4,3 % Rendite

Hamburg-Marmstorf Alisea Domizil zum Appelbütteler Tal

Kaufpreise: ab 160.548 €
Betreiber: Alisea Domizil GmbH
Einheiten: 120 (4 Verfg.)
Baujahr: 2018
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBinnenfeld 60, 21077 Hamburg-Marmstorf
(ca. 1.800.000 Einwohner)
Objekt120 Einzelzimmer
120 Betten/Pflegeplätze
4.386 m² großes Grundstück
ca. 11,84 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für den Sommer 2018 geplant.
Anzahl Einheiten120 ...mehr
Größe Einheiten48,85 m² - 61,93 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberAlisea Domizil GmbH, Bugdahnstraße 5, 22767 Hamburg, 2017 gegründet. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
11,78 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 149,94 €
Instandhaltung m²/Jahr: 2,52 € kalkuliert
Indexierung65 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete3 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.01.2019 geplant.
BelegungsrechtDie Erwerber erhalten ein priorisiertes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen in allen Pflegeeinrichtungen der Alisea Domizil GmbH und der KerVita-Gruppe.
Kaufpreis160.548 € - 203.549 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. 3.109 €/m² - 3.110 €/m² (exkl. Einrichtung)
Der Kaufpreis ist endfällig zu zahlen.
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,30 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten4,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Fertigstellung2018

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist endfällig zu zahlen, also mit Fertigstellung, voraussichtlich Sommer 2018.

Beschreibung

Das Pflegeheim beinhaltet 120 Pflegeappartements auf 4 Etagen. Wohnkomfort wird in einem von der KerVita-Gruppe gebauten Haus großgeschrieben. Das Konzept der Innenarchitektin sieht eine warme und gemütliche Atmosphäre vor, die einladend und behaglich auf den Besucher wirkt und die Erfüllung höchster Ansprüche verspricht. Das Alisea Domizil bietet seinen Bewohnern eine technisch hochwertige Ausstattung, die altersgerechte Funktionalität und geschmackvolle Optik miteinander vereint. Die großzügigen und gemütlichen Räume versprühen durch ihre farbtherapeutische Gestaltung Wärme und Freundlichkeit.

Als Zentrum des Hauses lädt die große Cafeteria zum geselligen Beisammensein, anregenden Gesprächen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Des Weiteren gibt es auch für jede Wohngruppe einen eigenen Aufenthaltsraum mit Wohnküche sowie große Außenflächen und Balkone, die den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten bieten. Auf dem ca. 4.400 m² großen Grundstück ist auch ein Demenzgarten vorgesehen. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen sowie im 1. Obergeschoss ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Die Gemeinde liegt eingebettet in Wälder, Wiesen und Felder in einer Niedergebirgslandschaft. Die erste urkundliche Erwähnung als Dorf Marmstorf erfolgte im Jahr 1196. Der Ort wurde 1814 unter der damaligen französischen Besatzung Deutschlands niedergebrannt und wieder aufgebaut. Im Jahre 1859 wurde Marmstorf als Gemeinde in den Landkreis Harburg eingegliedert und gehört seit 1937 zur Hansestadt Hamburg. Bemerkenswert ist auch die Altersstruktur von Marmstorf. Neben vielen Familien besteht der Ort aus weitgehend alteingesessenen Einwohnern, somit sind fast 30 Prozent der Marmstorfer über 65 Jahre alt.

Die Bebauung lässt sich einteilen in den historischen Dorfkern mit Bauernhäusern und Kopfsteinpflaster, die dichte Wohnbebauung um den Ernst-Bergeest-Weg/ Binnenfeld und eine relativ dichte Einzel- und Reihenhausbebauung, die von einzelnen Mehrfamilienhäusern durchsetzt ist. Dies trägt zu einer sozialen Durchmischung des Stadtteils bei. Marmstorf liegt an der Bundesautobahn 7, mit eigener Autobahnauffahrt. Der nächste Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Harburg, sowie der S-Bahnhof Harburg Rathaus, als direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, sind mit dem ÖPNV schnell zu erreichen.

Das Projektgebiet liegt direkt im Zentrum von Marmstorf, fußläufig und barrierefrei zum Nahversorgungszentrum mit sämtlichen Einrichtungen für die tägliche Nahversorgung, mehreren Supermärkten und Ärzten. Das geplante Pflegeheim entsteht im dichtbesiedelsten Teil von Marmstorf. Direkt am Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, über die eine direkte Verbindung zur Hamburger City besteht. In der Nachbarschaft befindet sich eine Schule und eine KITA, zudem ist der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich fußläufig erreichbar. Das Gebäude selbst fügt sich ideal in den Stadtkern von Marmstorf ein. Das Appelbütteler Tal, von dem das Haus seinen Namen hat, ist Bestandteil des „grünen Ringes“ der den Bezirk Harburg südlich umschließt. Es reicht vom alten Marmstorfer Dorfkern bis zur Bremer Straße. Das Tal hat für die Einwohner Harburgs große Bedeutung für die Naherholung und es ist gleichzeitig wichtiger Teil des Biotopverbundssystems des grünen Netzes von Harburg.

Betreiber / Pachtvertrag

Für das neue Pflegeheim in Marmstorf wurde ein erfolgreicher Projektpartner als Betreiber gefunden, die Alisea Domizil GmbH, welche 2017 gegründet wurde.

Geschäftsführender Gesellschafter der Alisea Domizil GmbH ist Herr Nikolaos Tavridis. Herr Tavridis wurde 1969 in Thessaloniki, Griechenland geboren und verfügt als langjähriger Berater und Betreiber im Bereich Seniorenimmobilien über das nötige Know-How und über eine entscheidende Branchenerfahrung.

Nach einer langjährigen Tätigkeit, unter anderem als Mitglied der Geschäftsführung bei der Casa Reha Betriebs- und Beteiligungsgesellschaft mbH, ist er seit 2001 Geschäftsführender Gesellschafter der axion consult GmbH in Hamburg. Darüber hinaus ist Nikolaos Tavridis Betreiber der Elbschloss Residenz GmbH, der Elbschloss Residenz Klein Flottbek GmbH, beide in Hamburg, sowie weiterer Betriebsgesellschaften auch bundesweit operativ tätig. Hier wäre beispielhaft die Arkadia Pflege Betriebsgesellschaft mit 2 Standorten in Werder/Havel und einem Standort in Bad Saarow zu nennen.

Meine Berechnung
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12048,85 m²4,30 %160.548 €Verk.Berechnen Anfragen
Für das neue Pflegeheim in Marmstorf wurde ein erfolgreicher Projektpartner als Betreiber gefunden, die Alisea Domizil GmbH, welche 2017 gegründet wurde. Geschäftsführender Gesellschafter der Alisea Domizil GmbH ist Herr Nikolaos Tavridis. Herr Tavridis wurde 1969 in Thessaloniki, Griechenland geboren und verfügt als langjähriger Berater und Betreiber im Bereich Seniorenimmobilien über das nötige Know-How und über eine entscheidende Branchenerfahrung.
NameAlisea Domizil GmbH
StraßeBugdahnstraße 5
PLZ22767
OrtHamburg
LandDeutschland
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