3,79 % Rendite

Rosenberg - Ellwangen Betr. Wohnen im Seniorenpark Edelrose

Kaufpreise: ab 128.869 €
Betreiber: -
Einheiten: 6 (3 Verfg.)
Baujahr: 2017
  • Neubau
  • KfW 70
Karte
Thumb_Visualisierung_Seniorenpark_Edelrose,_Rosenberg
AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHaller Straße 2, 73494 Rosenberg
(ca. 2.700 Einwohner)
Objekt6 Wohnungen
4.978,00 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Herbst 2017 geplant.
Anzahl Einheiten6 ...mehr
Größe Einheiten 48,38 m² - 80,94 m²
Mietvertrag6,50 € Miete pro m²/Monat (ortsübliche Miete)
Verwalterkosten/Jahr: 271,32 €
Instandhaltung m²/Jahr: 5,04 €
Beginn MieteErste Mietzahlung zum Herbst 2017 geplant.
Kaufpreis128.869 € - 211.897 € (inkl. Stellplatz)
Kaufpreis ca. 2.550 €/m² + 5.500 € für Stellplatz
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,79 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieträgerDie erforderlichen Angaben werden nachgereicht.
Fertigstellung2017

Besonderheiten

Bitte beachten Sie: Änderung der KfW-Förderung ab 01.04.2016 für das KfW 153-Programm, u.a. Wegfall der Förderung für Programm 153-70 sowie Erhöhung der Kredithöhe auf 100.000 €. Einzelheiten sehen Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)

Zahlungsplan gem. MaBV.

Beschreibung

Das Haus Edelrose besteht aus dem Pflegeheim mit 45 Einzelzimmern sowie 6 betreuten Wohnungen (ohne Pachtvertrag, Eigennutzung möglich). In dem Gebäudekomplex befinden sich außerdem noch zwei Arztpraxen, die Gemeinde Rosenberg und weitere Wohnungen. Der Mietansatz von 8 € geht hier von der Ortsmiete zzgl. eines üblichen Aufschlags für das betreute Wohnen aus.

Zu den 6 Betreuten Wohnungen:

Moderne und gelungene Wohnungsgrundrisse bieten zum einen viel Platz, um den individuellen Bedürfnissen des Einzelnen genügend Raum zu geben - die exklusiven Wohnungen im Generationenpark „Edelrose“ sind in vielfacher Hinsicht etwas Besonderes. Hinzu kommt die Möglichkeit, Serviceangebote vom Betreiber des direkt angebundenen Pflegeheimes bei Bedarf in Anspruch nehmen zu können. Für jeden Wohnbedarf ist hier Platz vorhanden, da unterschiedliche Wohnungsgrößen geplant wurden – barrierefrei. Für einen zusätzlichen Komfort ist ein Aufzug integriert.

Die Highlights sind:
• Modernste Architektur
• Exklusive 2- & 3-Zimmer-Wohnungen
• Barrierefrei
• Einladender Eingangsbereich mit Zugang zum Pflegeheim
• Große Balkone und Terrassen
• Helle Wohnräume mit vielen Fenstern
• Gehobene Ausstattung
• Stellplätze (KP je 5.500 €)
• Aufzug

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Rosenberg ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Mit seinen 30 Teilorten und seinen rund 2.700 Einwohnern gehörte die Gemeinde Rosenberg größtenteils zuerst zur Abtei Ellwangen, nach deren Umwandlung im Jahre 1460 bis 1802 zur Fürstprobstei Ellwangen, bis 1938 zum Oberamt Ellwangen und seit 1973 zum Ostalbkreis.

Rosenberg ist ein Ort mit hoher Lebensqualität für Einwohner und Gäste, die eine Menge zu bieten hat und in der Kunst und Kultur eine große Rolle spielt.

30 Ortsteile und wunderbare Naturlandschaft: Rosenberg bietet tolle Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen in mitten einer intakten Landschaft. Auch kulinarisch können Sie sich in Rosenberg bestens verwöhnen lassen.

Der Generationenpark "Edelrose" liegt in der Ortsmitte von Rosenberg.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
Betr. Wohnen 1178,19 m²3,78 %204.885 €Verk.Berechnen Anfragen
Betr. Wohnen 1248,38 m²3,79 %128.869 €FreiBerechnen Anfragen
Betr. Wohnen 1380,94 m²3,78 %211.897 €Verk.Berechnen Anfragen
Betr. Wohnen 1455,68 m²3,79 %147.484 €Res.Berechnen Anfragen
Betr. Wohnen 1568,26 m²3,78 %179.563 €FreiBerechnen Anfragen
Betr. Wohnen 1671,96 m²3,78 %188.998 €FreiBerechnen Anfragen
Kein Betreiber vorhanden

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