4 % Mietzins p.a.

Schramberg Waldmössingen Seniorenresidenz Waldmössingen

Einheiten: 71 (2 Verfg.)
Baujahr: 2021
  • 25-Jahre-Pacht
  • 75% Indexierung
Karte
20191008-Pflege-Schramberg-Seniorenresidenz-Waldmössingen-Gartenansicht-Thumb
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHeimbachstraße 8, 78713 Waldmössingen
(ca. 2.000 Einwohner)
Objekt71 Wohnungen
3.858 m² großes Grundstück
ca. 5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Januar 2022 geplant. Spätestens für Juli 2022.
Größe Einheitenca. 63,67 m² - 125,27 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberStegwiesen Pflegezentrum GmbH (wurde 2003 gegründet und steht für Innovation, Kundenorientierung und Individualität. Aktuell beschäftigt das Unternehmen 40 Mitarbeiter), Stegwiesen 13, 78333 Stockach ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Mietvertrag plus 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
10,63 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 285,60 € kalkuliert
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.02.2022 geplant, spät. 01.10.2022.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 2.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis202.973 € - 420.375 €
Kaufpreis ca. 3.083 € - 3.236 € / m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,80 % - 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Fertigstellung2022

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Beschreibung

Diese neue Seniorenwohnanlage hat ihren Platz auf einem großen Areal direkt im Ortskern von Waldmössingen gefunden. Waldmössingen mit seinen knapp über 2.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Schramberg, am östlichen Rand des Schwarzwaldes etwas oberhalb von Villingen-Schwenningen gelegen. Die moderne Seniorenresidenz umfasst 71 Wohneinheiten, von denen 68 als Einzelzimmer gestaltet sind und drei als Zweizimmerwohnungen mit eigener Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Alle Einzelzimmer verteilen sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss und sind als Wohngruppen mit jeweils zehn Zimmern organisiert. Jeder Gruppe stehen zwei großzügige Aufenthaltsbereiche mit Küche und vielen bequemen Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Hier ist auch immer ein Platz für Besucher frei. Über die Aufenthaltsräume im hinteren Gebäudeteil sind die großen Balkone in jedem Geschoss erreichbar, die einen schönen Ausblick auf den Garten, den Ort Waldmössingen und im Hintergrund das Schwarzwald-Panorama bieten. Ein weiterer liebevoll angelegter Gartenbereich ist im Erdgeschoss direkt neben dem Eingangsrondell erreichbar.

Im 1. Obergeschoss befindet die rund 295 Quadratmeter große Tagespflege. Im Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes werden Büro- und Sozialräume, Lagerräume und Technik zusammen mit Pkw- und Fahrrad-Stellplätzen in einer Tiefgarage untergebracht. Hier findet sich auch die hauseigene Küche, die jeden Tag mit frischen Gerichten für das leibliche Wohl aller Bewohnerinnen und Bewohner sorgt. Zwei Aufzüge in der Gebäudemitte – darunter ein Bettenaufzug – verbinden alle Geschosse miteinander, ein dritter Aufzug fährt zusätzlich im Bereich der Tagespflege vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Vis-à-vis der zentralen Aufzüge haben die Pflegekräfte und Schwestern ihren Platz in einem offenen Betreuungs- und Info-Bereich. Diese öffentlichen Bereiche, die Apartments und Gemeinschaftsräume sind rollstuhlgerecht ausgeführt.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Waldmössingen liegt ca. 94 km südlich von Stuttgart entfernt. Die baden-württembergische Hauptstadt ist mit dem Auto über die B14 und weiter über die A81 in gut einer Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Orten, z.B. nach Oberndorf am Neckar, wo der nächste IC-Bahnhof erreicht werden kann.

Mitten im Schwarzwald-Kreis Rottweil, knapp fünfzig km nördlich der badischen Metropole Freiburg im Breisgau, liegt das wegen seiner Topographie auch „Fünf-Täler-Stadt“ genannte Städtchen Schramberg. Bis in die südöstlich gelegene Kreisstadt Rottweil sind es von Schramberg gut 30 km Fahrt. Die Seniorenresidenz Waldmössingen befindet sich im nordöstlich vom Schramberger Zentrum gelegenen, gleichnamigen Ortsteil Waldmössingen. Ungefähr 2.000 der insgesamt 21.000 Schramberger Einwohner haben hier ihr behagliches Zuhause.

Das idyllisch hoch über der Schramberger Kernstadt („Talstadt“) gelegene, seinen dörflichen Charakter bewahrende und pflegende Waldmössingen blickt auf eine lange Historie zurück. Im ersten nachchristlichen Jahrhundert war hier ein römischer Militärstützpunkt mit einem Kastell. In späteren Jahrhunderten gehörte der Ort vielen wechselnden Herren wie den Herzögen von Teck oder den Habsburgern. 1805 fiel Waldmössingen dann an Württemberg. Die Eingemeindung nach Schramberg erfolgte 1971. An die Waldmössinger Antike erinnert ganz in der Nähe der Veranstaltungsstätte „Kastelhalle“ der rekonstruierte Südturm des Römerkastells. Hier erlaubt eine kleine Ausstellung Einblicke in die alte Geschichte.

Ein anderes beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein im Ortsteil ist der Erlebnishof. Hier kann hautnah erlebt werden, wie es in einem Schwarzwälder Öko-Bauernbetrieb zugeht. In den anderen Schramberger Stadtteilen freuen sich Galerien sowie Museen wie das Stadtmuseum, das Heimathaus Tennenbronn oder das Eisenbahnmuseum Schwarzwald auf Besucher. Zahlreiche Veranstaltungen runden das Kulturangebot ab. Ein besonderes Highlight für Waldmössingen ist die berühmte Schramberger „Fasnet“, die die Stadt alljährlich zu einer Hochburg alemannischen Narrentums macht.

Waldmössingen kann auf eine gute Infrastruktur mit Schule, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verweisen. Der Standort ist wirtschaftlich außer vom Dienstleistungssektor und vom Tourismus auch durch die Uhren- und Feinmechanik geprägt. Viele Waldmössinger arbeiten in diesen typisch baden-württembergischen, auf besondere Genauigkeit abgestellten Bereichen.

Die Seniorenresidenz Waldmössingen liegt mitten im Herzen der liebenswerten kleinen Gemeinde. Fußläufig sind ein Arzt, eine Apotheke und ein Restaurant zu erreichen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Seniorenresidenz entfernt.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH steht für Innovation, Kundenorientierung und Individualität. Das 2003 gegründete Unternehmen beschäftigt aktuell 40 Mitarbeiter, die 33 vollstationäre Plätze, zehn integrierte Tagespflegeplätze und einen eingestreuten Kurzzeitpflegeplatz betreuen. Mittelfristig sind auch ambulante Pflegeplätze in Planung, die das Betreuungskonzept, das auch Palliativversorgung beinhaltet, erweitern. Im modernen Dienstleistungsbetrieb wird ein besonders wertschätzender Umgang mit den Bewohnern gepflegt. Entsprechend sind Pünktlichkeit, Zuverlässigkeit und eine hohe Qualität der Leistungsabgabe in allen Betriebsbereichen eine Selbstverständlichkeit.

Ebenso wichtig wie das Wohlergehen der Bewohner ist auch die Zufriedenheit der Mitarbeiter. So gehören unter anderem betriebliche Gesundheitsförderung, ein Sonderurlaubsmodell, pekuniäre Belohnung bei reduzierten Ausfällen und die 4-Tage-Woche zum Konzept. Besonders der 10-Stunden-Arbeitstag führt laut einer Studie zur Reduzierung von Zeitnot, Überlastung und Burn-Out-Gefahr. Mit dem unmittelbaren Vorteil für die Pflegeeinrichtung, dass Mitarbeiter wesentlich zufriedener, belastbarer und leistungsbereiter sind. Durch die geringere Arbeitsverdichtung können so auch kurzfristige Ausfälle besser ausgeglichen werden.

Schon jetzt setzt die Pflegezentrum Stegwiesen GmbH nicht nur auf innovative Mitarbeiterführung, sondern plant auch bereits einige zukunftsweisende Projekte. So wird am Firmensitz in Stockach eine solitäre Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ServiceWohnen (30 Appartements) errichtet, die im März 2021 eröffnet werden soll. Auch eine Erweiterung des Bestandsbaus mit Schwerpunkt Kurzzeitpflege und Ausbau der Palliativversorgung ist beschlossene Sache.

Einrichtung

Bodentiefe, breite Fenster lassen bei geöffnetem Rollladen in jedem Apartment viel Licht in die Zimmer fallen und schaffen zusammen mit heller Raumgestaltung und Bodenbelägen in Dielen-Optik eine behagliche und freundliche Wohnatmosphäre. Gleich neben den Eingangstüren schließt sich jeweils ein eigenes seniorengerechtes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC an. Dazu sind alle Zimmer mit einem Sat- und Telefonanschluss sowie einem von mehreren Stellen aus gut erreichbaren Schwesternruf ausgestattet.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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0263,67 m²4,00 %202.973 €Res.Berechnen Anfragen
0363,67 m²4,00 %202.973 €FreiBerechnen Anfragen
0465,07 m²4,00 %207.436 €Verk.Berechnen Anfragen
0565,07 m²4,00 %207.436 €FreiBerechnen Anfragen
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0963,67 m²4,00 %202.973 €Res.Berechnen Anfragen
1063,72 m²4,00 %203.132 €FreiBerechnen Anfragen
1163,72 m²4,00 %203.132 €Verk.Berechnen Anfragen
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1865,07 m²4,00 %207.436 €FreiBerechnen Anfragen
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2065,07 m²4,00 %207.436 €Verk.Berechnen Anfragen
2163,92 m²4,00 %203.770 €Res.Berechnen Anfragen
2263,92 m²4,00 %203.770 €Verk.Berechnen Anfragen
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2663,77 m²4,00 %203.292 €Res.Berechnen Anfragen
2763,77 m²4,00 %203.292 €Res.Berechnen Anfragen
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3063,67 m²4,00 %202.973 €Verk.Berechnen Anfragen
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3663,67 m²4,00 %202.973 €Verk.Berechnen Anfragen
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3863,72 m²4,00 %203.132 €Res.Berechnen Anfragen
3963,72 m²4,00 %203.132 €Res.Berechnen Anfragen
4063,67 m²4,00 %202.973 €Res.Berechnen Anfragen
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5063,67 m²4,00 %202.973 €FreiBerechnen Anfragen
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5563,67 m²4,00 %202.973 €Verk.Berechnen Anfragen
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5863,72 m²4,00 %203.132 €Res.Berechnen Anfragen
5963,72 m²4,00 %203.132 €Res.Berechnen Anfragen
6063,67 m²4,00 %202.973 €Verk.Berechnen Anfragen
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69 Dienstwohnung106,42 m²3,80 %357.117 €Res.Berechnen Anfragen
70 Dienstwohnung125,27 m²3,80 %420.375 €Verk.Berechnen Anfragen
71 Dienstwohnung95,67 m²3,80 %321.042 €Res.Berechnen Anfragen
NameStegwiesen Pflegezentrum GmbH
StraßeStegwiesen 13
PLZ78333
OrtStockach
LandDeutschland
Internetwww.pflegeheim-stegwiesen.de/
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