#2,96 % Mietzins p.a.

Ibbenbüren Seniorenzentrum Uhlandstraße Ibbenbüren

Einheiten: 110 (70 Verfg.)
Baujahr: 2023
  • 20 Jahre Pacht
  • Neubau
  • Top Betreiber
Karte
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Grundstück8218.00 m²
Wohnflächen55 bis 114 m²
Kaufpreise227.442 bis 457.269 €
Grundstücksanteil2,73 %
Grunderwerbsteuer6,50 %
Baujahr2023
Miete pro m² / Monat0,00 €
Mietzins p.a. 2,96 %
Indexierung35,00 %
Verwalterkosten / Jahr0,00 €
Instandhaltung m² / Jahr0,40 €
Mietbeginn01.04.2024

Energiedaten

Besonderheiten

Das Gebäude wird im KfW-Standard-Effizienzhaus 40 errichtet. Die KfW-Förderung wurde durch den Bauträger beantragt und ist bereits im Rahmen
der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt worden. Eine Inanspruchnahme seitens des Käufers entfällt daher.

ca. 1,5% Rabatt auf Kaufpreis Appartement, sofern uns der Notarauftrag bis zum 05.08.2022 vorliegt und die Beurkundung bis zum 31.08.2022 erfolgt ist.

Bitte die Raten bei der Finanzierung beachten:

96,5 % des Kaufpreises nach Fassadenarbeiten und nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen
Besitzübergabe,
3,5 % des Kaufpreises nach vollständiger Fertigstellung

Beschreibung

Mit dem Seniorenzentrum "Uhlandstraße" entsteht ein weiteres Portfolio-Care-Projekt. Mit dieser Anlageform eröffnet Pro Urban seit einigen Jahren auch Privatanlegern eine Investition in ihre Zukunft, die neben stabilem Wertzuwachs und einer attraktiven Rendite auch einen Wert für die Gesellschaft entwickelt. Mit Vorteilen, die so bei klassischen Wohnimmobilien nicht gegeben sind. Denn auch wenn das eigene Apartment einmal leer stehen sollte, ist die Pachtzahlung durch den Betreiber des Seniorenzentrums gesichert und mit einem langlaufenden Pachtvertrag unterlegt. Dies gilt sowohl für die Pflegeapartments als auch für die Apartments des Betreuten Wohnens. Mit Alloheim konnte Pro Urban einen Pächter für das Gesamtobjekt gewinnen, der bereits seit 1973 im Senioren- und Pflegebereich erfolgreich arbeitet.

Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" bietet eine Kombination aus vollstationärer Pflege und Betreutem Wohnen.
Der Pflegebereich beinhaltet:
- 80 Pflegeapartments mit eigenem Bad
- Apartmentgrößen von 25,26 - 27,47 m² zzgl. anteiliger fiktiver Gemeinschaftsfläche von 29,82 m²
- Großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume
- Eigene Küche im Haus
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen

Das Betreute Wohnen beinhaltet:
- 30 Apartments für betreutes Wohnen
- Gemeinschaftsbereiche zum Austausch
- Unmittelbare Nähe zum Pflegebereich
- Großzügiger begrünter Außenbereich
- Ausreichende Anzahl an Besucherparkplätzen

Lagebeschreibung

Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" wird in Ibbenbüren im Bundesland Nordrhein-Westfalen errichtet.

Das Seniorenzentrum "Uhlandstraße" entsteht zentrumsnah in Ibbenbüren, einer ehemaligen Bergbaustadt mit rund 54.000 Einwohnern im Herzen des Tecklenburger Landes. Umgeben von ruhigen Wohngebieten, unweit vom Zentrum und in unmittelbarer Nähe zum Aasee, bildet das neue Seniorenzentrum für bis zu 140 Personen ein heimeliges Zuhause zum Wohlfühlen.

Betreiber / Pachtvertrag

Langlaufender, indexierter Pachtvertrag mit der Alloheim als Betreiber und einer Laufzeit von 20 Jahren plus 2 x 5 Jahre Option

Meine Berechnung
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EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
BW 101 Ibbenbüren65,70 m²2,75 %264.134 €FreiBerechnen Anfragen
BW 102 Ibbenbüren65,68 m²2,75 %264.054 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 103 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €FreiBerechnen Anfragen
BW 104 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Res.Berechnen Anfragen
BW 105 Ibbenbüren65,71 m²2,75 %264.174 €FreiBerechnen Anfragen
BW 106 Ibbenbüren65,68 m²2,75 %264.054 €FreiBerechnen Anfragen
BW 107 Ibbenbüren65,70 m²2,75 %264.134 €Res.Berechnen Anfragen
BW 108 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Res.Berechnen Anfragen
BW 109 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Res.Berechnen Anfragen
BW 110 Ibbenbüren65,70 m²2,75 %264.134 €FreiBerechnen Anfragen
BW 111 Ibbenbüren65,71 m²2,75 %264.174 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 112 Ibbenbüren113,74 m²2,75 %457.269 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 113 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 114 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €FreiBerechnen Anfragen
BW 115 Ibbenbüren65,71 m²2,75 %264.174 €Res.Berechnen Anfragen
BW 201 Ibbenbüren65,71 m²2,75 %264.174 €FreiBerechnen Anfragen
BW 202 Ibbenbüren65,67 m²2,75 %264.013 €Res.Berechnen Anfragen
BW 203 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €FreiBerechnen Anfragen
BW 204 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Res.Berechnen Anfragen
BW 205 Ibbenbüren65,70 m²2,75 %264.134 €FreiBerechnen Anfragen
BW 206 Ibbenbüren65,67 m²2,75 %264.013 €FreiBerechnen Anfragen
BW 207 Ibbenbüren65,71 m²2,75 %264.174 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 208 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €FreiBerechnen Anfragen
BW 209 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 210 Ibbenbüren65,71 m²2,75 %264.174 €FreiBerechnen Anfragen
BW 211 Ibbenbüren65,70 m²2,75 %264.134 €FreiBerechnen Anfragen
BW 212 Ibbenbüren113,74 m²2,75 %457.269 €FreiBerechnen Anfragen
BW 213 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Res.Berechnen Anfragen
BW 214 Ibbenbüren67,33 m²2,75 %270.687 €Verk.Berechnen Anfragen
BW 215 Ibbenbüren65,70 m²2,75 %264.134 €Res.Berechnen Anfragen
PA 01 Ibbenbüren56,10 m²2,95 %231.235 €FreiBerechnen Anfragen
PA 02 Ibbenbüren56,11 m²2,95 %231.276 €FreiBerechnen Anfragen
PA 03 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 04 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 05 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 06 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 07 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €Res.Berechnen Anfragen
PA 08 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 09 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 10 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 11 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 12 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 13 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 14 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 15 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 16 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 17 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €Res.Berechnen Anfragen
PA 18 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 19 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 20 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 21 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €Res.Berechnen Anfragen
PA 22 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 23 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 24 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €Res.Berechnen Anfragen
PA 25 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Verk.Berechnen Anfragen
PA 26 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 27 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Verk.Berechnen Anfragen
PA 28 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 29 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 30 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 31 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 32 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 33 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 34 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 35 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 36 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 37 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 38 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 39 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 40 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 41 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 42 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 43 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 44 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 45 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 46 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 47 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 48 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 49 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €Res.Berechnen Anfragen
PA 50 Ibbenbüren56,07 m²2,96 %231.111 €Res.Berechnen Anfragen
PA 51 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 52 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 53 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €Res.Berechnen Anfragen
PA 54 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 55 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 56 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €Res.Berechnen Anfragen
PA 57 Ibbenbüren55,47 m²2,95 %228.638 €FreiBerechnen Anfragen
PA 58 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Verk.Berechnen Anfragen
PA 59 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 60 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 61 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 62 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 63 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 64 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 65 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 66 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €FreiBerechnen Anfragen
PA 67 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 68 Ibbenbüren55,18 m²2,95 %227.442 €Res.Berechnen Anfragen
PA 69 Ibbenbüren57,27 m²2,95 %236.057 €Verk.Berechnen Anfragen
PA 70 Ibbenbüren57,13 m²2,96 %235.480 €FreiBerechnen Anfragen
PA 71 Ibbenbüren57,29 m²2,96 %236.139 €FreiBerechnen Anfragen
PA 72 Ibbenbüren57,13 m²2,96 %235.480 €FreiBerechnen Anfragen
PA 73 Ibbenbüren57,29 m²2,96 %236.139 €FreiBerechnen Anfragen
PA 74 Ibbenbüren57,28 m²2,96 %236.098 €FreiBerechnen Anfragen
PA 75 Ibbenbüren63,26 m²2,96 %260.747 €Res.Berechnen Anfragen
PA 76 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 77 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
PA 78 Ibbenbüren56,07 m²2,96 %231.111 €FreiBerechnen Anfragen
PA 79 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €Res.Berechnen Anfragen
PA 80 Ibbenbüren56,08 m²2,96 %231.152 €FreiBerechnen Anfragen
NameAlloheim Senioren Residenzen Achte SE & Co. KG
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.