Verkauft

Gießen-Pohlheim Residenzpark „Neue Mitte“

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Betreiber: Michael Bethke GmbH
Einheiten: 118 ( Verfg.)
Baujahr: 2012
Karte
MP_Thumb_Gießen-Pohlheim
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageNeue Mitte 5, 35415 Gießen-Pohlheim
(ca. 18.500 Einwohner)
Objekt107 Einzel- und 11 Doppelzimmer
129 Betten/Pflegeplätze
10.630 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde bereits im Jahr 2012 fertiggestellt.
Größe Einheitenca. 48 bis 87 m²
BetreiberMichael Bethke Leben & Wohnen GmbH (1993 gegründet, erfahren und renommiert), Auguste-Viktoria-Allee 12-13, 13403 Berlin ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,10 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 142,80
Instandhaltung m²/Jahr: € 2,64
Indexierung80 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteMieteinnahmen sind ab sofort möglich.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in einer CaverO-Pflegeeinrichtung, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreisab € 117.000,00
Kaufpreis ca. € 2.640 / m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Der Kaufpreis ist sofort nach Kauf fällig.
Mietzins p.a.5,50 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Besonderheiten

- Das Objekt ist bereits fertig gestellt. Dies hat zum Vorteil, dass eine sofortige, volle Mietauszahlung ab Kaufpreiszahlung erfolgt.
- Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft über 25 Jahre (ab 1.4.12) zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Die Diakoniestation hat Ihre Räume für 10 Jahre angemietet zzgl. Verlängerungsoption.

Beschreibung

Über drei Stockwerke barrierefrei anlegt, verfügt die Senioren-Residenz „Neue Mitte“ über 130 voll stätionäre Pflegeplätze, die aus 108 Einzelappartements sowie 11 Doppelappartements bestehen. Unter dem Motto „Landlust“ wurde das gesamte Haus im modern-gemütlichen Landhausstil eingerichtet. Die „Neue Mitte“ ist eine Pflegeeinrichtung der 4. Generation und verbindet somit ein attraktives Wohnkonzept mit dem pflegerischen Service einer voll stationären Betreuung. Die einzelnen Appartements sind in elf Wohngruppen eingeteilt. Diese bieten den Bewohnern zusätzlich zu den eigenen vier Wänden einen eigenen Gemeinschaftsraum.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Pohlheim beherbergt 18.589 Einwohner (Stand 31.12.2011) und liegt etwa 8 km südwestlich der Kreis- und Universitätsstadt Gießen. Über die Autobahnen A 5, A 45 und A 485 ist Pohlheim aus den umliegenden Städten Lich (10 km), Wetzlar (23 km), Bad Nauheim und Friedberg (je 31 km) sowie dem rund 60 km entfernten Frankfurt/Main schnell zu erreichen. Zudem ist Pohlheim mit zwei Haltepunkten an das Bahnnetz (Lahn-Kinzig-Bahn) angeschlossen.

Der Residenzpark Neue Mitte liegt in zentraler Lage des Neubaugebiets „Neue Mitte“ Pohlheim. Der Standort vereint ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig optimaler Anbindung an Nahversorgungeinrichtungen. So sind die Haltestellen für Bus- und Bahn in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Ärztezentrum, eine Apotheke, eine Bank sowie zahlreiche Einkaufs- möglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe der Residenz befinden.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
148,00 m²5,96 %117.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1050,00 m²0,00 %230.000 €Verk.Berechnen Anfragen
Die Unternehmensgruppe Michael Bethke mit Sitz in Berlin ist einer der größeren privaten Dienstleister rund um die Seniorenpflege. Die Gruppe pflegt und betreut mit über 600 Mitarbeitern rund 1700 Senioren an vielen Standorten in Hessen, Berlin, Brandenburg, Sachsen und Schleswig-Holstein.
NameMichael Bethke GmbH
StraßeAuguste-Viktoria-Allee 12-13
PLZ13403
OrtBerlin
Internetwww.michaelbethke.com
 DokumentDateigröße
  Steckbrief Giessen-Pohlheim231 KB

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.