7,69 % Mietzins p.a.

Möckmühl Gewerbeeinheit in Senioren-Residenz Barrierefreies Wohnen

Kaufpreise: ab 175.000 €
Betreiber: almavita GmbH
Einheiten: 18 (1 Verfg.)
Baujahr: 1999
  • Sofort Miete
  • Bestand
Karte
Thumb_Seniorenheim_Möckmühl
AngebotBetreutes Wohnen/Gewerbeeinheit
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHahnenäcker 15, 74219 Möckmühl
(ca. 8.170 Einwohner)
Objekt18 Wohnungen (1 Gewerbeeinheit im Verkauf)
ca. 15 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde 1999 fertiggestellt.
Größe Einheiten89,14 m²
BetreiberAlmavita GmbH, Münchener Straße 25, 85540 Haar, gegründet 2016, eingebettet in die Holding Struktur der Senior Care GmbH und bisher an 4 Standorten vertreten ...mehr
MietvertragPachtvertrag bis 01.08.2035 (Beginn 01.08.2017) plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
12,58 € (ab 01.08.2019: 6,29 €) Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 190,35 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 €
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
Kaufpreis175.000 €
Kaufpreis 1.963 €/m²
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 7,69 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerErdgas
Energieverbrauchskennwert120
Fertigstellung1999

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Die almavita GmbH ist im Jahr 2018 als neuer Betreiber in den bestehenden Pachtvertrag eingestiegen. Die Bewohner haben die Möglichkeit, mit der neuen Betreibergesellschaft einen Betreuungsvertrag zu schließen.

Änderung des Mietvertrags: Verlängerung der Laufzeit bis 01.08.2035 mit der Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung, dafür Halbierung der monatlichen Miete ab 01.08.2019! Somit ergibt sich aus dem bestehenden Mietvertrag dieselbe Miete, jedoch verteilt auf eine längere Laufzeit.

Beschreibung

Seit dem Jahr 2001 bewirtschaftet die Senioren-Residenz Altenpflegeheim GmbH unweit des Pflegeheims Widdern in Möckmühl ein Mehrparteienhaus, welches ein Betreutes Wohnen mit 18 Wohnungen bietet. Die Altenpflegeheim GmbH unterstützt seither die dortigen Bewohner mit Serviceleistungen. Außerdem nutzt die Pflegeheim GmbH einige Räume selbst, beispielsweise für Angebote zur Aktivierung, Fortbildungen und Treffen der Ehrenamtlichen. Sie pflegt so den regelmäßigen Kontakt zu den Bewohnern / Bewohnerinnen und der interessierten Öffentlichkeit. Alle verfügbaren Wohnungen sind einzeln vermietet.

Die almavita GmbH ist im Jahr 2018 als neuer Betreiber in den bestehenden Pachtvertrag eingestiegen. Die Bewohner haben die Möglichkeit, mit der neuen Betreibergesellschaft einen Betreuungsvertrag zu schließen.

Der WEG Verwalter würde auch die SE Verwaltung für Ihre Kunden übernehmen, Kosten im Jahr = 80€ zzgl. Ust..
folgende Leistungen sind im Preis enthalten:
-Hilfe bei der Erstellung des Mietvertrages
-Abrechnung mit den Mietern
-Wenn gewünscht Zahlung der Miete auf das WEG Konto und monatliche Rückzahlung abzgl. des Hausgeldes

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst in Baden-Württemberg.

Möckmühl bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität und einer Jahrhunderte alten Geschichte.

Der Stadtkern mit seinen zahlreichen gut erhaltenen mittelalterlichen Fachwerkhäusern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“. Kulturinteressierte Touristen und Besucher kommen hier voll auf ihre Kosten. Denn hier lässt es sich wunderbar auf vergangenen Spuren wandeln und auch so einiges Interessantes entdecken. Zum Beispiel die zahlreichen historischen Gebäude, die Möckmühls Vergangenheit dokumentieren. Zu den bekanntesten und geschichtsträchtigsten Sehenswürdigkeiten zählt die Burg Möckmühls, die heute noch so aussieht wie damals.

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen, letztere wurde durch die Festspiele in der Burg des Götz von Berlichingen bekannt, der vor 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württemberg waltete.

Die etwas größeren und weiter entfernt liegenden Städte sind Frankfurt am Main und Stuttgart, in deren Mitte sich Möckmühl befindet. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um die Großstadt Heilbronn zu erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

10-Jahres-Pachtvertrag (Beginn 01.08.2017) plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Änderung des Mietvertrags: Verlängerung der Laufzeit bis 01.08.2035 mit der Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung, dafür Halbierung der monatlichen Miete ab 01.08.2019. Somit ergibt sich aus dem bestehenden Mietvertrag dieselbe Miete, jedoch verteilt auf eine längere Laufzeit.

Die almavita GmbH ist eine neue Trägerschaft für stationäre Pflegeheime in Deutschland, die sich schnell entwickelt und am Markt positioniert. Eingebettet in die Holding Struktur der Senior Care GmbH hält die almavita GmbH bereits mehrere – und zukünftig weitere – Pflegebetriebe.

Gestartet ist die almavita Gruppe im Jahr 2016 mit dem ersten Betrieb in Wildeshausen mit 72 Betten.

Anfang 2017 wurde ein großer stationärer Standort in der Nähe von Regensburg mit 126 Betten integriert. Es folgen zwei weitere Standorte in der Nähe von Heilbronn zum Jahresende. Damit ist die almavita GmbH quasi im Gründungsjahr an insgesamt vier Standorten in sozialen Einrichtungen wichtiger Ansprechpartner und wirtschaftlich hervorragend handelnder Betreiber.

Insbesondere mit einigen Service-Highlights, die das Wohlbefinden und die würdevolle Lebenssituation der Bewohner, als auch die Zufriedenheit der Mitarbeiter zum Ziel haben, erzielt almavita einen außergewöhnlichen Auftritt.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
Gewerbe I89,14 m²7,69 %175.000 €FreiBerechnen Anfragen
Namealmavita GmbH
StraßeMünchener Straße 25
PLZ85540
OrtHaar
LandDeutschland
Internetwww.almavita.de

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.