3,28 % Mietzins p.a.

Schwielowsee Seniorenresidenz Am Schwielowsee

Kaufpreise: ab 144.050 €
Betreiber: Convivo Parks GmbH
Einheiten: 161 (34 Verfg.)
Baujahr:
  • Sofort Miete
  • Bestand
  • 25-Jahre-Pacht
Karte
Vorlage-Thumb
Wohnflächen51 bis 218 m²
Kaufpreise144.050 bis 609.210 €
Grundstücksanteilnicht bekannt
Grunderwerbsteuernicht bekannt
Baujahrnicht bekannt
Mietzins p.a. 3,28 %
Indexierung100,00 %
Mietbeginn20.08.2021

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis

Beschreibung

Die 1998 erbaute „Seniorenresidenz am Schwielowsee“ liegt in exklusiver Lage nur wenige
Meter vom Südufer des Schwielowsee entfernt. Die Einrichtung befindet sich inmitten des
Naherholungsgebietes rund um die Seenkette an der Havel, zu der auch beispielsweise der
Wannsee und der Templiner See gehören.
Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 5 Bauteilen, die jeweils miteinander verbunden
sind. Aufgrund der Hanglage gliedert er sich in 6 Ebenen. Die U-förmige Anordnung der
Gebäudeteile wurde aufgegriffen, um im Inneren einen sehr weitläufigen und gepflegten
parkähnlichen Garten einzuschließen. Hierdurch und durch die auf den Ebenen 2 und 3
vorhandenen großzügigen Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsterrassen bietet
die Einrichtung den Bewohnern und den Besuchern eine besonders gastliche und familiäre
Atmosphäre. Das großzügige Foyer mit Empfang, kleinem Einkaufsladen, einer Bibliothek,
Cafeteria und einem Friseursalon offeriert ebenfalls ein vielfältiges Angebot des täglichen
Bedarfs, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beträgt.
Als zusätzliches Highlight verfügt das Gebäude über einen eigenen Wellnessbereich mit
Schwimmbad und einer eigenen Sauna. Die Cafeteria mit Sonnenterasse rundet das
Wohlfühlangebot ab. Die 126 einladend eingerichteten Pflegeappartements und 35 Service
Wohnungen sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit
genügend Tageslicht bieten. Ein Großteil der Wohneinheiten bietet den Bewohnern zusätzlich
noch einen vorzüglichen Platz an der Sonne in Form des eigenen Balkons oder einer Terrasse.
Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll
eingerichtetes barrierearmes Badezimmer mit WC, Dusche sowie Ablagen und Handläufen.
Der traumhaft gestaltete Außenbereich bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen
einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Für das leibliche Wohl sorgt die
hauseigene Küche. Von hier aus werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen
versorgt. Die „Seniorenresidenz Ferch in Schwielowsee“ ist eine höchst innovative, moderne
und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen
Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen
und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche
Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur
Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

Lagebeschreibung

STANDORTANALYSE
• Schwielowsee ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Brandenburg)
am Schwielowsee.

• In der Gemeinde Schwielowsee leben rund 10.800 Einwohner. Sie entstand 2002 durchden
Zusammenschluss der Gemeinden Caputh, Ferch und Geltow.

• Der Landkreis Potsdam-Mittelmark besteht aus insgesamt 38 Gemeinden mit rund
217.000 Einwohnern.

• Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der Pflegebedürftigen im Landkreis Potsdam-
Mittelmark im Zeitraum 2013 bis 2030 einen dramatischen Anstieg von 63% erfahren
wird.

• Noch extremer wird die Entwicklung der über 80-jährigen Bevölkerung vorausgesagt.
Prognosen gehen davon aus, dass diese Bevölkerungsgruppe im Zeitraum 2012 bis 2030
sogar um über 90% ansteigen wird.

• Auch für die Versorgung der Pflegebedürftigen wird in Zukunft eine stärkere Verschiebung
zur stationären Pflege angenommen. Prognosen lassen vermuten, dass bis 2030 fast
jeder dritte Pflegefall in einer stationären Pflegeeinrichtung gepflegt wird.

Es befindet sich nur eine weitere Pflegeeinrichtung mit 25 Plätzen direkt in Schwielowsee.
Aufgrund der Weitläufigkeit durch die in der Region dominierende Seekette sind weitere
Einrichtungen erst im erweiterten Radius ab 7 bis 15 Kilometern Entfernung zu finden. In diesem
Bereich befinden sich 27 Pflegeeinrichtungen mit insgesamt etwa 2.200 Pflegeplätzen.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 00151,55 m²3,28 %144.322 €Res.Berechnen Anfragen
WE 00275,18 m²3,28 %210.457 €FreiBerechnen Anfragen
WE 00368,78 m²3,28 %192.533 €FreiBerechnen Anfragen
WE 00468,92 m²3,28 %192.961 €FreiBerechnen Anfragen
WE 00568,61 m²3,27 %192.067 €FreiBerechnen Anfragen
WE 00669,07 m²3,28 %193.350 €FreiBerechnen Anfragen
WE 00768,78 m²3,28 %192.533 €FreiBerechnen Anfragen
WE 00868,92 m²3,28 %192.961 €Res.Berechnen Anfragen
WE 00968,78 m²3,28 %192.533 €FreiBerechnen Anfragen
WE 01076,01 m²3,28 %212.790 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01169,34 m²3,28 %194.088 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01268,92 m²3,28 %192.961 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01368,78 m²3,28 %192.533 €FreiBerechnen Anfragen
WE 01468,78 m²3,28 %192.533 €FreiBerechnen Anfragen
WE 01568,85 m²3,28 %192.728 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01676,84 m²3,27 %215.084 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01769,49 m²3,28 %194.516 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01868,58 m²3,28 %191.989 €Res.Berechnen Anfragen
WE 01964,77 m²3,28 %181.297 €Res.Berechnen Anfragen
WE 020101,61 m²3,28 %284.446 €Res.Berechnen Anfragen
WE 021101,22 m²3,28 %283.357 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02267,26 m²3,28 %188.295 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02368,83 m²3,28 %192.650 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02469,29 m²3,28 %193.972 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02576,69 m²3,28 %214.695 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02668,63 m²3,27 %192.106 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02768,63 m²3,27 %192.106 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02868,63 m²3,27 %192.106 €Res.Berechnen Anfragen
WE 02968,63 m²3,27 %192.106 €Res.Berechnen Anfragen
WE 03069,05 m²3,28 %193.272 €Res.Berechnen Anfragen
WE 03175,37 m²3,28 %211.001 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 03868,63 m²3,27 %192.106 €Res.Berechnen Anfragen
WE 03976,69 m²3,28 %214.695 €Res.Berechnen Anfragen
WE 04051,45 m²3,27 %144.050 €Res.Berechnen Anfragen
WE 04167,16 m²3,27 %188.023 €FreiBerechnen Anfragen
WE 04267,16 m²3,27 %188.023 €Res.Berechnen Anfragen
WE 04367,16 m²3,27 %188.023 €FreiBerechnen Anfragen
WE 04467,16 m²3,27 %188.023 €FreiBerechnen Anfragen
WE 04567,16 m²3,27 %188.023 €FreiBerechnen Anfragen
WE 04674,10 m²3,27 %207.424 €Res.Berechnen Anfragen
WE 04773,86 m²3,28 %206.763 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 05667,56 m²3,27 %189.112 €FreiBerechnen Anfragen
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WE 05867,51 m²3,28 %188.995 €Res.Berechnen Anfragen
WE 05967,51 m²3,28 %188.956 €FreiBerechnen Anfragen
WE 06067,51 m²3,28 %188.956 €Res.Berechnen Anfragen
WE 06173,86 m²3,28 %206.763 €Res.Berechnen Anfragen
WE 06267,09 m²3,28 %187.829 €Res.Berechnen Anfragen
WE 06367,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 06966,36 m²3,27 %185.768 €Res.Berechnen Anfragen
WE 07073,74 m²3,28 %206.413 €FreiBerechnen Anfragen
WE 07167,36 m²3,28 %188.568 €Res.Berechnen Anfragen
WE 07267,36 m²3,28 %188.568 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 07567,41 m²3,28 %188.684 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 07867,36 m²3,28 %188.568 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 08167,36 m²3,28 %188.568 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 08577,16 m²3,28 %215.978 €Res.Berechnen Anfragen
WE 08668,41 m²3,28 %191.522 €Res.Berechnen Anfragen
WE 08768,41 m²3,28 %191.522 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 08968,41 m²3,28 %191.522 €FreiBerechnen Anfragen
WE 09068,41 m²3,28 %191.522 €Res.Berechnen Anfragen
WE 091113,17 m²3,28 %316.794 €Res.Berechnen Anfragen
WE 092121,50 m²3,28 %340.122 €Res.Berechnen Anfragen
WE 093137,38 m²3,28 %384.600 €FreiBerechnen Anfragen
WE 09467,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 09567,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 09667,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 09767,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
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WE 09973,86 m²3,28 %206.763 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10080,60 m²3,28 %225.620 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10197,51 m²3,27 %272.976 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10297,09 m²3,28 %271.810 €Res.Berechnen Anfragen
WE 103132,69 m²3,28 %371.459 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10466,58 m²3,28 %186.390 €FreiBerechnen Anfragen
WE 10597,36 m²3,28 %272.548 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10680,75 m²3,28 %226.048 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10767,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 10867,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 109100,69 m²3,28 %281.841 €Res.Berechnen Anfragen
WE 110100,69 m²3,28 %281.841 €Res.Berechnen Anfragen
WE 11167,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 11267,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 11380,72 m²3,28 %225.970 €Res.Berechnen Anfragen
WE 11497,22 m²3,28 %272.160 €FreiBerechnen Anfragen
WE 11566,72 m²3,28 %186.779 €Res.Berechnen Anfragen
WE 116132,57 m²3,28 %371.109 €Res.Berechnen Anfragen
WE 11797,22 m²3,28 %272.160 €Res.Berechnen Anfragen
WE 11897,29 m²3,28 %272.354 €FreiBerechnen Anfragen
WE 11980,90 m²3,28 %226.437 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12073,98 m²3,27 %207.113 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12167,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12267,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12367,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12467,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12567,34 m²3,28 %188.490 €Res.Berechnen Anfragen
WE 126137,58 m²3,28 %385.145 €Res.Berechnen Anfragen
WE 127133,01 m²3,28 %372.353 €Res.Berechnen Anfragen
WE 12872,54 m²3,27 %203.070 €Res.Berechnen Anfragen
WE 129167,12 m²3,28 %467.804 €Res.Berechnen Anfragen
WE 130165,94 m²3,28 %464.538 €Res.Berechnen Anfragen
WE 131133,64 m²3,28 %374.103 €FreiBerechnen Anfragen
WE 132104,01 m²3,28 %291.172 €FreiBerechnen Anfragen
WE 13399,34 m²3,28 %278.108 €Res.Berechnen Anfragen
WE 13499,61 m²3,28 %278.847 €Res.Berechnen Anfragen
WE 135165,14 m²3,28 %462.283 €FreiBerechnen Anfragen
WE 136208,02 m²3,28 %582.305 €FreiBerechnen Anfragen
WE 137125,73 m²3,28 %351.980 €Res.Berechnen Anfragen
WE 138172,74 m²3,28 %483.550 €Res.Berechnen Anfragen
WE 13989,47 m²3,28 %250.464 €Res.Berechnen Anfragen
WE 140126,56 m²3,28 %354.274 €Res.Berechnen Anfragen
WE 141106,99 m²3,28 %299.492 €Res.Berechnen Anfragen
WE 14299,66 m²3,28 %279.002 €Res.Berechnen Anfragen
WE 143165,26 m²3,28 %462.633 €FreiBerechnen Anfragen
WE 14499,81 m²3,28 %279.391 €FreiBerechnen Anfragen
WE 14599,37 m²3,28 %278.147 €Res.Berechnen Anfragen
WE 14694,46 m²3,28 %264.422 €Res.Berechnen Anfragen
WE 147135,62 m²3,28 %379.663 €Res.Berechnen Anfragen
WE 148167,26 m²3,28 %468.231 €Res.Berechnen Anfragen
WE 149167,14 m²3,28 %467.881 €Res.Berechnen Anfragen
WE 15072,49 m²3,28 %202.914 €Res.Berechnen Anfragen
WE 15169,71 m²3,28 %195.138 €Res.Berechnen Anfragen
WE 152121,65 m²3,28 %340.549 €Res.Berechnen Anfragen
WE 153144,49 m²3,28 %404.507 €FreiBerechnen Anfragen
WE 154216,59 m²3,28 %606.333 €FreiBerechnen Anfragen
WE 15587,03 m²3,28 %243.622 €Res.Berechnen Anfragen
WE 15687,49 m²3,28 %244.905 €Res.Berechnen Anfragen
WE 15787,52 m²3,28 %244.982 €Res.Berechnen Anfragen
WE 15886,76 m²3,28 %242.883 €Res.Berechnen Anfragen
WE 159217,62 m²3,28 %609.210 €Res.Berechnen Anfragen
WE 160144,91 m²3,28 %405.635 €Res.Berechnen Anfragen
WE 161131,69 m²3,28 %368.660 €Res.Berechnen Anfragen
NameConvivo Parks GmbH
StraßeLinzer Straße 8-10
PLZ28359
OrtBremen
LandDeutschland
Internetwww.convivo-parks.de
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.