4,35 % Mietzins p.a.

Sibbesse Seniorenwohnpark Sibbesse

Einheiten: 87 (3 Verfg.)
Baujahr: 2022
  • Mit Terrasse
  • Neubau
  • 25-Jahre-Pacht
Karte
20200710_Visualisierung_01_Sibbesse_Seniorenwohnpark-Sibbesse
AngebotPflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAugust-Vogel-Straße 10, 31079 Sibbesse
(ca. 5.700 Einwohner)
Objekt87 Wohnungen
6.347 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Wohnparks ist für den 01.03.2022 geplant, spätestens jedoch zum 01.12.2022
Größe Einheiten 35,88 m² bis 95,70 m² m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorenwohnpark Sibbesse GmbH (100 %-Tochtergesellschaft der KC Holding GmbH), August-Vogel-Straße 10, 31079 Sibbesse ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
11,94 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 299,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 9-monatigen Pre-Opening Phase, zahlen Pächter und Verkäufer für die Monate 7,8,9 die Pacht gemeinsam, d.h. für Investor zum 01.09.2022 geplant, spät. 01.06.2023.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis121.844 € - 332.177 €
Kaufpreise ca. 3.293 € - 3.411 € pro m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,20 % - 4,35 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Baujahr2022

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Beschreibung

62 Pflegeappartements und 25 Betreute Wohnungen für ein selbstständiges Leben im Alter – mit diesem breiten Angebot eröffnet der Seniorenwohnpark Sibbesse vielen älteren Menschen im Süden der Region Hildesheim ein neues Zuhause. Daneben bietet eine integrierte Tagespflege bis zu 14 weiteren Senioren alltägliche Unterstützung und Gesellschaft.

Die Gemeinde Sibbesse mit dem gleichnamigen Ortsteil zwischen Alfeld und Hildesheim ist ein beliebter kleiner, ruhiger Wohnort. Bewaldete Hügel des Leineberglandes umgeben Sibbesse mit einem attraktiven ländlichen Panorama, das auch die Ausblicke in der neu errichteten Seniorenresidenz bestimmt.

In der zweigeschossigen Anlage mit Teilunterkellerung können Bewohner oder Besucher auf großen Terrassen im Pflegekomplex oder ihren eigenen Balkonen und Terrassen in den Wohnungen diese Natur genießen. Eine offen entworfene Grünanlage mit Sinnesgarten schafft dazu eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit an der frischen Luft mit abwechslungsreichem, anregendem Ambiente.

Eine Sitzlounge im Foyer und mehrere großzügige Gemeinschaftsräume in Erd- und Obergeschoss werden zu Treffpunkten mit familiärer Atmosphäre für ein geselliges Miteinander zu den Mahlzeiten oder anderen Gelegenheiten. Im unteren Geschoss sind Haustechnik und einige Räumlichkeiten des Pflegepersonals untergebracht.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Zwischen den Sieben Bergen und dem Hildesheimer Wald

Im Landkreis Hildesheim, rund 15 km südlich der gleichnamigen Hauptstadt zwischen den Sieben Bergen und dem Hildesheimer Wald, befindet sich die Gemeinde Sibbesse. Der Seniorenwohnpark Sibbesse befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Ortskern. Die Landeshauptstadt Hannover liegt 50 km entfernt.

Die Geschichte Sibbesses hat ihren Ursprung in den 1970er-Jahren – im Jahr 1974 erfolgte der Zusammenschluss mehrerer Gemeinden zur Samtgemeinde.

Der örtliche Sportverein „TSV Sibbesse von 1908 e. V.“ mit seiner über 100-jährigen Geschichte ist mit seinem vielseitigen Sportprogramm sehr beliebt und zählt mit über 700 Mitgliedern zu den größten Sportvereinen in der Region. Die ganzjährig geöffnete Schwimmhalle ergänzt das umfangreiche Angebot.

Sibbesse ist eingebettet in eine idyllische, naturbelassene und vielfältige Landschaft. Aus Richtung Norden über den „Roten Berg“ kommend oder aus Richtung Süden über die „Wernershöhe“, öffnen sich die malerischen Täler der beiden prägenden Gewässer „Alme“ und „Despe“. Die Gemeinde genießt mit ihrem hohen Naherholungswert einen ausgezeichneten Ruf bei Jung und Alt – die Voraussetzungen sind nicht nur für Radfahrer und Wanderer optimal, sondern auch begeisterte Kayak- oder Kanufahrer kommen hier auf ihre Kosten.

Gewerbe aus den verschiedensten Bereichen sind in Sibbesse angesiedelt. Die gut ausgebaute Infrastruktur des Ortes und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Städte Hildesheim und Hannover bietet zudem optimale Bedingungen für den Pendlerverkehr.

Mitten in dieser naturbelassenen Gegend entsteht der Seniorenwohnpark Sibbesse. Von hier aus sind sowohl eine Kindertagesstätten als auch eine Grundschule, mehrere Hausärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig gut zu erreichen. Ein Super- und Getränkemarkt sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Seniorenwohnpark Sibbesse wird von der Seniorenwohnpark Sibbesse GmbH, einer Tochtergesellschaft der KC Holding GmbH, betrieben.

Familie Kollmeier betreibt seit über 25 Jahren Einrichtungen der professionellen Seniorenpflege. Aktuell werden von der Projekt- und Beratungsfirma mit Sitz in Neustadt am Rübenberge sechs Firmen an unterschiedlichen Standorten verteilt auf Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Sachsen-Anhalt und Brandenburg betrieben. Dazu zählen drei vollstationäre Seniorenpflegeeinrichtungen, drei Tagespflegeeinheiten, ein Pflegedienst sowie eine Einrichtung der Kinder- und Jugendhilfe.

Für die derzeit über 200 Mitarbeiter des Unternehmens legt Geschäftsführer Marc Kollmeier großen Wert auf interne Personalentwicklung und verfolgt das Motto „Leben und Aufleben“, welches auf folgenden Eckpunkten beruht: eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung für einen guten Leistungsprozess und eine wohltuende Arbeitsatmosphäre, gute und direkte Kommunikationswege für ein lösungsorientiertes Handeln, eine dezentrale Organisation für mehr Kundennähe sowie ein regelmäßiger Ideen- und Erfahrungsaustausch für eine bedürfnisorientierte Leistungsgabe.

Im Fokus steht ebenfalls, Bedürfnisse von morgen zu erkennen, um bereits heute angemessen zu bauen und zu handeln. So beabsichtigt Marc Kollmeier moderne Informationstechnologien stärker im Arbeitsalltag zu integrieren, um mehr Zeit für Zwischenmenschliches zu schaffen.

Im neuen Seniorenwohnpark Sibbesse kann durch das Angebot von betreutem Wohnen, einer Tages- und vollstationären Pflege für alle Pflegegrade in den Wohngruppen ein Höchstmaß an Leistungsflexibilität ermöglicht werden. Die moderne Konzeption und Bauform ermöglichen eine bestmögliche Wahrung einer Selbständigkeit trotz des altersbedingten Hilfebedarfs. Durch eine umfassende Erstberatung können gemeinsam Wege zur optimalen Versorgung gefunden werden.

Einrichtung

Die Pflege-Zimmer
Die überwiegende Anzahl der Pflege-Einzelzimmer sind ca. 16,20 Quadratmeter groß und verfügen neben ihrem Wohnraum über ein abgeschlossenes Duschbad mit WC. Mit ca. 16,66 und 16,96 Quadratmetern sind die 6 rollstuhlgerechten Pflege-Einzelzimmer etwas größer als die übrigen Zimmer. Böden und Wände in hellen Farben sowie jeweils zwei Fenster mit elektrischen Rollläden im Wohnbereich schaffen überall eine freundliche Atmosphäre und viel Blick nach draußen. Rutschfeste Bodenbeläge geben hier und in den Wohnungen Sicherheit im Alltag. Moderne Netzwerktechnik stellt überall Internet, Telefon oder TV zur Verfügung.


Die Seniorenwohnungen
Die 25 Wohnungen besitzen Wohnflächen von rund 47 oder knapp 60 Quadratmetern. In der kleineren Ausführung zeigen sie einen offenen Wohnbereich mit Kochecke und Küchenzeile sowie Zugang zu Balkon oder Terrasse, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die größeren Wohnungsvarianten empfangen mit einem abgeschlossenen Entree, das in ein identisches Bad, einen größeren Abstellraum und den Wohnbereich oder weiter in das geräumige Schlafzimmer führt. Ein weiterer Unterschied zeigt sich hier in halb offenen Küchen mit separatem Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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09 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
10 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
11 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
12 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €FreiBerechnen Anfragen
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30 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
31 Pflegeappartement38,77 m²4,20 %132.247 €Res.Berechnen Anfragen
32 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
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46 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
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48 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
49 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
50 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
51 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
52 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
53 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
54 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
55 Pflegeappartement38,00 m²4,20 %129.621 €Res.Berechnen Anfragen
56 Pflegeappartement38,77 m²4,20 %132.247 €Res.Berechnen Anfragen
57 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
58 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
59 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
60 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
61 Pflegeappartement35,72 m²4,20 %121.844 €Res.Berechnen Anfragen
62 Pflegeappartement38,77 m²4,20 %132.247 €Res.Berechnen Anfragen
63 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €Res.Berechnen Anfragen
64 Wohnung100,86 m²4,35 %332.177 €Res.Berechnen Anfragen
65 Wohnung100,86 m²4,35 %332.177 €Res.Berechnen Anfragen
66 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €Res.Berechnen Anfragen
67 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €Res.Berechnen Anfragen
68 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €Res.Berechnen Anfragen
69 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €Res.Berechnen Anfragen
70 Wohnung80,38 m²4,35 %264.728 €Res.Berechnen Anfragen
71 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
72 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
73 Wohnung79,88 m²4,35 %263.081 €Res.Berechnen Anfragen
74 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
75 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
76 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
80 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
81 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
82 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
83 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
84 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
85 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
86 Wohnung79,93 m²4,35 %263.246 €Res.Berechnen Anfragen
87 Wohnung83,02 m²4,35 %273.422 €Res.Berechnen Anfragen
NameSeniorenwohnpark Sibbesse GmbH
StraßeAugust-Vogel-Straße 10
PLZ31079
OrtSibbesse
LandDeutschland

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.