Verkauft

Schmitten Seniorenzentrum Betreutes Wohnen AGO Schmitten

Einheiten: 17 (0 Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
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AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBürgermeister-Pouzaud-Straße, 61389 Schmitten
(ca. 9.000 Einwohner)
Objekt17 Wohnungen
5.221 m² großes Grundstück
ca. 7,5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist frühestens zum 31.10.2015 geplant, spätestens Januar 2016.
Größe Einheiten83,14 m² bis 85,76 m²
BetreiberAGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH (Neumayer) (2000 gegründet, 11 Seniorenpflegeheime, 700 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Konrad-Adenauer-Straße 25, 50996 Köln ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 9,15 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04 inkl. 19% MwSt
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung frühestens zum 01.11.2015 geplant, spätestens Februar 2016.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall. Vorbei an bestehenden Wartelisten.
Kaufpreis€ 202.792 bis € 209.175
Kaufpreis ca. € 2.440/m²
Kaufpreiszahlung:
25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten,
66,5% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5% nach vollständiger Fertigstellung
KfW-70-Effizienzhaus
Mietzins p.a.4,5 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerErdgas H + Strom Mix + Nah-/Fernwärme KVVK fossiler
Endenergiebedarf47 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Kaufpreiszahlung:
25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten,
66,5% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
3,5% nach vollständiger Fertigstellung

Abschreibung: Sonder-AfA auf Inventar von € 4.000 bei Einzelzimmern, 2% auf das Gebäude.

Beschreibung

Die Ausstattung des Seniorenzentrums ist großzügig mit vielen öffentlichen Bereichen wie einem großen Aufenthaltsraum mit Terrasse, einer Caféteria mit einer ebenfalls großzügig angelegten Terrasse sowie andere Gemeinschaftsräume und Therapieräume. Im 2. Obergeschoss werden insgesamt 17 betreute Wohnungen realisiert, welche alle über ein großzügiges Koch- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad und einen eigenen Balkon verfügen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

In Schmitten im Taunus entsteht eine modern gestaltete AGO-Pflegeeinrichtung mit betreuten Wohnungen. Das Objekt verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 5221 Quadratmetern. Schmitten ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und touristisch voll erschlossen. Der Hochtaunuskreis besitzt mit 146 Prozent (Bundesdurchschnitt = 100 Prozent) die zweithöchste Kaufkraft (das durchschnittlich zur freien Verfügung stehende Pro-Kopf-Einkommen beträgt 30.759 Euro im Jahr) der Bundesrepublik.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
184,27 m²4,50 %205.555 €Verk.Berechnen Anfragen
285,76 m²4,50 %209.175 €Verk.Berechnen Anfragen
385,16 m²4,50 %207.721 €Verk.Berechnen Anfragen
485,76 m²4,50 %209.175 €Verk.Berechnen Anfragen
584,22 m²4,50 %205.426 €Verk.Berechnen Anfragen
684,82 m²4,50 %206.880 €Verk.Berechnen Anfragen
785,15 m²4,50 %207.688 €Verk.Berechnen Anfragen
885,74 m²4,50 %209.143 €Verk.Berechnen Anfragen
985,15 m²4,50 %207.688 €Verk.Berechnen Anfragen
1085,74 m²4,50 %209.143 €Verk.Berechnen Anfragen
1183,13 m²4,50 %202.760 €Verk.Berechnen Anfragen
1284,61 m²4,50 %206.379 €Verk.Berechnen Anfragen
1384,01 m²4,50 %204.925 €Verk.Berechnen Anfragen
1484,61 m²4,50 %206.379 €Verk.Berechnen Anfragen
1583,14 m²4,50 %202.792 €Verk.Berechnen Anfragen
1685,39 m²4,50 %208.286 €Verk.Berechnen Anfragen
1784,80 m²4,50 %206.832 €Verk.Berechnen Anfragen
Die AGO Unternehmensgruppe mit Sitz in Köln stellt die Bedürfnisse alter Menschen nach Würde, Privatsphäre und Geborgenheit in den Mittelpunkt ihrer Arbeit. Zurzeit betreibt sie 13 Senioreneinrichtungen, eine weitere wird im Dezember 2015 eröffnet.
NameAGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH
StraßeKonrad-Adenauer-Straße 25
PLZ50996
OrtKöln
LandDeutschland
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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.