Verkauft

Linnich Seniorenwohnen Linnich

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Betreiber: -
Einheiten: 24 (0 Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
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AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAm Schwarzen Weg 4, 52441 Linnich
(ca. 14.000 Einwohner)
Objekt24 Wohnungen
2.512 m² großes Gelände
ca. 8 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für März 2015 geplant.
Anzahl Einheiten24 ...mehr
Größe Einheiten58,45 m² bis 87,59 m²
BetreiberAn der Zitadelle GmbH (2000 gegründet, 5 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert), Am Wallgraben 29, 52428 Jülich ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 11,00 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 149,94 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,48 €
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteFertigstellung zum 15. März geplant, dann 1 Monat pachtfrei, 5 Monate belegungsabhängig, dann volle Mietzahlung
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern An der Zitadelle GmbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 151.093,25 bis € 226.187,50
Kaufpreis € 2.585/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,11 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf47 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Fertigstellung zum 15. März geplant, dann 1 Monat pachtfrei, 5 Monate belegungsabhängig, dann volle Mietzahlung

Beschreibung

Am schwarzen Weg in Linnich auf einem parkähnlichen Grundstück entstehen 24 Seniorenwohnungen. Die moderne, offene Architektur und die frische Farbgestaltung der Fassade sorgen für ein angenehmes Lebens- und Wohngefühl.
Auf drei Etagen befinden sich jeweils 8 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen von ca. 60 bis ca. 87 m2. Alle Wohnungen haben schöne Balkone bzw. Terrassen. Selbstverständlich stehen ausreichend PKW-Stellplätze für die Bewohner und deren Gäste zur Verfügung.
Die hellen Treppenhäuser werden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
Zwei behindertengerechte Aufzüge bringen die Bewohner in die oberen Etagen.

Lagebeschreibung

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Im Norden der Jülicher Börde liegt Linnich, die drittgrößte und nördlichste Stadt im Kreis Düren. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln-Bonn sowie die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die angrenzenden Autobahnen schnell zu erreichen.
Die rund 14.000 Einwohner leben in der 65 Quadratkilometer großen Stadt auf 13 Ortsteile bzw. Stadtbezirke verteilt. Der Stadtkern liegt landschaftlich reizvoll im Rurtal direkt auf der linken Ruhrseite. Der Ruhruferradweg lädt zu Ausflügen in die landschaftlich reizvolle Umgebung ein.
Linnich hat nicht nur für Naturliebhaber viel zu bieten. Seit 1997 hat die Glasmalerei mit der ältesten Glasmalereiwerkstatt und dem Deutschen Glasmalereimuseum ein einzigartiges Zentrum. Interessierte können sich hier über die historische Entwicklung der Glasmalerei vom 16. Jahrhundert bis in die Gegenwart informieren.
Ein kultureller Ausflug ins örtliche Heimatmuseum lohnt sich. Neben der dauerhaften Ausstellung von bäuerlichem Kulturgut, Arbeitsgeräten und verschiedenen Werkstätteneinrichtungen erfreut sich das Heimatmuseum auch wegen der wechselnden Ausstellungen großer Beliebtheit.
Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der einmal jährlich stattfindende Andreasmarkt. Während früher hauptsächlich Kaltblutpferde, Rindvieh und landwirtschaftliche Produkte gehandelt wurden, wer- den heute neben landwirtschaftlichen Bedarfsartikeln Waren aller Art angeboten.
Am Schwarzen Weg entsteht eine moderne serviceorientierte Wohnanlage mit 24 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Einrichtung

Die Wohnungen sind werthaltig ausgestattet. Die barrierefreien Bäder sind gefliest und erhalten moderne Sanitäranlagen mit Armaturen von Grohe. Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke innen in Marmor/Werkstein, Zimmertüren in schöner Holzoptik und vieles mehr zeichnen die hohe Qualität der Wohnungen aus.

Die Wohnungen werden von den Mietern individuell eingerichtet.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0.170,53 m²5,11 %182.320 €FreiBerechnen Anfragen
0.1 Red.70,53 m²5,40 %172.320 €Verk.Berechnen Anfragen
0.285,14 m²5,11 %220.087 €FreiBerechnen Anfragen
0.362,79 m²5,11 %162.312 €Verk.Berechnen Anfragen
0.465,03 m²5,11 %168.103 €Verk.Berechnen Anfragen
0.564,78 m²5,11 %167.456 €FreiBerechnen Anfragen
0.662,79 m²5,11 %162.312 €FreiBerechnen Anfragen
0.765,48 m²5,11 %169.266 €FreiBerechnen Anfragen
0.870,53 m²5,11 %182.320 €FreiBerechnen Anfragen
1.0970,32 m²5,11 %181.777 €FreiBerechnen Anfragen
1.1087,36 m²5,11 %225.826 €FreiBerechnen Anfragen
1.1164,59 m²5,11 %166.965 €FreiBerechnen Anfragen
1.1265,20 m²5,11 %168.542 €FreiBerechnen Anfragen
1.1364,95 m²5,11 %167.896 €FreiBerechnen Anfragen
1.1464,59 m²5,11 %166.965 €FreiBerechnen Anfragen
1.1567,85 m²5,11 %175.392 €FreiBerechnen Anfragen
1.1670,32 m²5,11 %181.777 €FreiBerechnen Anfragen
2.1764,88 m²5,11 %167.715 €FreiBerechnen Anfragen
2.1868,41 m²5,11 %176.840 €FreiBerechnen Anfragen
2.1962,14 m²5,11 %160.632 €FreiBerechnen Anfragen
2.2065,20 m²5,11 %168.542 €FreiBerechnen Anfragen
2.2164,95 m²5,11 %167.896 €FreiBerechnen Anfragen
2.2260,55 m²5,11 %156.522 €FreiBerechnen Anfragen
2.2358,05 m²5,11 %150.059 €Verk.Berechnen Anfragen
2.2462,12 m²5,11 %160.580 €Verk.Berechnen Anfragen
Kein Betreiber vorhanden
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  Steckbrief_Linnich_Seniorenwohnen_220 KB

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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.