Verkauft

Gießen Betreutes Wohnen An der Lahn

Einheiten: 24 (0 Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageZu den Mühlen, 35390 Gießen
(ca. 78.000 Einwohner)
Objekt24 Wohnungen
943 m² großes Grundstück
ca. 5,50 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für den 01. April 2014 geplant.
Anzahl Einheiten24 ...mehr
Größe Einheitenca. 50 m² - 70 m²
BetreiberVitanas GmbH& Co KGaA (1969 gegründet, 50 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert), Aroser Allee 68, 13407 Berlin ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag
€ 11,59 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung62,5 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.07.2014 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Vitanas Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 139.300 bis € 194.600
Kaufpreis ca. € 2.782/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Kaufpreiszahlung 25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten, 75% nach Fertigstellung/Übergabe.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf92,8 kWh/(m²a)

Besonderheiten

KfW-Effizienzhaus 70 (1,4% Zins) für 50.000€, Kaufpreiszahlung 25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten, 75% nach Fertigstellung/Übergabe
Baubegleitung durch Sachverständigen der DEKRA, 25 Jahre Pachtvertrag mit Vitanas
- Erfolgt die Übergabe planmäßig zum 1.4.2014, erhalten die Erwerber - trotz der vereinbarten mietfreien Zeit von sechs Monaten für den Betreiber - die entgangene Miete ab dem 1.5.2014 vom Verkäufer.
- Erfolgt die Übergabe verspätet nach dem 1.4.2014 verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Miete ab dem 1.7.2014, unabhängig davon, ab wann die Mietzahlung durch den Betreiber erfolgt und unabhängig davon, wer die Verspätung zu vertreten hat.
Somit profitieren Ihre Kunden frühestens ab 1.5.2014, spätestens jedoch ab 1.7.2014 von den Mieterträgen aus den erworbenen Pflegeappartements.
Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und ihre Familie! Nach dem Erwerb einer Einheit wird das Original an den Erwerber verschickt.

Beschreibung

Auf dem ca. 943 m² großen Grundstück entsteht ein modern gestaltetes Haus mit 4 Obergeschossen. Auf den 4 Etagen verteilt befinden sich insgesamt 24 betreute Wohnungen. Jede der 24 hochwertigen Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon mit Blickrichtung zur Lahn sowie ein großzügiges Koch-, Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Flur, der den Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht.
Beobachten Sie den Baufortschritt unter http://www.sachwertpartner.de/baufortschritt-giessen/

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen den Ausläufern Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds, und sie eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur-, und Einkaufsstadt seit jeher zum Anziehung- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten. In Gießen verbinden sich die Vorzüge traditionsbewusster Kultur mit moderner Urbanität.
Gießen mit seinen ca. 77.550 Einwohnern, bietet einzigartige Museen, wissenschaftliche Erlebnisorte und spannende Möglichkeiten, Geschichte, Kunst und Kultur zu erleben. Die Stadt ist mit 30 verschiedenen Schulen das Schulzentrum der Region, über 30.000 junge Menschen studieren an der hiesigen Universität und Fachhochschule. Die weitläufige Fußgängerzone mit dem Seltersweg als „Hauptader“ ist ein lebendiger Treffpunkt und Einkaufsplatz. Das überregional anerkannte Stadttheater steht stellvertretend für ein lebendiges Kunstleben, das ebenfalls gute Gründe für einen Gießen-Besuch bietet.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber Vitanas (48 Standorte in D)
Pachtvertrag 25 Jahre Laufzeit mit Verlängerungsoption um 5 Jahre - Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartments - Langjährige Markterfahrung => dauerhafte, regelmäßige Einnahmen - Etabliertes udn zukunftsorientiertes Pflegekonzept

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 0150,08 m²5,00 %139.281 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0255,85 m²4,99 %155.531 €FreiBerechnen Anfragen
WE 0358,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0458,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 0554,42 m²5,00 %151.275 €FreiBerechnen Anfragen
WE 0669,96 m²5,00 %194.607 €FreiBerechnen Anfragen
WE 0750,08 m²5,00 %139.282 €FreiBerechnen Anfragen
WE 0855,85 m²4,99 %155.531 €FreiBerechnen Anfragen
WE 0958,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1058,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1154,42 m²5,00 %151.275 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1269,96 m²5,00 %194.607 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1350,08 m²5,00 %139.282 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1455,85 m²4,99 %155.531 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1558,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1658,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1754,42 m²5,00 %151.275 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1869,96 m²5,00 %194.607 €FreiBerechnen Anfragen
WE 1950,08 m²5,00 %139.282 €FreiBerechnen Anfragen
WE 2055,85 m²4,99 %155.531 €FreiBerechnen Anfragen
WE 2158,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 2258,71 m²5,00 %163.269 €FreiBerechnen Anfragen
WE 2354,42 m²5,00 %151.275 €FreiBerechnen Anfragen
WE 2469,96 m²5,00 %194.607 €FreiBerechnen Anfragen
Zur Vitanas GmbH & Co. KGaA mit Sitz in Berlin, die 1969 gegründet wurde, gehören 38 Seniorenzentren. Das Unternehmen ist einer der größten privaten Pflegeheimbetreiber in Deutschland. Dabei stehen unsere Bewohner im Mittelpunkt unseres Handelns.
NameVitanas GmbH & Co. KGaA
StraßeAroser Allee 68
PLZ13407
OrtBerlin
Internetwww.vitanas.de
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