Verkauft

Mülheim-Speldorf Senioren-Park Carpe Diem

Einheiten: 76 (0 Verfg.)
Baujahr: 2013
Karte
MP_Thumb_Mülheim-Speldorf
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHansastr. 19a - 23, 45478 Mülheim-Speldorf
(ca. 20.000 Einwohner)
Objekt76 Einzelzimmer
76 Betten/Pflegeplätze
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den September 2013 geplant.
Anzahl Einheiten76 ...mehr
Größe Einheitenca. 51 m²
Betreibercarpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH (1998 gegründet, 16 Seniorenpflegeheime, 1720 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Adolf-Flöring-Str. 22, 42929 Wermelskirchen ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,07 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 78,60
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,28
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.09.2013 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 124.399,00
Kaufpreis ca. € 2.439/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer ab 01.01.2015
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerNah-, Fernwärme (KWK, erneuerbar), Strom-Mix
Endenergiebedarf97,5 kWh/(m²a)

Beschreibung

In der ehemaligen Lederfabrik Hammann in Mülheim an der Ruhr in der Hansastraße entsteht der Senioren-Park carpe diem Mülheim-Speldorf. Den Architekten ist es gelungen, dieses denkmalgeschützte, geschichtsträchtige Gebäude mit den modernsten technischen Standards zu verbinden. Dabei wurde großer Wert ein auf ökologisches, ressourcenfreundliches Energiekonzept gelegt. Der moderne, helle Senioren-Park liegt eingebettet in eine schön angelegte Grünanlage. Dem einladenden Haupteingang schließt sich unmittelbar der Verwaltungsbereich und die Räumlichkeiten für die Angebote der Ergotherapie und der Tagespflege an. Im historischen Heizhaus, das dem Eingangsbereich angeschlossen ist, findet man das hauseigene „Café Vierjahreszeiten“ mit seiner großen Außenterrasse. Die Bewohner, ihre Angehörigen und die zahlreichen Besucher verbringen hier entspannte Stunden.

Lagebeschreibung

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Mülheim an der Ruhr liegt verkehrsgünstig zwischen Duisburg, Essen und Düsseldorf und ist der ideale Ort für Ihre Investition. Erstmals im Jahr 1093 als Gerichtsstätte erwähnt, hat sich die ehemalige Leder- und Montanstadt zum branchenvielfältigen, aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Stadtteil Speldorf liegt im Südenwesten Mülheims.

Das Villenviertel an der Monning und der Rhein-Ruhr-Hafen prägen das Stadtteilbild. Wie der Name sagt, liegt Mülheim an beiden Seiten der Ruhr, die sich auf einer Länge von 14 km durch die Stadt schlängelt und einige Kilometer weiter bei Duisburg in den Rhein mündet. Neben großen Park- und Waldflächen bietet Mülheim Bewohnern und Gästen eine erstklassige Infrastruktur. Das gut ausgebaute Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht auch dem nichtmotorisierten Menschen eine große Bewegungsfreiheit. In der lebendigen Innenstadt findet man über 200 Einzelhandelsgeschäfte.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 5351,45 m²5,00 %124.399 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 68103,00 m²5,00 %248.798 €Verk.Berechnen Anfragen
Die carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH wurde 1998 gegründet und hat heute ihren Sitz in Wermelskirchen. Mittlerweile betreibt carpe diem 21 Einrichtungen und betrachtet höchste Kundenzufriedenheit als wichtigstes Unternehmensziel.
Namecarpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH
StraßeAdolf-Flöring-Str. 22
PLZ42929
OrtWermelskirchen
Internetsenioren-park.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Seniorenpark_Carpe_Diem_Mülheim-Speldorf327 KB

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