Verkauft

Piesport (Trier) Seniorenzentrum AGO Piesport

Einheiten: 69 ( Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSteingasse, 54498 Trier Piesport
(ca. 105.700 Einwohner für Trier)
Objekt67 Einzelzimmer
2 Doppelzimmer
71 Betten/Pflegeplätze
6.189,00 m² großes Grundstück
ca. 2,02 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den 01. September 2014 geplant.
Größe Einheitenca. 50 m² - 102 m²
BetreiberAGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH (Neumayer) (2000 gegründet, 11 Seniorenpflegeheime, 700 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Konrad-Adenauer-Straße 25, 50996 Köln ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,06 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.09.2014 geplant.
Beginn Mietsteigerung 01.11.2017.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall. Vorbei an bestehenden Wartelisten.
Kaufpreisca. € 120.529 bis ca. € 247.264
Kaufpreis ca. € 2.270/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
EnergieträgerNahwärme, Flüssiggas, BHKW
Endenergiebedarf44 kWh/(m²a)

Besonderheiten

KfW-­Effizienzhaus 70/Förderprogrammfähig nach Vorgaben KfW.
Abschreibung: Sonder-AfA auf Inventar von € 7.500 bei Einzelzimmern und € 15.000 bei Partnerzimmern, 2% auf das Gebäude.
Belegungsrecht: Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall. Vorbei an bestehenden Wartelisten.

Beschreibung

Die Ortsgemeinde Piesport (Landkreis Bernkastel‐Wittlich, Rheinland-­‐Pfalz) zählt zu den größten Weinbauorten im Anbaugebiet der Mosel und ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bekannt. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausgebuchteten Moselschleife im Moseltal, ist Piesport ein besonders attraktiver Standort an dem ein modernes und komplett barrierefreies Seniorenzentrum mit 71 vollstationären Pflegeplätzen entsteht.

Alle Zimmer werden nach den neuesten Pflegestandards ausgestattet und hochwertig eingerichtet. Das Haus verfügt außerdem über einen ein großzügigen Gemeinschaftsbereich mit Aufenthalts-­ und Therapieräumen, Friseur und Fußpflege, eine hauseigene Küche und Wäscherei sowie ein öffentliches Café/Bistro.

Lagebeschreibung

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Die ortsgemeinde Piesport (Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz), zählt mit rund 2.200 Einwohnern zu den größten und ältesten Weinbauorten im Anbaugebiet der Mosel und ist als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort bekannt. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, liegt Piesport an einer nach norden ausgebuchteten Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues (17 km) und Trier (35 km) - der ältesten Stadt Deutschlands.

Piesport, idyllisch eingebettet in das Moseltal, ist ein besonders attraktiver Standort und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Umliegende Restaurants, gemütliche Weinstuben, Straußenwirtschaften und Cafés mit einmaliger Aussicht laden zum Verweilen und entspannen ein.

Einrichtung

€ 7.500 bei Einzelzimmern und € 15.000 bei Partnerzimmern

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0150,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
0250,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
0350,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
0450,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
0550,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
0650,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
0750,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
0850,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
0950,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
1050,32 m²5,00 %121.564 €Verk.Berechnen Anfragen
1150,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
1250,32 m²5,00 %121.564 €Verk.Berechnen Anfragen
1350,32 m²5,00 %121.564 €Verk.Berechnen Anfragen
1450,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
1549,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
1649,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
1749,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
1849,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
1949,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
2049,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
2149,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
2249,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
2349,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
2449,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
2549,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
2649,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
2749,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
2849,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
2950,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
3050,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
3150,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
3250,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
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3550,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
36102,11 m²5,00 %246.689 €Verk.Berechnen Anfragen
3750,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
3850,32 m²5,00 %121.564 €Verk.Berechnen Anfragen
3950,32 m²5,00 %121.564 €Verk.Berechnen Anfragen
4050,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
4150,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
4250,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
4350,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
4450,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
4550,34 m²5,00 %121.621 €Verk.Berechnen Anfragen
46102,35 m²5,00 %247.288 €Verk.Berechnen Anfragen
4750,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
4850,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
4950,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
5050,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
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5250,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
5350,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
5450,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
5550,36 m²5,00 %121.679 €Verk.Berechnen Anfragen
5649,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
5749,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
5849,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
5949,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
6049,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
6149,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
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6349,91 m²5,00 %120.587 €Verk.Berechnen Anfragen
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6649,96 m²5,00 %120.702 €Verk.Berechnen Anfragen
6749,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
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6949,94 m²5,00 %120.644 €Verk.Berechnen Anfragen
Die AGO Unternehmensgruppe mit Sitz in Köln stellt die Bedürfnisse alter Menschen nach Würde, Privatsphäre und Geborgenheit in den Mittelpunkt ihrer Arbeit. Zurzeit betreibt sie 13 Senioreneinrichtungen, eine weitere wird im Dezember 2015 eröffnet.
NameAGO Betriebsgesellschaft für Sozialeinrichtungen mbH
StraßeKonrad-Adenauer-Straße 25
PLZ50996
OrtKöln
LandDeutschland
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.