3,47 % Mietzins p.a.

Rendsburg Vorankündigung: Seniorenresidenz Am Altstädter Markt

Einheiten: 99 (14 Verfg.)
Baujahr: 2020
  • Zentrale Lage
  • Top Betreiber
Karte
20210202_Außenansicht_Rendsburg_Senioren-Residenz-Am-Altstädter-Markt_Thumb
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAltstädter Markt 7-9, 24768 Rendsburg
(ca. 29.000 Einwohner)
Objekt99 Wohnungen
2.348,00 m² großes Grundstück
ca. 4 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Pflegeheim wurde im Oktober 2020 fertiggestellt.
Größe Einheitenca. 57 m² - 105 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlloheim Seniorenresidenzen SE (1973 gegründet, 222 Standorte, 20.000 Mitarbeiter, zweitgrößter privater Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland), Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Mietvertrag plus 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
9,33 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 335,58 € kalkuliert
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteDer Mietzahlungsbeginn für den Investor erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung und nach einer mietfreien Zeit von 3 Monaten zum darauffolgenden Monatsersten
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen Angehörigen (mind. Pflegegrad 1.) ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis184.269 € - 339.203 €
Kaufpreis ca. 3.227 € - 3.227 € / m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist fällig, sobald alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,47 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), bei Vollvermietung inkl. Ladengeschäft. Sollte das Ladengeschäft nicht vermietet sein, liegt der Mietzins bei 3,06% p.a..
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerErdgas H
Endenergiebedarf41kWh (m².a) kWh/(m²a)
Baujahr2020

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist fällig, sobald alle Voraussetzungen dafür erfüllt sind.

Beschreibung

Sie finden die Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ mitten im Herzen Rendsburgs – in bester Lage auf der alten Rendsburger Stadtinsel. Die Stadt selbst liegt im hohen Norden in Schleswig-Holstein am Nord-Ostseekanal. Schon bei der Eröffnung im Oktober 2020 begrüßte diese moderne Seniorenresidenz gleich ihre ersten Bewohner. Hier zeigt sich ein gelungenes Beispiel für innovative Immobilienentwicklung, die aus dem alten Hertie-Haus der Stadt diese gehobene Seniorenresidenz geschaffen hat.

Das Haus stellt insgesamt 111 Pflegeplätze bereit, die sich auf 87 Einzelzimmer und zwölf Doppelzimmer verteilen. Zwischenzeitlich freie Zimmer werden immer wieder für die Kurzzeit- oder Verhinderungspflege genutzt. Alle Bewohner erwartet hier ein Ruhestand mit viel Lebensqualität durch hohen Wohnkomfort und umfangreiche Pflegeleistungen. Das zweigeschossige Gebäude mit einem Staffelgeschoss bietet ihnen daneben viele Plätze für gemütliches Beisammensein und soziale Kontakte. Allen voran die beiden Dachterrassen des Hauses, die über die beschauliche Stadt blicken, haben sich dabei schnell zu Anziehungspunkten entwickelt.

In der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ gibt es aber noch mehr Treffpunkte: Aufenthaltsräume mit Küche und Essgelegenheiten auf allen Ebenen und ein großer Speisesaal im Erdgeschoss. Selbst eine Fußpflege und ein eigener Friseursalon sind hier im Haus. Daneben bietet ein Café mit Restaurant die Möglichkeit, immer wieder die Familie und andere Gäste bei Kaffee und Kuchen oder einem Essen zu empfangen. Mobile Bewohner finden direkt vor den Türen der Seniorenresidenz viele Einkaufsmöglichkeiten und noch mehr in der Rendsburger Altstadt.

Zuletzt wurde an viel Raum für eine intensive Pflege gedacht, wenn sie benötigt wird. Auf allen Ebenen warten Pflegebäder für ein medizinisches Bad oder einfach zur Entspannung. Dazu stehen eine hauseigene Ergo- und Physiotherapie sowie Logopädie mit zahlreichen Angeboten allen jederzeit zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die gemütliche Kleinstadt Rendsburg befindet sich direkt an der Eider, dem längsten Fluss in Schleswig-Holstein. Mit dem Nord-Ostsee-Kanal teilt die meistbefahrene Wasserstraße der Welt den beschaulichen Ort. Umgeben ist Rendsburg von der typischen Geestlandschaft und zahlreichen Naturparks wie dem Aukrug, dem Westensee und den Hüttener Bergen. Damit
verfügt Rendsburg über hervorragende Bedingungen mit Blick auf Umgebung und Standort. Die nächstgrößeren Städte sind in östlicher Richtung in 40 Kilometer Entfernung Kiel, Schleswig 30 Kilometer nördlich, Eckernförde 25 Kilometer nordöstlich und Neumünster 40 Kilometer in südlicher Richtung. Mit Hamburg befindet sich das „Tor zur Welt“ ungefähr 100 Kilometer von Rendsburg entfernt in südlicher Lage.

Die Geschichte Rendsburgs beginnt im 5. Jahrhundert, als der König der Angeln Offa eine entscheidende Schlacht auf einer der Eiderinseln gewann. Nachdem im 11. und 12. Jahrhundert die Eiderinseln besiedelt worden sind, wurde Rendsburg im Jahre 1253 erstmals urkundlich erwähnt. Nach einer wechselvollen Geschichte ist der Bau des Nord-Ostsee-Kanals im Jahre 1895 ein Höhepunkt der Neuzeit. Durch die Gebietsreform im Jahre 1970 wird Rendsburg zur Kreisstadt für den Kreis Rendsburg-Eckernförde. Aktuell leben in der Stadt Rendsburg etwa 29.000 Einwohner.

Von seiner gemütlichen und gastfreundschaftlichen Seite zeigt sich Rendsburg bei vielen Veranstaltungen und Festen während des ganzen Jahres. Hier sind das Stadtfest „Rendsburger Herbst“, die traditionellen Jahrmärkte im Frühjahr und Herbst und der anheimelnde Weihnachtsmarkt unbedingt zum Besuch zu empfehlen. Für die Freunde frischer kulinarischer Köstlichkeiten aus der Region ist der Wochenmarkt mit mehr als 50 Beschickern ein wahres Paradies für den Gaumen. Rendsburg ist damit eine gemütliche Kleinstadt mit Perspektiven für die Zukunft.

Direkt vor der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ befindet sich der historische Marktplatz der Altstadt von Rendsburg. Hier kann man, umgeben von historischen Fachwerkbauten mit norddeutschem Flair, in Ruhe die Sonne genießen. Aufgrund der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage sind viele Geschäfte, Restaurants und ein Kaffee bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grünanlagen des Rendsburger Stadtsees sind nur wenige Minuten entfernt.

Betreiber / Pachtvertrag

Die Alloheim-Unternehmensgruppe mit Sitz in Düsseldorf bietet hochwertige Leistungen in der Pflege für verschiedene Altersgruppen sowie im betreuten Wohnen für Senioren. Die herausragende Pflegekompetenz zeigt sich neben der stationären und mobilen Pflege für Senioren in umfassenden Angeboten in der Spezialpflege wie Adipositas, Wachkoma, psychische Erkrankungen und junge Pflege. Das Unternehmen gehört zu den drei größten privaten Anbietern in Deutschland. Es ist bereits seit Jahren mit großem Erfolg am Markt tätig und kann auf ein überdurchschnittliches Umsatzwachstum in den letzten Jahren verweisen.
Gegründet wurde das Unternehmen 1973 von Alois Mollik, der damals die erste Seniorenresidenz in Bad Marienberg eröffnete. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Die Gruppe errichtet selbst neue Residenzen und übernimmt vorhandene Häuser, die in das hauseigene Qualitäts- und Leistungsprofil passen. Dabei orientiert sich das Unternehmen an hochwertigen Qualitätsstandards bezüglich der Architektur der Immobilie, der Lage und des Leistungsprofils der Einrichtung.
Alloheim steht beispielhaft für qualitativ hochwertige Angebote. Mit einer professionellen Unternehmensführung und der inhaltlichen Weiterentwicklung der Pflege zum Wohle der Bewohner kann die Unternehmensgruppe mit wichtigen Fähigkeiten von sich überzeugen. Das Pflegepersonal verfügt über eine hohe Kompetenz in der stationären und mobilen Pflege von Menschen verschiedener Altersstufen.
„Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ ist das Motto der Unternehmensgruppe. Die fachgerechte Pflege junger und alter Menschen sowie gut ausgestattete betreute Wohnungen werden als Hauptauftrag gesehen, der mit großer Sorgfalt erfüllt wird. Ziel ist es, den Aufenthalt in einem der Pflegeheime für die Bewohner so angenehm wie möglich zu gestalten. Trotz körperlicher oder psychischer Einschränkungen sollen sich alle Bewohner wohlfühlen und eine hohe Lebensqualität genießen.

Einrichtung

Ein Blick in die Wohnungen der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“
Wie die gesamte Anlage zeigen auch die Apartments durchwegs eine helle und freundliche Atmosphäre. Dafür sorgen überall große, bodentiefe Fensterflächen. Von fast allen Wohnungen geht der Blick in verschiedenen Richtungen in die Stadt. Bei den wenigen innenliegenden Apartments öffnen sich die Fenster zu einem Lichthof in der Mitte des Gebäudes hin. In Süd- oder Westausrichtung ist bei den anderen Wohnungen jeweils ein elektrischer Sonnenschutz installiert.

Die Wohnungen liegen alle in den oberen Geschossen und sind dadurch immer vor den Blicken der Passanten geschützt. Sie besitzen jeweils einen Wohnraum mit unterschiedlichen Grundrissen und ein eigenes seniorengerechte Badezimmer mit Dusche und WC. Überall ist bereits eine vollständige Möblierung mit Komfort-Pflegebett, verschiedenen Schränken, Tisch und Stühlen vorhanden – selbstverständlich immer ergänzt mit Telefon- und TV-Anschluss sowie einem Notrufsystem.

Die aktuelle Einrichtung und die Gestaltung der Räume ergeben überall ein Wohlfühlambiente aus hellen und natürlichen Farbtönen. Hochwertige robuste und rutschfeste Böden in Holzoptik unterstreichen das. Hier fällt es leicht, den Ruhestand zu genießen und selbst bestimmt zu leben, solange es geht. Und dazu kommt die beruhigende Gewissheit, dass in der Seniorenresidenz „Am Altstädter Markt“ für jede Erleichterung gesorgt ist, wenn Hilfe nötig wird. Alles in allem wartet hier ein überzeugendes Konzept – nicht nur für ältere Menschen, sondern auch für Kapitalanleger.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 EZ73,03 m²3,47 %235.677 €Res.Berechnen Anfragen
02 EZ68,62 m²3,47 %221.445 €FreiBerechnen Anfragen
03 EZ69,46 m²3,47 %224.156 €FreiBerechnen Anfragen
04 EZ69,49 m²3,47 %224.253 €Res.Berechnen Anfragen
05 EZ68,51 m²3,47 %221.090 €Res.Berechnen Anfragen
06 EZ69,43 m²3,47 %224.059 €Res.Berechnen Anfragen
07 EZ75,51 m²3,47 %243.680 €Res.Berechnen Anfragen
08 EZ67,85 m²3,47 %218.960 €Res.Berechnen Anfragen
09 EZ64,36 m²3,47 %207.697 €Res.Berechnen Anfragen
10 EZ68,19 m²3,47 %220.058 €Res.Berechnen Anfragen
11 EZ66,09 m²3,47 %213.280 €Res.Berechnen Anfragen
12 EZ77,36 m²3,47 %249.650 €FreiBerechnen Anfragen
13 EZ61,04 m²3,47 %196.984 €Res.Berechnen Anfragen
14 EZ61,79 m²3,47 %199.404 €Res.Berechnen Anfragen
15 DZ87,16 m²3,47 %281.276 €FreiBerechnen Anfragen
16 EZ65,57 m²3,47 %211.603 €Res.Berechnen Anfragen
17 EZ68,45 m²3,47 %220.896 €Res.Berechnen Anfragen
18 EZ67,04 m²3,47 %216.346 €Res.Berechnen Anfragen
19 DZ90,24 m²3,47 %291.215 €FreiBerechnen Anfragen
20 EZ79,63 m²3,47 %256.975 €FreiBerechnen Anfragen
21 EZ85,86 m²3,47 %277.080 €FreiBerechnen Anfragen
22 DZ87,24 m²3,47 %281.534 €Res.Berechnen Anfragen
23 EZ70,27 m²3,47 %226.769 €FreiBerechnen Anfragen
24 EZ61,97 m²3,47 %199.985 €Res.Berechnen Anfragen
25 EZ60,30 m²3,47 %194.596 €Res.Berechnen Anfragen
26 DZ94,39 m²3,47 %304.609 €FreiBerechnen Anfragen
27 DZ102,61 m²3,47 %331.135 €Res.Berechnen Anfragen
28 DZ81,05 m²3,47 %261.558 €Res.Berechnen Anfragen
29 EZ75,95 m²3,47 %245.100 €Res.Berechnen Anfragen
30 EZ63,03 m²3,47 %203.406 €Res.Berechnen Anfragen
31 EZ66,92 m²3,47 %215.959 €Res.Berechnen Anfragen
32 EZ105,11 m²3,47 %339.203 €Res.Berechnen Anfragen
33 EZ66,98 m²3,47 %216.153 €Res.Berechnen Anfragen
34 EZ73,03 m²3,47 %235.677 €Res.Berechnen Anfragen
35 EZ67,33 m²3,47 %217.282 €Res.Berechnen Anfragen
36 EZ77,18 m²3,47 %249.069 €Res.Berechnen Anfragen
37 EZ75,40 m²3,47 %243.325 €FreiBerechnen Anfragen
38 EZ82,92 m²3,47 %267.593 €FreiBerechnen Anfragen
39 EZ66,92 m²3,47 %215.959 €FreiBerechnen Anfragen
40 EZ73,03 m²3,47 %235.677 €Res.Berechnen Anfragen
41 EZ68,62 m²3,47 %221.445 €Res.Berechnen Anfragen
42 EZ69,46 m²3,47 %224.156 €Res.Berechnen Anfragen
43 EZ69,49 m²3,47 %224.253 €FreiBerechnen Anfragen
44 EZ68,60 m²3,47 %221.380 €Res.Berechnen Anfragen
45 EZ69,81 m²3,47 %225.285 €FreiBerechnen Anfragen
46 EZ75,54 m²3,47 %243.777 €FreiBerechnen Anfragen
47 EZ67,85 m²3,47 %218.960 €FreiBerechnen Anfragen
48 EZ64,36 m²3,47 %207.697 €Res.Berechnen Anfragen
49 EZ68,19 m²3,47 %220.058 €FreiBerechnen Anfragen
50 EZ66,09 m²3,47 %213.280 €Res.Berechnen Anfragen
51 EZ77,36 m²3,47 %249.650 €Res.Berechnen Anfragen
52 EZ61,04 m²3,47 %196.984 €Res.Berechnen Anfragen
53 EZ61,79 m²3,47 %199.404 €Res.Berechnen Anfragen
54 DZ87,16 m²3,47 %281.276 €FreiBerechnen Anfragen
55 EZ65,57 m²3,47 %211.603 €FreiBerechnen Anfragen
56 EZ68,45 m²3,47 %220.896 €FreiBerechnen Anfragen
57 EZ64,24 m²3,47 %207.310 €Res.Berechnen Anfragen
58 EZ67,10 m²3,47 %216.540 €Res.Berechnen Anfragen
59 EZ69,52 m²3,47 %224.349 €Res.Berechnen Anfragen
60 DZ80,79 m²3,47 %260.719 €FreiBerechnen Anfragen
61 EZ77,13 m²3,47 %248.909 €Res.Berechnen Anfragen
62 EZ75,40 m²3,47 %243.325 €Res.Berechnen Anfragen
63 EZ82,92 m²3,47 %267.593 €Res.Berechnen Anfragen
64 EZ68,65 m²3,47 %221.542 €FreiBerechnen Anfragen
65 EZ63,35 m²3,47 %204.438 €Res.Berechnen Anfragen
66 EZ80,07 m²3,47 %258.395 €FreiBerechnen Anfragen
67 EZ75,86 m²3,47 %244.810 €Res.Berechnen Anfragen
68 DZ77,39 m²3,47 %249.747 €Res.Berechnen Anfragen
69 EZ77,21 m²3,47 %249.166 €Res.Berechnen Anfragen
70 EZ63,03 m²3,47 %203.406 €Res.Berechnen Anfragen
71 EZ66,92 m²3,47 %215.973 €Res.Berechnen Anfragen
72 EZ80,50 m²3,47 %259.784 €Res.Berechnen Anfragen
73 EZ67,04 m²3,47 %216.346 €FreiBerechnen Anfragen
74 EZ73,03 m²3,47 %235.677 €FreiBerechnen Anfragen
75 EZ67,33 m²3,47 %217.282 €Res.Berechnen Anfragen
76 EZ STG58,22 m²3,47 %187.883 €Res.Berechnen Anfragen
77 EZ STG63,44 m²3,47 %204.728 €Res.Berechnen Anfragen
78 EZ STG69,84 m²3,47 %225.382 €FreiBerechnen Anfragen
79 EZ STG63,52 m²3,47 %204.987 €FreiBerechnen Anfragen
80 EZ STG71,13 m²3,47 %229.545 €Res.Berechnen Anfragen
81 EZ STG78,08 m²3,47 %251.973 €Res.Berechnen Anfragen
82 EZ STG75,66 m²3,47 %244.164 €FreiBerechnen Anfragen
83 EZ STG75,48 m²3,47 %243.583 €FreiBerechnen Anfragen
84 EZ STG68,45 m²3,47 %220.896 €Res.Berechnen Anfragen
85 EZ STG68,08 m²3,47 %219.702 €Res.Berechnen Anfragen
86 EZ STG73,90 m²3,47 %238.484 €FreiBerechnen Anfragen
87 EZ STG75,31 m²3,47 %243.034 €Res.Berechnen Anfragen
88 EZ STG69,40 m²3,47 %223.962 €Res.Berechnen Anfragen
89 EZ STG57,10 m²3,47 %184.269 €Res.Berechnen Anfragen
90 EZ STG73,55 m²3,47 %237.354 €Res.Berechnen Anfragen
91 EZ STG74,59 m²3,47 %240.711 €Res.Berechnen Anfragen
92 DZ STG84,07 m²3,47 %271.304 €FreiBerechnen Anfragen
93 EZ STG68,94 m²3,47 %222.478 €Res.Berechnen Anfragen
94 DZ STG92,95 m²3,47 %299.961 €Res.Berechnen Anfragen
95 EZ STG83,90 m²3,47 %270.756 €FreiBerechnen Anfragen
96 EZ STG76,15 m²3,47 %245.746 €FreiBerechnen Anfragen
97 DZ STG81,68 m²3,47 %263.591 €Res.Berechnen Anfragen
98 EZ STG60,31 m²3,47 %194.628 €Res.Berechnen Anfragen
99 EZ STG60,47 m²3,47 %195.145 €Res.Berechnen Anfragen
Die Alloheim Senioren-Residenzen SE erwirbt wirtschaftlich rückwirkend zum 01. Januar 2017 die Senterra AG mit Sitz in Lich und wächst damit auf insgesamt rund 19.700 Pflegebetten und Appartements für Betreutes Wohnen.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.