3,45 % Mietzins p.a.

Kirchbarkau bei Kiel Seniorenzentrum Kirchbarkau

Kaufpreise: ab 180.280 €
Betreiber: Nova Viva GmbH
Einheiten: 111 (23 Verfg.)
Baujahr: 2020
  • Neubau
  • 25-Jahre-Pacht
Karte
20200730-Pflege-Seniorenzentrum-Kirchbarkau-Objektbild-1-Thumb
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBauerland 2, 24245 Kirchbarkau bei Kiel
(ca. 782 Einwohner)
Objekt108 Einzelzimmer / 3 Doppelzimmer
114 Betten/Pflegeplätze
8.701 m² großes Grundstück
ca. 9 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde zum 31.05.2020 fertiggestellt.
Größe Einheiten44,20 m² bis 49,82 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberNova Viva GmbH, betreibt im Raum der Holsteinischen Seenplatte bereits an 3 Standorten erfolgreich Seniorenpflege mit insgesamt mehr als 250 Pflegeplätzen. Weitere Seniorenresidenzen sind in Planung. ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,71 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.01.2021 geplant.
BelegungsrechtDer Betreiber sichert dem Käufer und seinen nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht zu.
Kaufpreis180.280 € bis 203.190 €
Kaufpreis 4.077 €/m² bis 4.079 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,45 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerNah/Fernw. KWK, fossil
Endenergiebedarf52 kWh/(m²a)
Fertigstellung2020

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Beschreibung

Das „Seniorenzentrum Kirchbarkau“ befindet sich inmitten eines organisch gewachsenen Wohngebietes, direkt am Ufer des Bothkamper See. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft ein. Das 3-geschossige Gebäude befindet sich zurzeit in der Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet es eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 111 einladend eingerichteten Pflegeappartements werden mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen.

Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden entweder in den so genannten „Bistro Bereichen“, die sich auf jeder Etage befinden, dem großzügigen Multifunktionsraum, oder dem offen und geräumig gestalteten Foyer im Erdgeschoss mit Cafè-Bereich, TV- und Kaminecke statt. Der traumhaft gestaltete Garten wird als geschützter Bereich angelegt und bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die hausinterne errichtete Großküche gewährleistet. Von hier werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt.

Das „Seniorenzentrum Kirchbarkau“ ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude wird im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum beitragen.

Lagebeschreibung

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17 Kilometer südlich von Kiel am Bothkamper See gelegen, gilt Kirchbarkau als zentraler Ort im Barkauer Land. Die große Bedeutung für die elf Gemeinden des Barkauer Landes gründet sich in der gut entwickelten Infrastruktur Kirchbarkaus. So finden sich Ärzte, verschiedene Handwerksbetriebe, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine U3-Kita sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Gemeinde. Die Modernisierung der Gemeinde macht auch vor der Digitalisierung nicht Halt: 2019 wurde Kirchbarkau im Zuge des Glasfaser-Projekts im Kreis Plön mit modernster Glasfasertechnik ausgestattet. Das Fundament dieser guten Infrastruktur ist nicht nur in der Politik, sondern vor allem in der Gemeinschaft selbst zu suchen. Allen Bürgern Kirchbarkaus wird es ermöglicht, sich aktiv in die Dorfgemeinschaft einzubringen. So soll beispielsweise das Bürgernetzwerk „Schwentinetal/Barkauer Land und Umgebung“ das Engagement der Bürger erweitern und deren gestalterischen Einfluss auf die gesellschaftliche Entwicklung fördern.

Das Engagement der Bürger Kirchbarkaus wirkt sich neben der fortschreitenden infrastrukturellen Entwicklung auch auf die Freizeit aus. Mit Sportstätten für Tennis- und Fußballspieler ist der Breitensport stark vertreten, aber auch mit einer Boule- Anlage und ausgedehnten Rad- und Wanderwegen wird den Einwohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglicht. Durch die B404 direkt mit Kiel verbunden, erweitert sich dieses Angebot um die kulturelle Vielfalt der Großstadt. Zudem ist der Golf Club Havighorst e.V. über diese Verbindung in wenigen Minuten erreichbar. Wer kulturelle Veranstaltungen sucht, muss jedoch nicht nach Kiel fahren, denn dank der „Alten Meierei“ am See in Postfeld, als Zentrum des Kultursommers im Barkauer Land, werden über das ganze Jahr verteilt verschiedene Events und Kurse angeboten. Einen Großteil der Kirchbarkauer zieht es in die umgebende Natur. Durch den direkten Zugang zum Bothkamper See mit Spiel- und Liegewiese können sich alle Bürger der norddeutschen Gemeinde bei warmen Temperaturen abkühlen. Auch in den kühleren Jahreszeiten bleibt das Barkauer Land mit Fokus Kirchbarkau ein Anziehungspunkt für die gesamte Region: Die Projektgruppe „Regionales Rad- und Wanderwegenetz“ hat 29 Wege erarbeitet, die durch die schönsten Plätze der umgebenden Landschaft führen. Zusätzlich lädt südlich von Kirchbarkau das Naturschutzgebiet „Lütjensee und Hochfelder See sowie südöstlich das Gut Bothkamp“ zum Verweilen und Erholen ein. Auf dem Lehrpfad Bothkamp informieren rund 50 Tafeln auf einem drei Kilometer langen Rundweg über die schleswig-holsteinische Landschaft – eine norddeutsche Idylle.

Betreiber / Pachtvertrag

25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Nova Viva GmbH, betreibt im Raum der Holsteinischen Seenplatte bereits an 3 Standorten erfolgreich Seniorenpflege mit insgesamt mehr als 250 Pflegeplätzen. Weitere Seniorenresidenzen sind in Planung.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
944,20 m²3,45 %180.280 €FreiBerechnen Anfragen
1044,20 m²3,45 %180.280 €FreiBerechnen Anfragen
1745,63 m²3,45 %186.088 €FreiBerechnen Anfragen
2145,63 m²3,45 %186.088 €FreiBerechnen Anfragen
2445,65 m²3,45 %186.194 €FreiBerechnen Anfragen
2545,63 m²3,45 %186.088 €FreiBerechnen Anfragen
3945,65 m²3,45 %186.194 €FreiBerechnen Anfragen
4245,63 m²3,45 %186.088 €Res.Berechnen Anfragen
4445,65 m²3,45 %186.194 €FreiBerechnen Anfragen
4545,63 m²3,45 %186.088 €FreiBerechnen Anfragen
4845,65 m²3,45 %186.194 €FreiBerechnen Anfragen
5045,61 m²3,45 %186.003 €FreiBerechnen Anfragen
5145,59 m²3,45 %185.939 €FreiBerechnen Anfragen
5245,59 m²3,45 %185.939 €FreiBerechnen Anfragen
6648,92 m²3,45 %199.489 €FreiBerechnen Anfragen
9549,11 m²3,45 %200.276 €FreiBerechnen Anfragen
9649,11 m²3,45 %200.276 €FreiBerechnen Anfragen
9749,11 m²3,45 %200.276 €FreiBerechnen Anfragen
10049,14 m²3,45 %200.361 €FreiBerechnen Anfragen
10149,15 m²3,45 %200.468 €FreiBerechnen Anfragen
10249,11 m²3,45 %200.276 €FreiBerechnen Anfragen
10349,14 m²3,45 %200.361 €FreiBerechnen Anfragen
10549,82 m²3,45 %203.190 €Res.Berechnen Anfragen
10949,14 m²3,45 %200.361 €FreiBerechnen Anfragen
11049,11 m²3,45 %200.276 €FreiBerechnen Anfragen
NameNova Viva GmbH
StraßeLübecker Straße 4
PLZ24306
OrtPlön
LandDeutschland
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Seniorenzentrum Kirchbarkau.pdf659 KB

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