5 % Mietzins p.a.

Goslar – Naturpark Harz Vorankündigung: Wohnpark Georgenberg Goslar

Kaufpreise: ab 94.008 €
Betreiber: Wohnpark Georgenberg GmbH
Einheiten: 70 (7 Verfg.)
Baujahr: 2001
Karte
Thumb_Außenansicht6_Goslar_ResidenzWachtelpforte_
AngebotBetreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHeinrich-Pieper-Straße 18, 38640 Goslar
(ca. 50.782 Einwohner)
Objekt70 Wohnungen
9.134 qm großes Grundstück
BaujahrDas Objektes wurde Mitte des Jahres 2001 fertig gestellt.
Größe Einheiten37,43 m² - 83,65 m² (zzgl. Gemeinschaftsflächen)
BetreiberWohnpark Georgenberg GmbH (ist eine Tochtergesellschaft der Convivo-Gruppe, mit Patronatserklärung) Linzer-Str. 8 -10, 28359 Bremen, www.convivo-gruppe.de ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
5,62 € Miete pro qm/Monat
Verwalterkosten WEG+SE/Jahr: 257,04 €
Instandhaltungsrücklage qm/Jahr: 3,00 € (kalkuliert)
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung nach vollständiger Kaufpreiszahlung und 3 Monate Pre-Opening, zum nächsten Monatsersten.
Kaufpreis94.008 € - 210.093 €
Kaufpreis 1.350 €/m²
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,0 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerKWK, fossil
Energieverbrauchskennwert63
Fertigstellung2001

Besonderheiten

Betreutes Wohnen mit 20-Jahres-Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption

Beschreibung

Der Wohnpark Georgenberg in Goslar wurde 2001 fertiggestellt und bietet insgesamt 70 Appartements für betreutes Wohnen. Ebenfalls im Gebäude befinden sich im ersten Geschoss des Westflügels eine vollstationäre Pflegestation mit 21 Betten. Diese Appartements stehen jedoch nicht zum Verkauf.

Das U-förmige Gebäude öffnet sich in Richtung Süden und wird den zukünftigen Bewohnern einen zentralen Mittelpunkt im Innenhof bieten. Das Gebäude gliedert sich in ein Keller-, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse.

Im Erdgeschoss des Gebäudes werden die Bewohner und Besucher nach Durchschreiten des Windfangs von einem großzügig und freundlich gestalteten Eingangsbereich empfangen, der dank der großen Rezeption an eine Hotellobby erinnert. Auf dieser Etage befinden sich auch eine gut ausgestattete Bibliothek, ein Friseur, ein Kiosk, eine Cafeteria sowie mehrere Mehrzweckräume und ein Feierraum, die die Bewohner für diverse Aktivitäten und ein gemütliches Zusammenkommen mit den anderen Bewohnern nutzen können.

Das Restaurant im Erdgeschoss bietet den Bewohnern die Möglichkeit, ihr Mittagessen gemeinsam mit den anderen Bewohnern einzunehmen. Eine eigene Großküche kümmert sich indes um die tägliche Zubereitung von frischen und abwechslungsreichen Speisen. Vom Eingangsbereich, der Cafeteria und der Bibliothek sowie dem Restaurant aus haben die Bewohner Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Außenbereich, der mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen einladen.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich für die Pflege der Bewohner jeweils ein Stationsbad mit spezieller Hubwanne sowie Stützgriffen und Haltestangen, die eine barrierefreie Nutzung sicherstellen.

Im gesamten Gebäude sorgen große Fensterglasfronten für helle, lichtdurchflutete Räume. In den öffentlichen Bereichen, wie dem Foyer, der Cafeteria oder dem Speisesaal ist eine Lautsprecheranlage angebracht, die bei Bedarf für eine musikalische Unterhaltung der Bewohner sorgt.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Goslar ist mit 50.782 Einwohnern Kreisstadt des Landkreises Goslar in Niedersachsen. Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbstätten der UNESCO.

Die Stadt liegt zwischen den nordwestlichen Ausläufern des Harzes mit dem Rammelsberg und dem äußersten Südende des Salzgitter-Höhenzuges. Im Westen wird Goslar durch den Steinberg und im Osten durch die Grenze zu Sachsen-Anhalt begrenzt. Im Nordosten der Stadt liegt der Harly-Wald. Durch das Stadtgebiet fließt die Oker sowie deren Nebenflüsse Gose bzw. Abzucht und die Radau.

Die Sehenswürdigkeiten der Stadt sind die Kaiserpfalz, das gotische Rathaus, das Glockenspiel am Marktplatz, die Domvorhalle des ehemaligen Goslarer Doms, die Kaiserworth, der Zwinger sowie der Kahnteich.

Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt am Harz, lädt ein zu einer erlebnisreichen Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart. Wo einst Kaiser und Könige regierten, finden Besucher heute eine lebhafte Stadt mit malerischen Gassen und Plätzen zum Bummeln und Verweilen.

Einst machten die Erze des Rammelsberges die Stadt bedeutend für die Herrscher des Mittelalters. So wurde in der Kaiserpfalz bei Reichstagen deutsche Geschichte geschrieben. Heute erzählt ein imposantes Wandgemälde die Geschichte des „Heiligen Römischen Reiches“. Das Erzbergwerk Rammelsberg, seit 1988 stillgelegt, zeigt als Museum und Besucherbergwerk die bedeutungsvolle Tradition des Bergbaus in Goslar und im Harz.

Mit lebendigen Veranstaltungen – beispielsweise Walpurgis, Mittelalter- und Kunsthandwerkermarkt, Altstadtfest oder Weihnachtsmarkt mit Weihnachtsstadt – zieht Goslar jährlich tausende Besucher an. Vielfältige Cafés und Restaurants beleben die beliebten Plätze Goslars.

Der Harz und das Harzvorland locken zu jeder Jahreszeit mit einzigartiger Natur, dichten Wäldern, schroffen Klippen, Talsperren und spektakulären Aussichtspunkten. Ob sportlich beim Wandern, Klettern oder Mountainbiking oder beim gemütlichen Spaziergang: Inmitten faszinierender Landschaft kommt jeder Abenteuerfreund wie Erholungssuchende gleichermaßen auf seine Kosten.

Der Wohnpark Georgenberg befindet sich nur 12 Fußminuten vom Bahnhof entfernt. Auf dem Weg dorthin kommt man am Stadtgarten Park vorbei, der mit seinem alten Baumbestand und zahlreichen Wegen Erholungssuchende wie Sporttreibende gleichermaßen begeistert. Die historische Altstadt Goslars liegt etwa 10 Minuten Fußweg von der Seniorenresidenz entfernt. Hier laden zahlreiche Geschäfte und Restaurants zum gemütlichen Bummeln und Schlemmen ein.

Der Wohnpark Georgenberg befinden sich zentral in der Nähe des Hauptbahnhofes und der Altstadt Goslars. In der nahegelegenen Fußgängerzone laden diverse kleine und große Geschäfte zum Stöbern und Flanieren ein. Die Gastronomie der Stadt lockt mit Angeboten unterschiedlichster Länderküchen.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber des Wohnparks Georgenberg ist die Wohnpark Georgenberg GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft der renommierten Convivo Unternehmensgruppe. Die Unternehmensgruppe versteht sich als Dienstleister, der sich ganz auf die Bedürfnisse von Senioren eingestellt hat und bei allen Bedarfen in den unterschiedlichen Lebensphasen Unterstützung anbietet. Aktuell stehen vor allem stationäre Einrichtungen, Wohnparks mit allen Unterstützungsangeboten aus Wohnservice und Pflege, spezielle Wohngruppenformen (wie z.B. für Demenzkranke), als auch ambulante Pflegedienste im Fokus des Betreibers, der vornehmlich im norddeutschen Raum tätig ist.

Einrichtung

Die Appartements für betreutes Wohnen verteilen sich vom Erdgeschoss bis hin zum 2.Obergeschoss. Alle Appartements verfügen über eine abschließbare Wohnungstür mit Türspion sowie einem innenliegenden Türöffner mit Gegensprechanlage. Alle Einheiten bieten ein eigenes Bad und eine Kochnische, sowie mindestens einem Wohnraum. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und alle Wohn- Schlaf- und Flurräume sind mit gemütlichem Teppichbelag ausgelegt.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0185,29 m²5,00 %115.105 €Res.Berechnen Anfragen
0287,67 m²5,00 %118.320 €FreiBerechnen Anfragen
0386,02 m²5,00 %116.085 €FreiBerechnen Anfragen
0486,78 m²5,00 %117.114 €FreiBerechnen Anfragen
0587,67 m²5,00 %118.320 €FreiBerechnen Anfragen
06111,72 m²5,00 %150.769 €FreiBerechnen Anfragen
07116,15 m²5,00 %156.747 €Res.Berechnen Anfragen
0885,87 m²5,00 %115.884 €Res.Berechnen Anfragen
0985,87 m²5,00 %115.884 €Res.Berechnen Anfragen
1085,98 m²5,00 %116.034 €Res.Berechnen Anfragen
1185,50 m²5,00 %115.381 €Res.Berechnen Anfragen
12106,32 m²5,00 %143.486 €Res.Berechnen Anfragen
13107,75 m²5,00 %145.420 €Res.Berechnen Anfragen
14106,73 m²5,00 %144.038 €Res.Berechnen Anfragen
1584,01 m²5,00 %113.372 €Res.Berechnen Anfragen
1684,01 m²5,00 %113.372 €Res.Berechnen Anfragen
1784,01 m²5,00 %113.372 €Res.Berechnen Anfragen
1884,01 m²5,00 %113.372 €Res.Berechnen Anfragen
1989,87 m²5,00 %121.283 €Res.Berechnen Anfragen
2085,29 m²5,00 %115.105 €Res.Berechnen Anfragen
2187,67 m²5,00 %118.320 €Res.Berechnen Anfragen
2286,02 m²5,00 %116.085 €Res.Berechnen Anfragen
2386,78 m²5,00 %117.114 €Res.Berechnen Anfragen
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25111,72 m²5,00 %150.769 €Res.Berechnen Anfragen
26123,02 m²5,00 %166.014 €Res.Berechnen Anfragen
2789,46 m²5,00 %120.731 €Res.Berechnen Anfragen
2889,46 m²5,00 %120.731 €Res.Berechnen Anfragen
2989,59 m²5,00 %120.907 €Res.Berechnen Anfragen
3089,09 m²5,00 %120.229 €Res.Berechnen Anfragen
31109,88 m²5,00 %148.283 €Res.Berechnen Anfragen
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3887,67 m²5,00 %118.320 €FreiBerechnen Anfragen
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47123,78 m²5,00 %167.044 €Res.Berechnen Anfragen
4890,09 m²5,00 %121.585 €Res.Berechnen Anfragen
4990,09 m²5,00 %121.585 €Res.Berechnen Anfragen
5090,15 m²5,00 %121.660 €Res.Berechnen Anfragen
5189,81 m²5,00 %121.208 €Res.Berechnen Anfragen
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54110,99 m²5,00 %149.790 €Res.Berechnen Anfragen
5588,33 m²5,00 %119.199 €Res.Berechnen Anfragen
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65101,32 m²5,00 %136.730 €Res.Berechnen Anfragen
66104,85 m²5,00 %141.502 €Res.Berechnen Anfragen
67101,32 m²5,00 %136.730 €Res.Berechnen Anfragen
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69104,96 m²5,00 %141.652 €Res.Berechnen Anfragen
7069,66 m²5,00 %94.008 €Res.Berechnen Anfragen
NameWohnpark Georgenberg GmbH
StraßeLinzer-Str. 8-10
PLZ28359
OrtBremen
LandDeutschland
Internetwww.convivo-gruppe.de

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