Verkauft

Piesport (Trier) Seniorenzentrum AGO Betreutes Wohnen

Einheiten: 19 (0 Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSteingasse, 54498 Trier Piesport
(ca. 105.700 Einwohner für Trier)
Objekt19 Wohnungen
6.189,00 m² großes Grundstück
ca. 2,02 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für den 01. September 2014 geplant.
Größe Einheitenca. 44 m² - 103 m²
BetreiberAGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH (Neumayer) (2000 gegründet, 11 Seniorenpflegeheime, 700 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Konrad-Adenauer-Straße 25, 50996 Köln ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 11,52 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung62,5 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.09.2014 geplant.
Beginn Mietsteigerung 01.11.2017.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall. Vorbei an bestehenden Wartelisten.
Kaufpreis€ 120.296 bis € 285.521
Kaufpreis ca. € 2.731/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerNahwärme, Flüssiggas, BHKW
Endenergiebedarf44 kWh/(m²a)

Besonderheiten

KfW-­Effizienzhaus 70/Förderprogrammfähig nach Vorgaben KfW.
Abschreibung: Sonder-AfA auf Inventar von € 3.500 bei Einzelzimmern, 2% auf das Gebäude.

Beschreibung

Die Ortsgemeinde Piesport (Landkreis Bernkastel‐Wittlich, Rheinland-­‐Pfalz) zählt zu den größten Weinbauorten im Anbaugebiet der Mosel und ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bekannt. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausgebuchteten Moselschleife im Moseltal, ist Piesport ein besonders attraktiver Standort an dem ein modernes und komplett barrierefreies Seniorenzentrum entsteht.

Im 2. Obergeschoss des Gebäudes befinden sich 19 Betreute Wohnungen mit Wohnflächen zwische 43,51 m2 und 103,27 m2. Alle barrierefreien Wohnungen verfügen über ein großzügiges Duschbad und werden mit eigener Küche ausgestattet. Das Haus verfügt außerdem über einen ein großzügigen Gemeinschaftsbereich mit Aufenthalts-­ und Therapieräumen, Friseur und Fußpflege, eine hauseigene Küche und Wäscherei sowie ein öffentliches Café/Bistro.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die ortsgemeinde Piesport (Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz), zählt mit rund 2.200 Einwohnern zu den größten und ältesten Weinbauorten im Anbaugebiet der Mosel und ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bekannt. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, liegt Piesport an einer nach norden ausgebuchteten Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues (17 km) und Trier (35 km) - der ältesten Stadt Deutschlands.

Piesport, idyllisch eingebettet in das Moseltal, ist ein besonders attraktiver Standort und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Umliegende Restaurants, gemütliche Weinstuben, Straußenwirtschaften und Cafés mit einmaliger Aussicht laden zum Verweilen und entspannen ein.

Einrichtung

€ 3.500 bei Einzelzimmern

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
7076,90 m²5,00 %212.613 €Verk.Berechnen Anfragen
7185,42 m²5,00 %236.169 €Verk.Berechnen Anfragen
7285,40 m²5,00 %236.114 €Verk.Berechnen Anfragen
7377,09 m²5,00 %213.138 €Verk.Berechnen Anfragen
7468,81 m²5,00 %190.246 €Verk.Berechnen Anfragen
7568,81 m²5,00 %190.246 €Verk.Berechnen Anfragen
7680,76 m²5,00 %223.285 €Verk.Berechnen Anfragen
7772,33 m²5,00 %199.978 €Verk.Berechnen Anfragen
7892,81 m²5,00 %256.601 €Verk.Berechnen Anfragen
79103,27 m²5,00 %285.521 €Verk.Berechnen Anfragen
8068,55 m²5,00 %189.527 €Verk.Berechnen Anfragen
8168,60 m²5,00 %189.665 €Verk.Berechnen Anfragen
8268,50 m²5,00 %189.389 €Verk.Berechnen Anfragen
8392,38 m²5,00 %255.412 €Verk.Berechnen Anfragen
8467,70 m²5,00 %187.177 €Verk.Berechnen Anfragen
8543,51 m²5,00 %120.296 €Verk.Berechnen Anfragen
8643,55 m²5,00 %120.407 €Verk.Berechnen Anfragen
8767,66 m²5,00 %187.066 €Verk.Berechnen Anfragen
8892,36 m²5,00 %255.357 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 1643,51 m²5,00 %120.296 €Verk.Berechnen Anfragen
Die AGO Unternehmensgruppe mit Sitz in Köln stellt die Bedürfnisse alter Menschen nach Würde, Privatsphäre und Geborgenheit in den Mittelpunkt ihrer Arbeit. Zurzeit betreibt sie 13 Senioreneinrichtungen, eine weitere wird im Dezember 2015 eröffnet.
NameAGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH
StraßeKonrad-Adenauer-Straße 25
PLZ50996
OrtKöln
LandDeutschland
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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.