Verkauft

Niddatal - Assenheim Betreutes Wohnen in Niddatal

Einheiten: 29 (0 Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
MP_Thumb_Niddatal
AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchillerweg, 61194 Niddatal
(ca. 9.500 Einwohner)
Objekt29 Wohnungen
ca. 15 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für Mitte 2015 geplant.
Anzahl Einheiten29 ...mehr
Größe Einheiten51,82 m² - 92,22 m²
Betreiberinter pares beratungs- und beteiligungsgesellschaft (2011 gegründet, die Geschäftsführer waren bis 2011 in der Geschäftsführung einer Betreibergruppe mit 2400 Betten und 500 Appartemente im Form des Betreuten Wohnens erfolgreich tätig) Brandenburgische Str. 27, 10707 Berlin ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag
9,30 € Miete pro Monat / m²
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete01.08.2015
BelegungsrechtEigentümer erhalten für Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht auf die nächste frei werdende Wohnung. Dies gilt insbesondere auch für die Erstbelegung.
Kaufpreisab € 140.653 bis € 246.441
Kaufpreis / m² ca. 2.545 €
KfW-70-Effizienzhaus
Mietzins p.a.ca. 4,3 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
3,00 % zzgl. MwSt Maklerprovision
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf52 kWh/(m²a)
Fertigstellung2014

Besonderheiten

Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für die Einbauküche sowie für den Stellplatz.

Beschreibung

In Niddatal-Assenheim, in unverbaubarer Feldrandlage entstehen 29 Eigentumswohnungen in Form des „Betreuten Wohnens“ mit 1, 2 und 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 m² bis ca. 93 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Pflegebad sowie ein Gemeinschafts-Clubraum mit angrenzender Bibliothek und einem behindertengerechten WC. Insbesondere der Clubraum dient zur gemeinschaftlichen Kommunikation unter den Bewohnern.

Die Wohnungen werden als eigenständige Wohneinheiten inkl. einer Einbauküche, einem seniorengerechten Bad und einer gehobenen schlüsselfertigen Ausstattung inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen erstellt. Jede Wohnung und die Gemeinschaftsräume verfügen über Notrufanschlüsse. Notrufe werden an die ständig besetzte Stelle des Dienstleisters weitergeleitet. Die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen werden barrierefrei ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine eigene Terrasse.

In direkter Nachbarschaft entsteht ein modernes Pflegeheim mit insgesamt 96 Betten. Betreiber dieses Pflegeheims ist ebenfalls die Unternehmensgruppe inter pares. Somit haben die Bewohner des Betreuten Wohnens in unmittelbarer Nachbarschaft erweiterte Möglichkeiten für den Fall einer größer werdenden Pflegebedürftigkeit.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Das Wohnhaus „Betreutes Wohnen" entsteht in Niddatal, einer freundlichen und modernen Kleinstadt – eingebettet in eine reizvolle Landschaft – zwischen Taunus und Vogelsberg in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau.

Niddatal ist nur 20 km von der Weltstadt Frankfurt entfernt und unweit der Städte Bad Homburg und Bad Nauheim. Niddatal selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung sowie ein außerordentlich gut organisiertes Gemeinwesen mit einem vielfältigen Angebot an Aktivitäten.

Einrichtung

Einbauküche: 4.500 €

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
196,77 m²4,30 %250.941 €FreiBerechnen Anfragen
273,11 m²4,25 %191.909 €FreiBerechnen Anfragen
373,11 m²4,25 %191.909 €FreiBerechnen Anfragen
473,11 m²4,25 %191.909 €FreiBerechnen Anfragen
554,37 m²4,18 %145.153 €FreiBerechnen Anfragen
665,63 m²4,23 %173.247 €FreiBerechnen Anfragen
765,63 m²4,23 %173.247 €FreiBerechnen Anfragen
877,09 m²4,26 %201.840 €FreiBerechnen Anfragen
969,07 m²4,24 %181.830 €FreiBerechnen Anfragen
1096,77 m²4,30 %250.941 €FreiBerechnen Anfragen
1173,44 m²4,25 %192.733 €FreiBerechnen Anfragen
1273,44 m²4,25 %192.733 €FreiBerechnen Anfragen
1377,96 m²4,26 %204.010 €FreiBerechnen Anfragen
1481,55 m²4,27 %212.967 €FreiBerechnen Anfragen
1575,00 m²4,26 %196.625 €FreiBerechnen Anfragen
1665,96 m²4,23 %174.070 €FreiBerechnen Anfragen
1765,96 m²4,23 %174.070 €FreiBerechnen Anfragen
1877,09 m²4,26 %201.840 €FreiBerechnen Anfragen
1969,07 m²4,24 %181.830 €FreiBerechnen Anfragen
2096,77 m²4,30 %250.941 €FreiBerechnen Anfragen
2173,44 m²4,25 %192.733 €FreiBerechnen Anfragen
2273,44 m²4,25 %192.733 €FreiBerechnen Anfragen
2377,96 m²4,26 %204.010 €FreiBerechnen Anfragen
2481,55 m²4,27 %212.967 €FreiBerechnen Anfragen
2665,96 m²4,23 %174.070 €FreiBerechnen Anfragen
2765,96 m²4,23 %174.070 €FreiBerechnen Anfragen
2877,09 m²4,26 %201.840 €FreiBerechnen Anfragen
2969,07 m²4,24 %181.830 €FreiBerechnen Anfragen
??? 173,11 m²4,03 %202.303 €Verk.Berechnen Anfragen
Die inter pares Unternehmensgruppe, gegründet im Sommer 2011, betreibt Pflege- und Wohneinrichtungen in Böhlen, Bruckberg, Mainz-Kastel und Niddatal. Das Leitbild basiert auf Menschlichkeit, Zufriedenheit und wirtschaftlichem Handeln.
NameSeniorenzentrum Schandauer Straße GmbH
StraßeBrandenburgische Str. 27
PLZ10707
OrtBerlin
Internetwww.interpares-care.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief betr. Wohnen, Niddatal 237 KB

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