Verkauft

Saarbrücken Seniorenzentrum Saarbrücken Saarterrassen

Einheiten: 86 ( Verfg.)
Baujahr: 2002
Karte
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Anzahl Einzelzimmer64
Anzahl Doppelzimmer22
Anzahl Betten108
Grundstück4776.00 m²
Wohnflächen49 bis 64 m²
Kaufpreise122.605 bis 159.294 €
Grundstücksanteil3,39 %
Grunderwerbsteuer5,50 %
Baujahrnicht bekannt
Miete pro m² / Monat11,48 €
Mietzins p.a. 5,09 %
Indexierung60,00 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,25 €
Mietbeginn01.02.2013

Energiedaten

Besonderheiten

Das Objekt ist fertiggestellt und im November 2012 übergeben worden. Mietzahlung ab Mai 2013

Beschreibung

Das Objekt hat 86 Einheiten, aufgeteilt in Einzelzimmer mit 49,23 m² und Doppelzimmer mit 63,49 m² Wohn-/Nutzfläche.Die anfängliche Mietrendite beträgt 5%. Der Mietvertrag ist mit dem renommierten Betreiber Vitalis mit 19 Einrichtungen im Süden Deutschlands über 20 Jahre mit Indexierung geschlossen. Laut Bedarfsanalyse ergibt sich am gesamten Standort Saarbrücken eine Unterdeckung von 450 Pflegeplätzen. 200 Pflegeplätze davon fallen alleine in den westlichen Stadtteil. Es ist bereits eine Pflegeeinrichtung vorhanden, welche über 145 Pflegeplätze verfügt und bereits seit 18 Jahren in Betrieb ist.Die neue Pflegeeinrichtung "Am Krenzelsberg" ist konservativ ausgelegt. Sie verfügt über 108 Pflegeplätze die in 64 Einzelzimmer und 22 Doppelzimmer aufgegliedert sind. Mit Möglichkeiten für eine Kurzzeitpflege besteht zudem ein flexibles Zusatzangebot für die Bewohner des Ortes. Die Kaufpreise liegen zwischen 135.726 und 175.051 EUR.Die Fertigstellung erfolgt im August 2012.

Lagebeschreibung

Die Landeshauptstadt Saarbrücken an der Saar hat über 175.000 Einwohner. Das Seniorenzentrum Saarbrücken befindet sich zwischen Einkaufszentren und Wohnvierteln wenige hundert Meter von der Saar entfernt. Der dort ansässige "IT Parksaarland" gehört mit mehr als 60 Hight-Techunternehmen und rund 1.300 Beschäftigten zu den führenden IT-Standorten des Saarlandes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Saarbrücken, die Metropole an der Saar angrenzend zu Frankreich ist Universitätsstandort und hat einen internationalen Flughafen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Träger des Seniorenzentrums in Saarbrücken ist die Vitalis GmbH mit Sitz in der Heikenbergstraße 3, 37431 Bad Lauterberg. Die Vitalis GmbH ist ein Unternehmen für vollstationäre Pflegeeinrichtungen. Die Gesellschaft wurde 1996 gegründet. Bereits bestehende Einrichtungen befinden sich in Augsburg, Aschersleben, Speyer, Pirmasens, Rodalben, Meiningen, Germering, Bruchmühlbach, Lingenfeld, Östringen, Frankenthal, Freising, Marzling und Dresden.Die Einrichtung der Vitalis GmbH arbeitet nach einer einheitlichen, anspruchsvollen Pflegephilosophie. Diese fördert Selbständigkeit und Freiheit und gewährleistet gleichzeitig hohe Sicherheit und eine menschlich besonders liebevolle Zuwendung, insbesondere bei erheblich, schwer und schwerst Pflege- und Hilfsbedürftigkeit.In unseren pflegerisch geprägten Bereichen legen wir besonderen Wert dar-auf, dass unsere Bewohner sich wohl fühlen und gut aufgehoben wissen. Gerade hier ist ein hohes Maß an Lebensqualität und Selbstbestimmung wichtig. Dazu gehören wohnliche und freundlich eingerichtete Wohn- und Pflegebereiche ebenso wie eine besonders aufmerksame und professionelle Pflege.Unsere Bewohner sollen ihre Gewohnheiten und die für sie wichtigen Aspek-te von Lebensqualität so weit wie möglich beibehalten. In den Tagesabläufen wird Rücksicht genommen auf Individualität und die Förderung von Selbständigkeit. Wesentliche Rahmenvorgaben wie z. B. das Pflegeleitbild und das Pflegemodell oder die Maßnahmen zur Qualitätssicherung gelten für alle unsere Einrichtungen verbindlich.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 EG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
02 EG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
03 EG DZ60,91 m²5,00 %167.932 €Verk.Berechnen Anfragen
04 EG EZ49,23 m²5,00 %135.726 €Verk.Berechnen Anfragen
05 EG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
06 EG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
07 EG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
08 DG EZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
09 EG EZ52,32 m²5,00 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
10 EG EZ53,95 m²5,00 %148.740 €Verk.Berechnen Anfragen
11 EG DZ63,62 m²5,00 %175.417 €Verk.Berechnen Anfragen
12 EG DZ60,13 m²5,00 %165.792 €Verk.Berechnen Anfragen
13 1OG EZ49,24 m²5,00 %135.749 €Verk.Berechnen Anfragen
14 1OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
15 1OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
16 1OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
17 1OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
18 1OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
19 1OG EZ49,61 m²4,99 %136.970 €Verk.Berechnen Anfragen
20 1OG EZ49,40 m²5,00 %136.205 €Verk.Berechnen Anfragen
21 1OG EZ49,62 m²5,00 %136.802 €Verk.Berechnen Anfragen
22 1OG EZ49,60 m²5,00 %136.764 €Verk.Berechnen Anfragen
23 1OG EZ51,50 m²5,00 %141.985 €Verk.Berechnen Anfragen
24 1OG EZ51,50 m²5,00 %141.985 €Verk.Berechnen Anfragen
25 1OG EZ51,50 m²5,00 %141.985 €Verk.Berechnen Anfragen
26 1OG EZ51,10 m²5,00 %140.878 €Verk.Berechnen Anfragen
27 1OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
28 1OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
29 1OG DZ60,91 m²5,09 %164.932 €Verk.Berechnen Anfragen
30 1OG EZ49,23 m²5,00 %135.726 €Verk.Berechnen Anfragen
31 1OG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
32 1OG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
33 1OG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
34 1OG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
35 1OG EZ52,32 m²5,00 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
36 1OG EZ52,07 m²5,00 %143.575 €Verk.Berechnen Anfragen
37 2OG EZ49,24 m²5,00 %135.749 €Verk.Berechnen Anfragen
38 2OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
39 2OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
40 2OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
41 2OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
42 2OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
43 2OG EZ49,61 m²5,00 %136.790 €Verk.Berechnen Anfragen
44 2OG EZ48,97 m²5,00 %135.015 €Verk.Berechnen Anfragen
45 2OG EZ49,40 m²5,00 %136.205 €Verk.Berechnen Anfragen
46 2OG EZ49,62 m²5,00 %136.802 €Verk.Berechnen Anfragen
47 2OG EZ49,60 m²5,00 %136.764 €Verk.Berechnen Anfragen
48 2OG EZ51,50 m²5,00 %141.985 €Verk.Berechnen Anfragen
49 2OG EZ51,50 m²5,00 %141.985 €Verk.Berechnen Anfragen
50 2OG EZ51,50 m²5,00 %141.985 €Verk.Berechnen Anfragen
51 2OG EZ51,10 m²5,00 %140.878 €Verk.Berechnen Anfragen
52 2OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
53 2OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
54 2OG DZ60,91 m²5,00 %167.932 €Verk.Berechnen Anfragen
55 2OG EZ49,23 m²5,00 %135.726 €Verk.Berechnen Anfragen
56 2OG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
57 2OG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
58 2OG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
59 2OG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
60 2OG EZ52,32 m²5,00 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
61 2OG EZ52,07 m²5,00 %143.575 €Verk.Berechnen Anfragen
62 3OG EZ49,24 m²5,00 %135.749 €Verk.Berechnen Anfragen
63 3OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
64 3OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
65 3OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
66 3OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
67 3OG EZ49,63 m²5,00 %136.828 €Verk.Berechnen Anfragen
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78 3OG EZ49,45 m²5,00 %136.331 €Verk.Berechnen Anfragen
79 3OG DZ60,91 m²5,00 %167.932 €Verk.Berechnen Anfragen
80 3OG EZ49,23 m²5,00 %135.726 €Verk.Berechnen Anfragen
81 3OG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
82 3OG DZ58,22 m²5,00 %160.531 €Verk.Berechnen Anfragen
83 3OG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
84 3OG DZ63,49 m²5,00 %175.052 €Verk.Berechnen Anfragen
85 3OG EZ52,32 m²5,00 %144.240 €Verk.Berechnen Anfragen
86 3OG EZ52,07 m²5,00 %143.575 €Verk.Berechnen Anfragen
Die Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH ist ein 1996 gegründetes Familienunternehmen, das in 22 Pflegeeinrichtungen bundesweit professionelle und liebevolle Pflege anbietet. Dabei steht der Mensch im Mittelpunkt.
NameVitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH
StraßeStresemannplatz 1
PLZ01309
OrtDresden
LandDeutschland
Internetwww.vitalis-senioren.de
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.