Verkauft

Oer-Erkenschwick Seniorenzentrum Oer-Erkenschwick

Einheiten: 80 ( Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
MP_Thumb_Oer-Erkenschwick
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageEwaldstraße 75, 45739 Oer-Erkenschwick
(ca. 30.500 Einwohner)
Objekt80 Einzelzimmer
80 Betten/Pflegeplätze
Baujahr01.12.2015 geplant
Größe Einheiten41,23 m² bis 56,33 m²
BetreiberSeniorenbetreuung Dr. Knierim, Grimpingstraße 11, 48653 Coesfeld. Herr Dr. Knierim betreibt bereits seit mehr als 8 Jahren mit großem Erfolg das Seniorenstift Baumberge in Billerbeck mit 59 Plätzen sowie das Seniorenstift Alte Weberei in Coesfeld mit 90 Plätzen. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
€ 11,20 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 71,40 €
Die Instandhaltungsgebühr beträgt 5,00 € monatlich pro Appartement.
IndexierungDie Indexierung beträgt 70% und wird automatisch durch den Betreiber in einem 2 Jahres-Zyklus angepasst.
Beginn MieteDie ersten 3 Monate - ab Übergabetag an den Mieter - sind mietfrei.
Kaufpreis110.778 € bis 151.352 €
Kaufpreis ca. € 2.680/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerNah-/Fernwärme, Heizwerk fossil, Strom-Mix
Endenergiebedarf56,5 kWh/(m²a)

Besonderheiten

3 Monate - ab Übergabetag an den Mieter - sind mietfrei.

Die Instandhaltungsgebühr für den Sondereigentümer beträgt monatlich 5,00 € pro Appartement.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach Baufortschritt.

Sämtliche Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf Gewerke Dach und Fach (Beton und Mauerwerk), obliegen dem Pächter/Betreiber.

Beschreibung

Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 80 Pflegeplätze, die sich auf komfortable und barrierefeie Einbettzimmer verteilen. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.

Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager und Abstellräume vorgesehen sowie ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Oer-Erkenschwick liegt östlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, die selbst zum Naturpark HoheMark gehört. Gemeinsam mit Datteln, Waltrop und Flaesheim bildet Oer-Erkenschwick inoffiziell die Region Ostvest. Von 1899 bis 1997 war ein bedeutender Wirtschaftszweig der Steinkohlebergbau und die Kokerei. Noch heute sind Teile der ehemaligen Bergwerksanlagen der Zeche Ewald Fortsetzung im Stadtgebiet zu sehen.

Durch Oer-Erkenschwick verlaufen die Straßen 511, 610, 798 und 899. Die nächsten Bundesfernstraßen sind die BAB 2 südlich der Stadt, die BAB 43 westlich und Bundesstraße 235 östlich.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0156,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
0242,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
0344,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
0444,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
0544,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
0644,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
0748,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
0848,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
0948,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
1048,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
1150,57 m²5,00 %135.868 €Verk.Berechnen Anfragen
1250,57 m²5,00 %135.868 €Verk.Berechnen Anfragen
1342,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
1444,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
1544,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
1643,48 m²5,00 %116.832 €Verk.Berechnen Anfragen
1756,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
1856,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
1942,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
2044,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
2144,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
2244,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
2344,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
2448,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
2548,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
2648,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
2748,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
2851,19 m²5,00 %137.556 €Verk.Berechnen Anfragen
2951,51 m²5,00 %138.418 €Verk.Berechnen Anfragen
3050,57 m²5,00 %135.868 €Verk.Berechnen Anfragen
3150,57 m²5,00 %135.868 €Verk.Berechnen Anfragen
3242,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
3344,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
3444,17 m²5,00 %118.686 €Verk.Berechnen Anfragen
3543,48 m²5,00 %116.832 €Verk.Berechnen Anfragen
3656,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
3756,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
3842,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
3944,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
4044,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
4144,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
4244,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
4348,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
4448,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
4548,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
4648,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
4751,19 m²5,00 %137.556 €Verk.Berechnen Anfragen
4851,19 m²5,00 %137.556 €Verk.Berechnen Anfragen
4950,57 m²5,00 %135.868 €Verk.Berechnen Anfragen
5050,57 m²5,00 %135.868 €Verk.Berechnen Anfragen
5142,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
5256,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
5356,33 m²5,00 %151.352 €Verk.Berechnen Anfragen
5442,40 m²5,00 %113.922 €Verk.Berechnen Anfragen
5544,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
5644,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
5744,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
5844,26 m²5,00 %118.928 €Verk.Berechnen Anfragen
5948,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
6048,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
6148,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
6248,79 m²5,00 %131.094 €Verk.Berechnen Anfragen
6351,19 m²5,00 %137.556 €Verk.Berechnen Anfragen
6451,19 m²5,00 %137.556 €Verk.Berechnen Anfragen
6549,74 m²5,00 %133.656 €Verk.Berechnen Anfragen
6649,74 m²5,00 %133.656 €Verk.Berechnen Anfragen
6741,23 m²5,00 %110.778 €Verk.Berechnen Anfragen
6854,47 m²5,00 %146.346 €Verk.Berechnen Anfragen
6954,47 m²5,00 %146.346 €Verk.Berechnen Anfragen
7041,23 m²5,00 %110.778 €Verk.Berechnen Anfragen
7143,09 m²5,00 %115.784 €Verk.Berechnen Anfragen
7243,09 m²5,00 %115.784 €Verk.Berechnen Anfragen
7343,09 m²5,00 %115.784 €Verk.Berechnen Anfragen
7443,09 m²5,00 %115.784 €Verk.Berechnen Anfragen
7548,05 m²5,00 %129.115 €Verk.Berechnen Anfragen
7648,05 m²5,00 %129.115 €Verk.Berechnen Anfragen
7748,05 m²5,00 %129.115 €Verk.Berechnen Anfragen
7848,05 m²5,00 %129.115 €Verk.Berechnen Anfragen
7950,44 m²5,00 %135.518 €Verk.Berechnen Anfragen
8050,44 m²5,00 %135.518 €Verk.Berechnen Anfragen
Die Seniorenbetreuung Dr. Knierim betreibt Pflegeeinrichtungen in Billerbeck und Coesfeld. Unser Pflegekonzept ist bestimmt von der Würde und Individualität jedes einzelnen Bewohners.
NameSeniorenbetreuung Dr. Knierim
StraßeBernhardstr. 7
PLZ48727
OrtBillerbeck
Internetwww.seniorenstift-baumberge.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Seniorenzentrum Oer-Erkenschwick123 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.