Angebot | Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
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Lage | Pfarrer-Lohr-Str. 7, 88353 Kißlegg (ca. 8.598 Einwohner) |
Objekt | 60 Einzelzimmer 60 Betten/Pflegeplätze 5.549 m² großes Grundstück ca. 7 % Grundstücksanteil |
Baujahr | Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für Juni 2023 geplant. Spätestens für Mai 2024. |
Größe Einheiten | ca. 58,78 m² - 66,03 m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
Betreiber | Seniorendienstleistungen Allgäu-Oberschwaben GmbH, Sirgensteinstr. 2, 88267 Vogt ...mehr |
Mietvertrag | 20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung 11,29 € Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: 299,88 € inkl. MwSt. Instandhaltung m²/Jahr: ? 3,00€ kalkuliert |
Beginn Miete | Während der 6-monatigen mietfreien Zeit übernimmt die Projektgesellschaft 3 Monate lang die Mietzahlung, d.h. für den Investor zum 01.09.2023 geplant, spät. 01.08.2024 |
Kaufpreis | ca. 244.937 € - 275.149 € Kaufpreis ca. 4.167,14 €/m² Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig. |
Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,25 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand. |
Nebenkosten | 5,0 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
Energieausweistyp | Energieausweis liegt noch nicht vor |
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Baujahr | 2023 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist gemäß MaBV in Raten zu zahlen.
Beschreibung
Um ein Objekt als Kapitalanlage marktgerecht und zukunfts-fähig einstufen zu können, werden im Vorfeld diverse Analysen zum Standort, dem Umfeld und zur demographischen Entwicklung vorgenommen. Sprechen alle Kriterien für ein wirtschaftlich rentables, attraktives Investment, wird idealer-weise gemeinsam mit dem Architekten und dem künftigen Betreiber der Pflegeeinrichtung in die Planung gegangen. So hat dieser die Möglichkeit, alle Vorstellungen und Wünsche nach seinen Qualitätsmaßstäben in den Entwurf einfließen zu lassen, um den hohen Ansprüchen an eine durchdacht gestaltete und voll funktionale Seniorenresidenz zu erfüllen.
Der Wohnpark Kißlegg fügt sich auf dem ca. 5.500 m² großen Areal zwischen der Pfarrer-Lohr-Straße im Westen, der Paul-Moser-Straße im Osten und der südlichen Bürgermeister-Müller-Straße ein. Der dreistöckige Komplex mit Staffel- und Untergeschoss verfügt über 60 Einzelzimmer-Appartements für die stationäre Vollverpflegung mit Flächen von 59 m² bis 66 m², die sich im Erdgeschoss und der ersten Etage befinden. Alle Zu-, Aus- und Übergänge sind schwellenfrei und stellen somit auch für die nicht mehr ganz mobilen Bewohner kein Hindernis dar. Diverse Gemeinschaftsräume im Erd- und ersten Obergeschoss fördern das Miteinander der künftigen Bewohner. Auch die Mahlzeiten werden hier serviert. An die Cafeteria im Erdgeschoss schließt sich eine sonnige Terrasse an, auf der es sich Bewohner wie Besucher bei Kaffee und Kuchen gut gehen lassen können. Im Winter temperiert eine Fußbodenheizung die Cafeteria.
Im ersten Obergeschoss befinden sich der Personalbereich mit Besprechungszimmer, Umkleiden mit Dusch- und Waschgelegenheiten sowie jeweils ein Lager- und ein Serverraum. Nebenan ergänzen Therapieräume und ein Aufenthaltsbereich mit Balkon das Angebot des Hauses.
Im Kellergeschoss des Komplexes befinden sich die Logistikeinheiten wie eine Zentralküche mit Kühlräumen, Lager, Wäscherei und die Energieversorgung.
Auf der Seite vom Haupteingang in der Pfarrer-Lohr- sowie in der Paul-Moser-Straße sind zudem Parkbuchten vorhanden, an zwei davon können Elektrofahrzeuge geladen werden. Die Ladestationen gehören zum Gemeinschaftseigentum des Objekts und stehen Bewohnern, Besuchern und Beschäftigten zur freien Verfügung. Seitlich des Eingangs sind weitere Fahrradständer montiert. Viele Grünflächen und heimische Pflanzen, bestehend aus Bodendeckern, Heistern und kleinkronigen Bäumen, werten rundum das Gelände auf. Wer gern im Grünen sitzt, kann sich auf Gartenbänken niederlassen.
Lagebeschreibung
Der Wohnpark Kißlegg liegt mitten im idyllischen Allgäu. Größere Städte in der Umgebung sind dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschlussstelle an die A96 und der guten Bahn- und Busanbindung über kurze Wege zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Vor Ort und in der Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – ob Supermarkt oder Hofladen, Drogerie, Baumarkt oder Fachgeschäfte. Ein weiterer Pluspunkt der Region ist der Fokus auf eine umweltfreundliche Energiegewinnung – in der sonnigen Gegend wird sehr viel Solarstrom erzeugt. Kißlegg ist bestens für die Zukunft gerüstet und bietet langfristig eine optimale Wohnumgebung.
Der Wohnpark Kißlegg befindet sich in der Pfarrer-Lohr-Str. 7 in 88353 Kißlegg. Die nächste Autobahn ist die A96, von wo aus man südwärts in einer halben Stunde Lindau am Bodensee oder ostwärts nach knapp zwei Stunden München erreicht. Über die Landesstraße L325 geht es in westlicher Richtung nach Ravensburg. Wer in den Flieger steigen möchte kann am ca. 30 km entfernten „Bodensee-Airport“ in Friedrichshafen einchecken.
Einrichtung
Die modernen Appartements sind nach neuestem technischen, wie sanitären Standard ausgestaltet. Barrierefreiheit wird gewährleistet. Ein Teil der Einzimmerappartements ist komplett rollstuhlgerecht konzipiert. Die Duschbäder sind voll-ständig und ergonomisch ausgestattet, werden belüftet und haben eine Rufvorrichtung. Die Duschkabinen sind bodenbündig und verfügen über einen waagerechten Duschhandlauf. An den Waschtischen mit ausreichend vorhandener Beinfreiheit sowie den Handbrausen kommen Armaturen mit thermischem Verbrühschutz zum Einsatz. Vor den Fenstern verhindern elektrisch betriebene Rollläden eine zu starke Sonneneinstrahlung oder regulieren je nach Empfinden die Lichtverhältnisse.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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101 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
102 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
103 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
104 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
105 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
106 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
107 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
108 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
109 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
110 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
111 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
112 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
113 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
114 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
115 Einzelzimmer/EG | 66,03 m² | 3,25 % | 275.149 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
116 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
117 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
118 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
119 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
120 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
121 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
122 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
123 Einzelzimmer/EG | 62,29 m² | 3,25 % | 259.564 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
124 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
125 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
126 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
127 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
128 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
129 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
130 Einzelzimmer/EG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
131 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
132 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
133 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
134 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
135 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
136 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
137 Einzelzimmer1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
138 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
139 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
140 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
141 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
142 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
143 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
144 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
145 Einzelzimmer/1.OG | 66,03 m² | 3,25 % | 275.149 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
146 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
147 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
148 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
149 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
150 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
151 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
152 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
153 Einzelzimmer/1.OG | 62,29 m² | 3,25 % | 259.564 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
154 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
155 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
156 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
157 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
158 Einzelzimmer/1.OG | 58,95 m² | 3,25 % | 245.646 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
159 Einzelzimmer/1.OG | 58,78 m² | 3,25 % | 244.937 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
160 Einzelzimmer/1.OG | 58,89 m² | 3,25 % | 245.395 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
Name | Seniorendienstleistungen Allgäu-Oberschwaben GmbH |
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Straße | Sirgensteinstr. 2 |
PLZ | 88267 |
Ort | Vogt |
Land | Deutschland |
Dokument | Dateigröße | |
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Pflege - Seniorenresidenz Kißlegg - Steckbrief | 792 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.