Hummeltal Große Seniorenwohnung in St. Florian
- Idyllisches Wohnen
- Bestand
| Angebot | Betreutes Wohnen Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Steinanger 39, 95503 Hummeltal (ca. 2.370 Einwohner) |
| Objekt | 63 Wohnungen (1 im Verkauf) 4.852 m² großes Grundstück ca. 6,94 % Grundstücksanteil |
| Baujahr | Das Objekt wurde im Jahr 2011 fertiggestellt. |
| Größe Einheiten | 40,87 m² |
| Betreiber | Arche Noris ...mehr |
| Mietvertrag | 5-Jahres-Pachtvertrag + Verlängerungsoption um jeweils 2 Jahre 13,46 € Miete pro m²/Monat (kalkuliert) Verwalterkosten WEG/Jahr: 247,68 € Instandhaltung m²/Jahr: 9,09 € (kalkuliert) |
| Indexierung | 100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) |
| Beginn Miete | Sofort, nach Kaufpreiszahlung (sofern Wohnung vermietet ist) |
| Belegungsrecht | Bevorzugtes Belegungsrecht für 60+ oder Pflegegrad 2, ansonsten wie Eigentumswohnung |
| Kaufpreis | 153.000 € Kaufpreis 3.744 €/m² ohne Einrichtung Der Kaufpreis ist sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,31 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten). |
| Nebenkosten | 3,5 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieträger | Holzpellets |
| Endenergiebedarf | 67,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2011 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Beschreibung
Das Haus St. Florian wurde 2012 eröffnet und bietet Platz für 73 pflegebedürftige Menschen in Apartments, Einzel- und Zweibettzimmern. Unser reichhaltiges Leistungsangebot umfasst Tagespflege, Kurzzeit- und Verhinderungspflege, ambulante Pflege, betreutes Wohnen für Pflegebedürftige und vollstationäre Dauerpflege.
Im Haus St. Florian leben überwiegend Senioren, die Pflege auf Dauer benötigen. Zusätzlich bieten wir Kurzzeitpflegeplätze, die gebucht werden können, wenn z. B. pflegende Angehörige Urlaub machen möchten oder nach einem Krankenhausaufenthalt des Pflegebedürftigen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit des Probewohnens. Darüber hinaus sind Senioren, die im eigenen Zuhause wohnen, zur Tagespflege oder zum offenen Mittagstisch bei uns immer willkommen. Gerne liefern wir Ihnen auch Essen auf Rädern - frisch aus unserer Küche - nach Hause. Wenn die Küche bei Ihnen einmal kalt bleiben sollte oder Sie uns anlässlich einer Veranstaltung einmal besuchen möchten: Wir freuen uns! Nehmen Sie ruhig unser unverbindliches und kostenloses Angebot einer ausführlichen Beratung zur Auswahl des richtigen und individuell passenden Angebotes in Anspruch.
In unserer neuen Pflegeeinrichtung genießt das Thema Wohnen einen besonders großen Stellenwert. Wir bieten pflegebedürftigen Menschen zum Beispiel Apartments mit durchschnittlich 30m² Wohnfläche, eine sehr weitläufige Tagespflegeabteilung mit Terrasse und große Gemeinschaftsbalkons mit Blick ins Grüne und auf den Sportplatz.
In unserem Haus finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt. Auch ist das Haus St. Florian ein Treffpunkt für Alt und Jung, z. B. für die Volksschule und den Kindergarten in der Nachbarschaft. Auch Seelsorge und Glaubensausübung werden bei uns groß geschrieben. In unserem Haus finden regelmäßig katholische und evangelische Gottesdienste statt. Besuchen Sie uns doch einmal anlässlich einer unserer zahlreichen Veranstaltungen oder einfach nur auf eine Tasse Kaffee...?
Lagebeschreibung
Hummeltal liegt etwa acht Kilometer südwestlich von Bayreuth in landschaftlich reizvoller Umgebung am nördlichen Rand der Fränkischen Schweiz und ist schnell und einfach über die Autobahn A9 und die Abfahrten Trockau oder Bayreuth Süd erreichbar.
Das Haus St. Florian finden Sie in der Ortsmitte von Hummeltal gegenüber dem Sportplatz, nur wenige Meter entfernt von der Allgemeinarztpraxis, mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde Hummeltal ist durch ihre Nähe zu Bayreuth und die hübsche Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein gefragter Wohnort.
Betreiber / Pachtvertrag
5-Jahres-Pachtvertrag + Verlängerungsoption um jeweils 2 Jahre
Betreiber: Arche Noris
| Name | Arche Noris |
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| Dokument | Dateigröße | |
|---|---|---|
| - Große Seniorenwohnung in St. Florian.pdf | 628 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.