Verkauft

Harxheim (Mainz) Seniorenpflegeheim Harxheim

Einheiten: 49 ( Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBahnhofstraße 112, 55296 Harxheim-Mainz
(ca. 200.000 Einwohner für Mainz)
Objekt49 Einzelzimmer
49 Betten/Pflegeplätze
2.240 m² großes Grundstück
ca. 9,5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den Sommer 2015 geplant.
Größe Einheiten47,09 m² bis 54,21 m²
BetreiberCura Sana Harxheim gGmbH, ein Unternehmen der Cura Sana Verwaltung GmbH (gegründet 2009, 7 Seniorenpflegeheime, ca. 270 Mitarbeiter, erfahren und renommiert), Limburger Straße 39, 65520 Bad Camberg ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,15 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung75 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete4 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung voraussichtl. Februar 2016.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Cura Sana Verwaltung GmbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 114.750 bis € 132.054
Kaufpreis ca. € 2.436/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf65,1 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Kaufpreiszahlung wie folgt:
25,00 % nach Beginn der Erdarbeiten (hierbei ist der Sicherheitseinbehalt von 5 % gemäß § 632 a BGB bereits berücksichtigt, dementsprechend 30 % - 5 % Sicherheitseinbehalt = 25 %),
28,00 % nach Rohbaufertigstellung,
18,90 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, nach Fenstereinbau einschließlich Verglasung, nach Rohinstallation der Heizungsanlage, nach Rohinstallation der Sanitäranlagen, nach Rohinstallation der Elektroanlagen,
11,20 % nach Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, nach Fertigstellung des Estrichs, nach Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, nach Fertigstellung der Fassade,
16,90 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe und nach vollständiger Fer- tigstellung; hierbei ist der Sicherheitseinbe- halt aus erster Rate berücksichtigt, sofern nachstehende Voraussetzungen vorliegen.

Beschreibung

Das Seniorenpflegeheim Harxheim wird ein außergewöhnlich attraktives Haus mit gehobenem Ambiente. Die Gemeinde Harxheim im Landkreis Mainz-Bingen hat vieles zu bieten. Die touristisch voll erschlossene Weinbaugemeinde besticht durch das milde Klima, das vom Rhein, von Odenwald, Donnersberg und Hunsrück wesentlich bestimmt wird. Bei einem Besuch des his- torischen Ortskerns können Sie sich in den Weinstuben und Restaurants mit kulinarischen Leckerbissen verwöhnen lassen.
Das gesamte Haus, die großzügig angelegten Terrassen und die Gartenanlage sind barrierefrei konzipiert und ausgestattet. Die stationäre Pflegeeinrichtung bietet pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause. Auf drei Etagen verteilt entstehen insgesamt 49 Einzelzimmer mit gleicher Anzahl an Pflegeplätzen. Jedes der 49 Appartements verfügt über ein eigenes Dusch- bad. Die praktisch geschnittenen Appartements mit sehr wohnlichem Ambiente sind elegant und seniorengerecht ausgestattet.

Lagebeschreibung

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In Harxheim, am südlichen Stadtrand von Mainz, der Hauptstadt von Rheinland-Pfalz, entsteht das neue Seniorenzentrum. Auf einem Grundstück von 2.240 Quadratmetern werden insgesamt 49 Pflegeappartements realisiert. Die Gegebenheiten und die Lage des Seniorenzentrums bieten viel Abwechslung für die Bewohner. Unweit der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheinthal, dass seit Juni 2002 auf der Liste des UNESCO-Welterbes zu finden ist, kann man landschaftlich und kulturell viel erleben. Durch die unmittelbare Nähe zu Mainz, Wiesbaden und der Autobahn 63 ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.

Meine Berechnung
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4947,09 m²5,00 %114.751 €Verk.Berechnen Anfragen
Warteliste 0,00 % Verk.Berechnen Anfragen
Die Cura Sana Pflegedienste gGmbH sind privat-gemeinnützige Einrichtungen der Altenhilfe. Ihren Aufgabenschwerpunkt haben sie im Raum Frankfurt/Main, Usingen (Hochtaunuskreis) , Mainz und im Kreis Limburg-Weilburg.
NameCura Sana Verwaltung GmbH
StraßeBahnhofstraße 29
PLZ65520
OrtBad Camberg
Internetwww.curasana-pflege.de
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.