3,25 % Mietzins p.a.

Kißlegg Seniorenresidenz Kißlegg

Einheiten: 60 (5 Verfg.)
Baujahr: 2023
Karte
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AngebotPflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LagePfarrer-Lohr-Str. 7, 88353 Kißlegg
(ca. 8.598 Einwohner)
Objekt60 Einzelzimmer
60 Betten/Pflegeplätze
5.549 m² großes Grundstück
ca. 5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Juni 2023 geplant. Spätestens für Mai 2024.
Größe Einheitenca. 58,78 m² - 66,03 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorendienstleistungen Allgäu-Oberschwaben GmbH, Sirgensteinstr. 2, 88267 Vogt ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,29 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 299,88 € inkl. MwSt.
Instandhaltung m²/Jahr: ? 3,00€ kalkuliert
Beginn MieteWährend der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.09.2023 geplant, spät. 01.08.2024
Kaufpreisca. 244.937 € - 275.149 €
Kaufpreis ca. 4.167,14 €/m²
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,25 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Baujahr2023

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.

Lagebeschreibung

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Der Wohnpark Kißlegg liegt mitten im idyllischen Allgäu. Größere Städte in der Umgebung sind dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschlussstelle an die A96 und der guten Bahn- und Busanbindung über kurze Wege zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Vor Ort und in der Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – ob Supermarkt oder Hofladen, Drogerie, Baumarkt oder Fachgeschäfte. Ein weiterer Pluspunkt der Region ist der Fokus auf eine umweltfreundliche Energiegewinnung – in der sonnigen Gegend wird sehr viel Solarstrom erzeugt. Kißlegg ist bestens für die Zukunft gerüstet und bietet langfristig eine optimale Wohnumgebung.

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
101 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
102 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
103 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
104 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
105 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
106 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
107 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
108 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
109 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €FreiBerechnen Anfragen
110 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €FreiBerechnen Anfragen
111 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
112 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
113 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
114 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
115 Einzelzimmer/EG66,03 m²3,25 %275.149 €Res.Berechnen Anfragen
116 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
117 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
118 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
119 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
120 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
121 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
122 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
123 Einzelzimmer/EG62,29 m²3,25 %259.564 €Verk.Berechnen Anfragen
124 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
125 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
126 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
127 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
128 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
129 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
130 Einzelzimmer/EG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
131 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
132 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
133 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
134 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
135 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
136 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
137 Einzelzimmer1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
138 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
139 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
140 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
141 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
142 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
143 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
144 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
145 Einzelzimmer/1.OG66,03 m²3,25 %275.149 €FreiBerechnen Anfragen
146 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
147 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
148 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
149 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
150 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
151 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
152 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
153 Einzelzimmer/1.OG62,29 m²3,25 %259.564 €Res.Berechnen Anfragen
154 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
155 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Verk.Berechnen Anfragen
156 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €Res.Berechnen Anfragen
157 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €FreiBerechnen Anfragen
158 Einzelzimmer/1.OG58,95 m²3,25 %245.646 €FreiBerechnen Anfragen
159 Einzelzimmer/1.OG58,78 m²3,25 %244.937 €Res.Berechnen Anfragen
160 Einzelzimmer/1.OG58,89 m²3,25 %245.395 €Res.Berechnen Anfragen
NameSeniorendienstleistungen Allgäu-Oberschwaben GmbH
StraßeSirgensteinstr. 2
PLZ88267
OrtVogt
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  Pflege - Seniorenresidenz Kißlegg - Steckbrief792 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.