg und ca. 30 km nordwestlich von Lüneburg.

Die Nähe zur Metropole Hamburg und die verkehrsgünstige Anbindung an leistungsfähige Verkehrswege, wie die Autobahnen A39, A1, und A7 (Maschener Kreuz), K86 (ehem. Bundesstraße 4) und die DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover machen Stelle zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die Gemeinde verfügt über Kindertagesstätten mit ganztägiger Betreuung, zwei Grundschulen, eine Oberschule und eine Gemeindebücherei. Außerdem erfreut sich Stelle an einer Vielzahl von Vereinen und Verbänden, sowohl aus dem kulturellen als auch aus dem sportlichen Bereich.

Für Sport und Freizeit stehen gut ausgestattete Sportplätze und -anlagen, ein Freibad, Tennisanlagen, Angelmöglichkeiten sowie Reit-, Rad-, und Wanderwege zur Verfügung.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung

QualiVita AG, gegründet 2001. Im gleichen Jahr wurde das erste Pflegeheim in Ilsede in Betrieb genommen. Die QualiVita AG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Seit dieser Zeit sind 8 weitere Pflegeheime mit insgesamt 463 Pflegeplätzen sowie 2 Häuser des betreuten Wohnens mit 94 versorgten Wohnungen hinzugekommen. Das familiär geführte, mittelständische Unternehmen ist nicht nur Betreiber von Pflegeeinrichtungen, sondern hält darüber hinaus zusätzliche Leistungsangebote bereit. Von ambulanter Pflege, mit derzeit rund 550 Kunden, über zertifizierten Krankentransport, den Betrieb von zwei Beratungsbüros, bis hin zu einem Fuhrpark mit fast 100 Fahrzeugen für den eigenen Fahrservice bietet die QualiVita-Unternehmensgruppe ihren Kunden einen ganzheitlichen Service an.
Mit dem Leitsatz „Leben ist pflegenswert“ strebt die QualiVita AG ein Höchstmaß an zwischenmenschlicher Zuwendung an und betrachtet dabei die Lebensqualität und Selbstbestimmung der Bewohner als wichtiges Gut.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
02 EZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
03 EZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
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05 EZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
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07 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
08 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
09 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
10 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
11 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
12 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
13 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
14 DZ65,27 m²4,55 %198.162 €Verk.Berechnen Anfragen
15 EZ51,61 m²4,55 %156.679 €Verk.Berechnen Anfragen
16 EZ39,50 m²4,55 %119.909 €Verk.Berechnen Anfragen
17 DZ54,97 m²4,55 %166.898 €Verk.Berechnen Anfragen
18 EZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
19 EZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
20 EZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
21 EZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
22 EZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
23 EZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
24 EZ45,73 m²4,55 %138.831 €Verk.Berechnen Anfragen
25 EZ48,87 m²4,55 %148.369 €Verk.Berechnen Anfragen
26 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
27 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
28 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
29 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
30 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
31 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
32 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
33 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
34 DZ65,05 m²4,55 %197.482 €Verk.Berechnen Anfragen
QualiVita AG, gegründet 2001. Im gleichen Jahr wurde das erste Pflegeheim in Ilsede in Betrieb genommen. Die QualiVita AG verfügt somit über langjährige Erfahrung im Bereich von Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Seit dieser Zeit sind 8 weitere Pflegeheime mit insgesamt 463 Pflegeplätzen sowie 2 Häuser des betreuten Wohnens mit 94 versorgten Wohnungen hinzugekommen. Das familiär geführte, mittelständische Unternehmen ist nicht nur Betreiber von Pflegeeinrichtungen, sondern hält darüber hinaus zusätzliche Leistungsangebote bereit. Von ambulanter Pflege, mit derzeit rund 550 Kunden, über zertifizierten Krankentransport, den Betrieb von zwei Beratungsbüros, bis hin zu einem Fuhrpark mit fast 100 Fahrzeugen für den eigenen Fahrservice bietet die QualiVita-Unternehmensgruppe ihren Kunden einen ganzheitlichen Service an. Der Leitsatz der QualiVita AG lautet „Leben ist pflegenswert“ .
NameQualiVita AG
StraßeSundernstraße 60
PLZ31224
OrtPeine
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
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