Verkauft

Gießen Betreutes Wohnen An der Lahn

Einheiten: 24 ( Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageZu den Mühlen, 35390 Gießen
(ca. 78.000 Einwohner)
Objekt24 Wohnungen
943 m² großes Grundstück
ca. 5,50 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für den 01. April 2014 geplant.
Größe Einheitenca. 50 m² - 70 m²
BetreiberVitanas GmbH& Co KGaA (1969 gegründet, 50 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert), Aroser Allee 68, 13407 Berlin ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag
€ 11,59 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung62,5 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung zum 01.07.2014 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Vitanas Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 139.300 bis € 194.600
Kaufpreis ca. € 2.782/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Kaufpreiszahlung 25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten, 75% nach Fertigstellung/Übergabe.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf92,8 kWh/(m²a)

Besonderheiten

KfW-Effizienzhaus 70 (1,4% Zins) für 50.000€, Kaufpreiszahlung 25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten, 75% nach Fertigstellung/Übergabe
Baubegleitung durch Sachverständigen der DEKRA, 25 Jahre Pachtvertrag mit Vitanas
- Erfolgt die Übergabe planmäßig zum 1.4.2014, erhalten die Erwerber - trotz der vereinbarten mietfreien Zeit von sechs Monaten für den Betreiber - die entgangene Miete ab dem 1.5.2014 vom Verkäufer.
- Erfolgt die Übergabe verspätet nach dem 1.4.2014 verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Miete ab dem 1.7.2014, unabhängig davon, ab wann die Mietzahlung durch den Betreiber erfolgt und unabhängig davon, wer die Verspätung zu vertreten hat.
Somit profitieren Ihre Kunden frühestens ab 1.5.2014, spätestens jedoch ab 1.7.2014 von den Mieterträgen aus den erworbenen Pflegeappartements.
Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und ihre Familie! Nach dem Erwerb einer Einheit wird das Original an den Erwerber verschickt.

Beschreibung

Auf dem ca. 943 m² großen Grundstück entsteht ein modern gestaltetes Haus mit 4 Obergeschossen. Auf den 4 Etagen verteilt befinden sich insgesamt 24 betreute Wohnungen. Jede der 24 hochwertigen Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon mit Blickrichtung zur Lahn sowie ein großzügiges Koch-, Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Flur, der den Zugang zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht.
Beobachten Sie den Baufortschritt unter http://www.sachwertpartner.de/baufortschritt-giessen/

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen den Ausläufern Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds, und sie eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur-, und Einkaufsstadt seit jeher zum Anziehung- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten. In Gießen verbinden sich die Vorzüge traditionsbewusster Kultur mit moderner Urbanität.
Gießen mit seinen ca. 77.550 Einwohnern, bietet einzigartige Museen, wissenschaftliche Erlebnisorte und spannende Möglichkeiten, Geschichte, Kunst und Kultur zu erleben. Die Stadt ist mit 30 verschiedenen Schulen das Schulzentrum der Region, über 30.000 junge Menschen studieren an der hiesigen Universität und Fachhochschule. Die weitläufige Fußgängerzone mit dem Seltersweg als „Hauptader“ ist ein lebendiger Treffpunkt und Einkaufsplatz. Das überregional anerkannte Stadttheater steht stellvertretend für ein lebendiges Kunstleben, das ebenfalls gute Gründe für einen Gießen-Besuch bietet.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber Vitanas (48 Standorte in D)
Pachtvertrag 25 Jahre Laufzeit mit Verlängerungsoption um 5 Jahre - Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartments - Langjährige Markterfahrung => dauerhafte, regelmäßige Einnahmen - Etabliertes udn zukunftsorientiertes Pflegekonzept

Meine Berechnung
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EUR
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
WE 0150,08 m²5,00 %139.281 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0255,85 m²4,99 %155.531 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0358,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0458,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0554,42 m²5,00 %151.275 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0669,96 m²5,00 %194.607 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0750,08 m²5,00 %139.282 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0855,85 m²4,99 %155.531 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 0958,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1058,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1154,42 m²5,00 %151.275 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1269,96 m²5,00 %194.607 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1350,08 m²5,00 %139.282 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1455,85 m²4,99 %155.531 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1558,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1658,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1754,42 m²5,00 %151.275 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1869,96 m²5,00 %194.607 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1950,08 m²5,00 %139.282 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2055,85 m²4,99 %155.531 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2158,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2258,71 m²5,00 %163.269 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2354,42 m²5,00 %151.275 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2469,96 m²5,00 %194.607 €Verk.Berechnen Anfragen
Zur Vitanas GmbH & Co. KGaA mit Sitz in Berlin, die 1969 gegründet wurde, gehören 38 Seniorenzentren. Das Unternehmen ist einer der größten privaten Pflegeheimbetreiber in Deutschland. Dabei stehen unsere Bewohner im Mittelpunkt unseres Handelns.
NameVitanas GmbH & Co. KGaA
StraßeAroser Allee 68
PLZ13407
OrtBerlin
Internetwww.vitanas.de
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.