Verkauft

Mülheim-Speldorf Betreutes Wohnen mit Pachtvertrag

Einheiten: 16 (0 Verfg.)
Baujahr: 2013
Karte
MP_Thumb_Mülheim-Speldorf
AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageLutherstraße 36, 45478 Mülheim
(ca. 20.000 Einwohner)
Objekt16 Wohnungen/Doppelzimmer
32 Betten/Pflegeplätze
1.625 m² großes Grundstück
Baujahr2013
Anzahl Einheiten16 ...mehr
Größe Einheitenca. 61 bis 94 m²
Betreibercarpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH (1998 gegründet, 16 Seniorenpflegeheime, 1720 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Adolf-Flöring-Str. 22, 42929 Wermelskirchen ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,00 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 78,60
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,28
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 172.089,00
Kaufpreis ca. € 2.754 / m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.Bis zu 4,33 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerKWK, fossil/Strom-Mix
Endenergiebedarf70,2 kWh/(m²a)

Besonderheiten

- inkl. Einbauküche
- Je Wohnung ein Stellplatz (6.950 €), bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Beschreibung

Auf dem Grundstück, das rückwärtig an die Senioreneinrichtung anschließt, wurden 16 barrierefreie heimverbundene Seniorenwohnungen errichtet. Für das Altenpflegeheim wird ein separater Pachtvertrag geschlossen. Die Seniorenwohnungen ermöglichen den Bewohnern ein selbstbestimmtes Leben in attraktiver Umgebung mit hohem Freizeitwert und auf Wunsch vielen Serviceleistungen.

Lagebeschreibung

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Mülheim an der Ruhr liegt verkehrsgünstig zwischen Duisburg, Essen und Düsseldorf und ist der ideale Ort für Ihre Investition. Erstmals im Jahr 1093 als Gerichtsstätte erwähnt, hat sich die ehemalige Leder- und Montanstadt zum branchenvielfältigen, aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Wie der Name sagt, liegt Mülheim an beiden Seiten der Ruhr, die sich auf einer Länge von 14 km durch die Stadt schlängelt und einige Kilometer weiter bei Duisburg in den Rhein mündet. Neben großen Park- und Waldflächen bietet Mülheim Bewohnern und Gästen eine erstklassige Infrastruktur. Das gut ausgebaute Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht auch dem nichtmotorisierten Menschen eine große Bewegungsfreiheit. In der lebendigen Innenstadt findet man über 200 Einzelhandelsgeschäfte.

Der Stadtteil Speldorf liegt im Südenwesten Mülheims. Das Villenviertel an der Monning und der Rhein-Ruhr-Hafen prägen das Stadtteilbild.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0161,39 m²4,28 %172.089 €FreiBerechnen Anfragen
1065,32 m²4,29 %182.661 €FreiBerechnen Anfragen
Die carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH wurde 1998 gegründet und hat heute ihren Sitz in Wermelskirchen. Mittlerweile betreibt carpe diem 21 Einrichtungen und betrachtet höchste Kundenzufriedenheit als wichtigstes Unternehmensziel.
Namecarpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH
StraßeAdolf-Flöring-Str. 22
PLZ42929
OrtWermelskirchen
Internetsenioren-park.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief Mulheim betr. Wohnen m PV213 KB

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