Verkauft

Mainz Seniorenresidenz Zum Laubenheimer Ried

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Betreiber: Lahnblick GmbH
Einheiten: 114 (0 Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRüsselsheimer Allee 84,
55130 Mainz-­Laubenheim
(ca. 200.000 Einwohner für Mainz)
Objekt114 Einzelzimmer
114 Betten/Pflegeplätze
9.324 m² großes Grundstück
ca. 11 % Grundstücksanteil
Anzahl Einheiten114 ...mehr
Größe Einheitenca. 39 - 41 m²
BetreiberHaus Lahnblick GmbH, Tochtergesellschaft der Silver Care Holding (2006 gegründet, 49 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert), Uhlandstraße 4, 80336 München ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 14,40 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.10.2014 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Silver Care Holding, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreisvon 132.915,58 € bis 142.006,92 €
Kaufpreis ca. € 3.456/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind zu 25% nach Beginn der Erdarbeiten, zu 75% nach volständiger Fertigstellung fällig.
KfW-70 Effizienzhaus: Günstige Finanzierungskonditionen durch Niedrigenergieprogramme der KfW.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten (Mobiliar 8.000,00 € / Appartement), steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Besonderheiten

KfW-Effizienzhaus 70 / Förderprogrammfähig nach Vorgaben KfW
25 Jahre mit 1 x 5 Jahren Verlängerungsoption
Abschreibung: Sonder-AfA auf Inventar von € 8.000 und 2% auf das Gebäude

Beschreibung

In Nachbarschaft des gleichnamigen Naturschutzgebietes „Laubenheimer Ried“ entsteht auf einem Grundstück von
9.324 m2 Größe die Seniorenresidenz „Zum Laubenheimer Ried“. Die 114 Einzelzimmer-Pflege-Appartements sind im
Erdgeschoss und den ersten beiden Obergeschossen untergebracht. Die großzügige Außenanlage wird parkähnlich
angelegt und bietet den Bewohnern eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit vielen Möglichkeiten zum Verweilen.
Die Bedarfsanalyse zeigte, dass im Stadtteil Mainz-Laubenheim keine vergleichbare Einrichtung (nach SGB XI) dem
steigenden Bedarf gegenübersteht.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Im attraktiven Stadtteil Laubenheim, einem von 15 der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz, leben rd. 9.000
der insgesamt 200.000 Einwohner. Der am Rhein gelegene alte Weinort mit idyllischem denkmalgeschütztem Ortskern
liegt nur wenige Kilometer vom Zentrum der Innenstadt entfernt. Dies und vieles mehr haben ihn zum beliebten und
idealen Standort als Wohn- und Naherholungsgebiet zugleich gemacht.

Einrichtung

Einrichtung für 8.000 EUR

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
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0238,85 m²5,00 %134.309 €Verk.Berechnen Anfragen
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06+07 Tandemzimmer80,12 m²4,98 %278.207 €Verk.Berechnen Anfragen
0839,06 m²5,00 %135.024 €Verk.Berechnen Anfragen
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1240,49 m²5,00 %139.967 €Verk.Berechnen Anfragen
1338,49 m²5,00 %133.054 €Verk.Berechnen Anfragen
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Die Unternehmensgruppe Fürsorge im Alter wurde im Jahre 1978 gegründet und ist heute eines der profiliertesten Unternehmen auf dem Berliner Pflegemarkt. Gemeinsam mit unseren Mitarbeitern betreiben wir mittlerweile drei erstklassige und modern ausgestattete Seniorenresidenzen in Berlin.
NameLahnblick GmbH
StraßeZum Lahnblick 4
PLZ65606
OrtVillmar
Internetwww.fuersorge-im-alter.de
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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.