7,05 % Mietzins p.a.

Limbach Seniorenzentrum Katharina von Hohenstadt

Kaufpreise: ab 46.900 €
Betreiber: Azurit GmbH
Einheiten: 37 (1 Verfg.)
Baujahr: 1998
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageTannenweg 1, 74838 Limbach
(ca. 4.437 Einwohner)
Objekt37 Pflegeappartements (1 im Verkauf)
6.618 m² großes Grundstück
ca. 3,16 % Grundstücksanteil (s. auch Besonderheiten)
Baujahr1998
Größe Einheiten31,94 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAzurit GmbH (100 %ige Tochtergesellschaft der DSK e.V. Worms), gegründet 1997, 40 weitere Einrichtungen, Carl-von-Linde-Straße 42, 85716 Unterschleißheim ...mehr
MietvertragPachtvertrag bis 30.09.2023
8,63 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 288,88 €
Instandhaltung m²/Jahr: 10,08 €
IndexierungVereinbarte Mieterhöhung von 4,28 % mit Wirkung zum 01.01.2018
Beginn Mietesofort, nach Kaufpreiszahlung
Kaufpreis46.900 €
Kaufpreis ca. 1.468 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 7,05 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerHeizöl EL
Energieverbrauchskennwert96
Fertigstellung1998

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Der Grundstücksanteil ist näherungsweise anhand des Bodenrichtwerts (Bezugsjahr 2015) bestimmt worden; für die Richtigkeit und Aktualität übernimmt DEUTSCHLAND.Immobilien keine Haftung. Der Käufer muss die jeweiligen Werte selbst ermitteln, um ganz sicher zu sein.

Beschreibung

Pflege und Fürsorge hat im Odenwald Geschichte.
Durch die Stiftung von Katharina von Hohenstadt erhielt das ehemalige Beginenklösterle in Buchen im Spätmittelalter die nötige wirtschaftliche Grundlage, sich ganz der Pflege von Kranken und Hilfsbedürftigen zu widmen.

Dieser Tradition und dem Namen verpflichtet, versteht sich das Seniorenzentrum als ein Ort, an dem man im Alter ganz Mensch sein darf und in harmonischem Miteinander lebt. Das Seniorenzentrum Katharina von Hohenstadt ist fest in das soziale und kulturelle Leben der Gemeinde eingebunden und bietet Menschen, die sich im Alter in umsorgenden, engagierten Händen wissen wollen, ein echtes Zuhause.

Das moderne Gebäude ist sehr großzügig und rollstuhlgerecht geschnitten und bietet neben den zahlreichen, wohnlich gestalteten und einladenden Aufenthalts- und Beschäftigungsbereichen auch erholsame Grün- und Gartenanlagen.

Der stilvoll eingerichtete Speisebereich mit Restaurantcharakter und angegliedertem Café verleiht den gemeinsamen Mahlzeiten Atmosphäre.

Die hellen und freundlichen Einzel- und Doppelzimmer sind komfortabel eingerichtet. Jedes Zimmer verfügt – wie auch die zahlreichen Baderäume im Haus – über eine barrierefreie Ausstattung mit Dusche und WC. Ein eigenes Rufsystem sowie TV- und Telefonanschluss gehören ebenfalls zum Standard.

Die Bewohner können ihr neues Umfeld selbstverständlich auch nach eigenen Wünschen einrichten, damit sie sich von Anfang an wie zu Hause fühlen.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Mitten im Herzen des Naturparks Neckar-Odenwald gelegen, bietet die Region im Dreieck der Städte Buchen, Mosbach und Eberbach rund um die idyllische Gemeinde Limbach ein unverfälschtes Naturerlebnis.

Saubere Luft, ausgedehnte Wälder und Wiesen, sanfte Hügel und malerische Ortschaften, die sich harmonisch in diese reizvolle Landschaft einfügen. Hier kann man Freitzeit aktiv gestalten, Körper und Geist entspannen, aber auch einen erfüllten Lebensabend in harmonischem Einklang mit der Natur genießen. Und das alles in einem ganz besonderen und gesunden Klima. Nicht umsonst wurde Limbach aufgrund seiner hervorragenden klimatischen Bedingungen als Erholungsort staatlich anerkannt.

Das Seniorenzentrum Katharina von Hohenstadt liegt direkt im beschaulichen Ortskern von Limbach.

Dank der guten Autobahn-Anbindung lässt sich der Ort schnell und problemlos erreichen.

Betreiber / Pachtvertrag

Pachtvertrag bis 30.09.2023

Der Mietvertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Mieter weist die DSK e.V. Worms (Deutsche Seniorenförderung & Krankenhilfe) als Mieter aus. Faktisch wurde jedoch seit Mietbeginn die Miete von der Firma Azurit GmbH (Geschäftsführer Herr Adam) bezahlt.

Hintergrund: die Betreiberfirma Azurit GmbH ist eine 100 %ige Tochter der Firma DSK und hat einen Betreibervertrag mit der Firma DSK vom 18.06.2011.

Zum 05.07.2010 wurde ein Insolvenzverfahrens des Mieters DSK eröffnet. Die Firma Azurit GmbH (Geschäftsführer Herr Adam) betreibt weiterhin das Objekt Seniorenzentrum Katharina von Hohenstadt und zahlt die Miete direkt an die Eigentümergemeinschaft.

Ein neuer Gewerbemietvertrag hätte im ersten Halbjahr 2017 für weitere 20 Jahre mit der Firma Azurit GmbH abgeschlossen werden müssen. Dieser neue Mietvertrag stand im August 2017 kurz vor dem Abschluss. Jedoch machte der Insolvenzverwalter (Herr Hecht für die Firma DSK e.V. Worms) am 25.08.2017 von der laut Mietvertrag vom 30.09.1998 zulässigen Verlängerunsoption von 5 Jahren Gebrauch. Der Mietvertrag zwischen DSK und der Eigentümergemeinschaft verlängert sich somit um 5 Jahre bis zum 30.09.2023.

Daher kann der Mietvertrag mit der Firma DSK nicht vorzeitig abgelöst und nicht komplett an die Firma Azurit GmbH umgeschrieben werden.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
131,94 m²7,05 %46.900 €FreiBerechnen Anfragen
NameAzurit GmbH
StraßeCarl-von-Linde-Straße 42
PLZ85716
OrtUnterschleißheim
LandDeutschland

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.