Verkauft

Sprendlingen bei Mainz Senioren-Pflegeheim Sprendlingen

Einheiten: 85 ( Verfg.)
Baujahr: 2018
Karte
Thumb_Außenvisualisierung_Vogelperspektive_Senioren-Pflegeheim_Sprendlingen
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm alten Sportplatz 4, 55576 Sprendlingen
(ca. 4.100 Einwohner)
Objekt85 Einzelzimmer
85 Betten/Pflegeplätze
3.500 m² großes Grundstück
ca. 3,70 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist zum 30.09.2018 geplant.
Größe Einheiten46,49 m² - 46,79 m²
BetreiberCura Sana: gegründet 2005, erfahren und renommiert; privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe mit Sitz in Bad Camberg; Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis), Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg. ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung
ca. 11,40 € Miete pro m²/Monat
WEG-Verwalterkosten/Jahr: 28,56 € (brutto)
SE-Verwalterkosten/Jahr: 142,80 € (brutto)
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete5 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.03.2019 geplant.
BelegungsrechtFür die Eigentümer von Pflegeappartements im Senioren-Pflegeheim Sprendlingen wird vom Betreiber Cura Sana ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Heime der Cura Sana bundesweit garantiert.
Kaufpreis135.000 €
Kaufpreis 2.520 € - 2.764 €/m² (exkl. Einrichtung)
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- u. Bauträgerverordnung (MaBV).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 5,17 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerGas
Endenergiebedarf40,2 kWh/(m²a)
Baujahr2018

Besonderheiten

Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
KfW 153-55 Effizienzhaus
Es stehen 15 Stellplätze zur Verfügung, die keinen bestimmten Wohneinheiten zugeordnet sind und frei genutzt werden können. Der anteilige Kaufpreis dafür ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Beschreibung

Das Senioren-Pflegeheim ist als Flachdach-Gebäude mit zwei Flügeln und jeweils drei Geschossen geplant, die über das Erdgeschoss bzw. die Flure miteinander verbunden sind. Hier werden auf einer Nettogeschossfläche von 3.998 qm insgesamt 85 Pflegeappartements entstehen, die in acht übersichtliche Wohngruppen aufgeteilt sind.

Lagebeschreibung

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Ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig zwischen Mainz und Bad Kreuznach liegt Sprendlingen im Herzen Rheinhessens. Die reizvolle Umgebung bietet viele Möglichkeiten zum Spazierengehen oder für ausgiebige Wanderungen. Gleichzeitig liegen Bingen, Mainz, Wiesbaden und auch Frankfurt in schnell erreichbarer Nähe.

Nirgendwo in Deutschland scheint die Sonne so häufig wie hier: Das bereits 767 n. Chr. urkundlich erwähnte Sprendlingen wird durch sein mildes Klima, aber auch wegen der zahlreichen Brücken, die etwas abseits der belebten Geschäftsstraßen über den Fluss Wiesbach führen, auch „Rheinisches Venedig“ genannt. Die „Brückelscher“, wie man auf Rheinhessisch sagt, geben der Stadt ein südländisches Flair.

„Am alten Sportplatz“, in der Gemeinde Sprendlingen entsteht in einem bereits vorhandenen Wohngebiet das Senioren-Pflegeheim mit insgesamt 85 Bewohnerplätzen. Die hochwertige Ausstattung, der weitläufige Außenbereich inmitten idyllischer Grünanlagen und ein sehr angenehmes Klima sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alter.

Nicht nur auf dem Gelände des Senioren-Pflegeheims Sprendlingen gibt es einen Garten zum Flanieren und Entspannen. Nur wenige Meter weiter befindet sich ein großzügiger Park.

Betreiber / Pachtvertrag

Cura Sana: gegründet 2005, erfahren und renommiert; privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe mit Sitz in Bad Camberg; Aufgabenschwerpunkt im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis) , Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg.

25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung.

Für die Eigentümer von Pflegeappartements im Senioren-Pflegeheim Sprendlingen wird vom Betreiber Cura Sana ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Heime der Cura Sana bundesweit garantiert.

Einrichtung

Im Kaufpreis von 135.000 € ist die Einrichtung in Höhe von 6.500 € enthalten. Diese muss mit erworben werden.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
146,79 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
246,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
346,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
446,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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946,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1046,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1146,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1246,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1350,99 m²5,17 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1446,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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1746,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1846,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
2046,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
2146,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
2246,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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8546,49 m²4,71 %135.000 €Verk.Berechnen Anfragen
NameCura Sana Sprendlingen gGmbH
StraßeBahnhofstraße 29
PLZ65520
OrtBad Camberg
LandDeutschland
Internetwww.curasana-pflegeheim.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Sprendlingen_Senioren-Pflegeheim_Sprendlingen165 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.