Verkauft

Saarbrücken Seniorenresidenz Haus Balthasar

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Betreiber: VitaliS GmbH
Einheiten: 74 ( Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHauptstraße 62, 66127 Saarbrücken
(ca. 175.000 Einwohner)
Objekt60 Einzelzimmer
14 Doppelzimmer
88 Betten/Pflegeplätze
5.876 m² großes Grundstück
ca. 2,03 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde Anfang 2014 fertiggestellt.
Größe Einheiten51,31 m² - 69,99 m²
BetreiberVitalis GmbH (1996 gegründet, 20 Seniorenpflegeheime, 1400 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Königstraße 8, 01097 Dresden ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 11,03 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort
BelegungsrechtErwerber erhalten für sich und ihre nächsten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht für Pflegeappartements in der Pflegeresidenz Haus Balthasar in Saarbrücken-Klarenthal und in allen anderen Pflegeeinrichtungen der Vitalis.
Kaufpreis135.876 € - 185.365 €
Kaufpreis ca. € 2.380/m²
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerErdgas H + Strom-Mix
Endenergiebedarf43,2 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Die Laufzeit des Pachtvertrages beträgt 20 Jahre plus 5 Jahre Pachtverlängerungsoption. Mietfreie Anfangszeit: 4 Monate.
53% des Kaufpreises sind fällig bei Rohbaufertigstellung und notarieller Beurkundung, 43,5% nach Bezugsfertigkeit (inkl. Fassadenarbeiten) und 3,5% nach vollständiger Fertigstellung.

Beschreibung

Diese ist eine Wunschimmobilie der Gemeinde und wurde politisch gefördert, um für die Einwohner vor Ort eine Heimstatt für den letzten Lebensabschnitt zu schaffen. Im Haus Balthasar werden 88 Seniorinnen und Senioren großzügigen Wohnraum und beste Pflegeleistungen in Anspruch nehmen können.

Dabei werden auf den verschiedenen Wohnbereichen vollstationäre Pflege, Kurzzeit- und Verhinderungspflege, Palliativpflege sowie die Pflege dementiell Erkrankter integriert sowie eine umfangreiche Rundumversorgung angeboten.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Klarenthal als westlichster Stadtbezirk von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes, mit 180.500 Einwohnern. Heute leben insgesamt über 180.000 Einwohner in 20 Stadtteilen, von denen Klarenthal der am westlichsten gelegene ist.

Laut Standortgutachten ist Haus Balthasar das einzige Pflegeangebot in den Stadtbezirken Klarenthal und Gersweiler mit knapp 13.000 Einwohnern und einem rechnerischen Bedarf von 142 Betten. Die 6 km entfernte Seniorenresidenz Haus Eligius, 2012 eröffnet und ebenfalls von Vitalis betrieben, war in kürzester Zeit komplett belegt.

Der Stadtteil Klarenthal weist mit seiner grünen Umgebung und dem immer noch dörflichen Charakter bei gleichzeitig geringer Entfernung zum Zentrum von Saarbrücken optimale Voraussetzungen für die neue Pflegeresidenz auf.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
251,31 m²5,00 %135.876 €Verk.Berechnen Anfragen
469,36 m²5,00 %183.669 €Verk.Berechnen Anfragen
665,24 m²5,00 %172.763 €Verk.Berechnen Anfragen
765,69 m²5,00 %173.968 €Verk.Berechnen Anfragen
954,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
1169,99 m²5,00 %185.365 €Verk.Berechnen Anfragen
1351,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
1565,69 m²5,00 %173.968 €Verk.Berechnen Anfragen
1651,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
1751,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
1954,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
2054,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
2365,69 m²5,00 %173.968 €Verk.Berechnen Anfragen
2469,62 m²5,00 %184.366 €Verk.Berechnen Anfragen
2551,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
2654,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
2754,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
2851,31 m²5,00 %135.876 €Verk.Berechnen Anfragen
3154,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
3254,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
3358,56 m²5,00 %155.086 €Verk.Berechnen Anfragen
3465,69 m²5,00 %173.968 €Verk.Berechnen Anfragen
3551,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
3654,37 m²5,00 %143.990 €Verk.Berechnen Anfragen
3751,71 m²5,00 %136.942 €Verk.Berechnen Anfragen
3851,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
3951,31 m²5,00 %135.876 €Verk.Berechnen Anfragen
4169,99 m²5,00 %185.365 €Verk.Berechnen Anfragen
4251,31 m²5,00 %135.876 €Verk.Berechnen Anfragen
4351,70 m²5,00 %136.919 €Verk.Berechnen Anfragen
4454,15 m²5,00 %143.403 €Verk.Berechnen Anfragen
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5851,31 m²5,00 %135.877 €Verk.Berechnen Anfragen
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7169,99 m²5,00 %185.365 €Verk.Berechnen Anfragen
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7454,15 m²5,00 %143.403 €Verk.Berechnen Anfragen
Die VitaliS GmbH ist ein 1996 gegründetes Familienunternehmen, das in 22 Pflegeeinrichtungen bundesweit professionelle und liebevolle Pflege anbietet. Dabei steht der Mensch im Mittelpunkt.
NameVitaliS GmbH
StraßeKönigstraße 8
PLZ01097
OrtDresden
Internetwww.vitalis-senioren.de
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.